房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)

民商法律人 2017-08-10 08:41
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作者:岳小乔 来源:政商内参公众微信号 为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权? 购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。

作者:岳小乔

来源:政商内参公众微信号

为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。 

1、房屋70年产权,意味着什么?

3、未来,等到70年土地使用权到期后,我们又该怎么办呢?

虽然目前还没有确切的答案,但是小编结合多方面信息,总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。

声明:该博文中采用的文章、图片

来源于微信公众号及网络

房子70年产权将取消?真相在此!

关于70年房屋产权将会取消的消息喧嚣尘上。传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是永久产权!

——这会是真的吗?答案是,这可能只是一种误读。

取消“70年大限”?可能是场误会

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行,并发布会议公告。有媒体报道中表述,公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”,于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。

事实上,官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”,而不是“撤销房屋所有权过时限制”。

正解:“70年产权”实指土地使用权,不会改变 

“永久产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。 

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋产权到期后怎么办?不用担心,可依法续期

70年的产权限制让人如此不安,无非是担心到期了怎么办。

根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,至于交多少钱,续多长时间,还并没有明确规定。

来源:人民日报微信(ID:rmrbwx)综合央视新闻、华夏时报、人民网

人民日报三天发六文喊话楼市:拿出降价诚意

日前闭幕的中央经济工作会议上,首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后,从12月23日起,人民日报三天连发六文喊话楼市:库存这么多房子想要卖出去,开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动,引来各界热切关注。

一、房多卖不出去:现房需近两年时间消化

化解房地产库存,是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少?23日人民日报刊发评论《这么多房子究竟怎么卖》指出,咱们现房库存去化周期高达23个月。

房地产库存影响楼市稳定。评论分析道,受高库存影响,今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了就业和财政压力,并加重银行等系统性风险。

二、去库存政府有招,但只靠政府刺激消化不了

问题来了,这么多房子卖不出去咋办?人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为?从23日起,人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。

三篇文章各有侧重,给出了不同的思考角度。

角度一:鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房政府帮忙》对河南的政策进行了报道,河南对农民进城买房提供财政补贴,并保留农民在老家的土地权益。

角度二:政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存,房价能降多少》通过对专家学者的采访指出,降房价有可能实现,政府应采取激励政策,并压缩税费、交易成本。

角度三:打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法,配发的评论指出,此举变“补砖头”为“补人头”,可谓一举多得。

解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗?人民日报评论直言,恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转,即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策,但楼市回暖依然缓慢。

三、买房要看百姓脸色,开发商降价是明智选择

单靠政府不行,那怎么办?在连续三天刊发的六篇文章中,人民日报频频对开发商喊话:适当降价是最明智的选择。

房地产商会愿意主动割肉吗?在24日的报道中,人民日报采访的专家分析了降低房价的3种可能情况,一是企业自身降价,二是政府通过市场调节影响房价,三是行业破坏性的降价。

最后一种情况,是开发商大面积现金流断裂,大面积的企业破产,房产企业出现抛售现象,投资人弃房而去,房价大幅度下降。

开发商若再不行动,出现最后一种情况并非不可能,真等到那时就悔之晚矣。市场供需已经变了,形势跟以前不一样了,中央经济工作会议鼓励降价,人民日报三天连发六文喊话,开发商该醒醒了。

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