9月芜湖较新房租情况曝光 近7成小区租金都在涨!

芜湖房地产交易网 2017-11-20 14:59:04
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各大媒体频繁报道全国楼市成交量下滑。其实,新房成交量变动是一件很正常的事情,但是这个事情发生在“金九银十”这个具有特殊意义的日子里就变得不是很正常了。不仅是楼市成交方面,土地市场方面平均溢价率也在下滑。

芜湖房地产交易网讯近期,各大媒体频繁报道全国楼市成交量下滑。其实,新房成交量变动是一件很正常的事情,但是这个事情发生在“金九银十”这个具有特殊意义的日子里就变得不是很正常了。

不仅是楼市成交方面,土地市场方面平均溢价率也在下滑。据研究机构数据显示,8月份监测城市平均溢价率31.5%,环比下跌5.2个百分点,几乎回落至年初土地市场较为冷淡时期的溢价率。其中,一线城市8月平均溢价率12.6%,环比下跌3.9个百分点,主要受大量的安置房、保障房用地出让影响,此外,一线城市采用的土拍政策和较为严格的规划条件也限制了土地价格的上行。二线城市8月溢价率跌幅较大,环比下降6.1个百分点,平均溢价率为31.8%,主要由于7月部分热点城市如南京等有大量土地集中出让,提高平均溢价率。

各地的调控政策也在继续发力,据国家统计局昨日发布的较新数据显示,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。房贷利率方面,监测数据显示,在此前的基础上,中农工建四大行、招行、广发等银行一律在基准上上浮5%,民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%,执行基准利率的有平安、中信等银行。

土地溢价率下滑、调控政策给力、房贷利率继续收紧,这些都在牢牢地牵制过快上涨的房价、给楼市降温。按理来说这些都是利好政策,但是并没有带动新房的成交数量,难道是在租购同权的政策的影响下大家都去租房了吗?

虽然芜湖并不是租赁试点城市中的一员,但是近期不仅新房成交量起伏不定略有下滑,连二手房成交量也在不断下滑。这些情况难道是想显示在芜湖大家也是这样,暂时放弃买房的打算选择去租房?为此,小编为揭露这个问题的真相,特地调查了9月较新的房租情况。

从近一个月来芜湖的租金情况来看,目前芜湖平均租金为1595元/月,而上月平均租金为1552元/月,环比上升2.77%。

从近一年的芜湖市各小区平均租金走势来看,芜湖的租金整体保持稳定。除了去年收到芜湖市“拿地热潮”、“房价飙升”等因素的影响,芜湖的租金出现小幅度上升。与8月相比,明显看到9月芜湖租金水平正向上波动。虽然,芜湖市各小区整体上租金水平在1500-1600/月之间波动。

目前芜湖可租赁房源分布

不说其他,下面小编直接带大家分区域看看芜湖各小区具体的租金情况。

镜湖区

镜湖区9月租金整体水平为1761元/月,相比上月1698元/月,环比上升3.7%。

镜湖区的10家小区中,9月装修房房租上涨的共有6家,以绿地附近的小区涨幅较高,最贵租金上涨800元/月,另外有3家小区租金下滑;而在毛坯房方面,租金出现上涨的有4家,另有5家小区租金下降,降幅较高的为圣地雅歌的500元/月。在10家小区中,绿地周边小区和徽商春天小区2家无论在装修房源还是毛坯房源的租金都有所上涨,宏金金色水岸的两种装修类别的房源租金都有所下跌,其他小区的两种装修类别的房源都有着不同的涨跌情况。

镜湖区作为芜湖的城市中心区域,无论是新房价格还是租金价格相对于整个芜湖市而言略高。受地理位置、商业配套、交通优势和学区等多种因素的影响,镜湖区在全市各区域中的优势较大、房租也略高,在此区域租房居住的一般为学生家庭和年轻的白领。

弋江区

弋江区位于城南,该区域内高校众多,是芜湖难得的高等院校聚集地。弋江区9月租金整体水平为1701元/月,相比上月1652元/月,环比上升3%。

弋江区的租金一方面受到镜湖区房租上涨的影响,另一方面则是区域内新房房价的高价效应,区域内租金也较高。其中大学城附近的租金上涨明显。例如汇成名郡装修房最贵房租达到3300元/月。

区域内8家小区,装修房租金上涨的共有5家,其中以江岸明珠涨幅较大,涨幅高达800元/月;而在毛坯房方面,有2家小区上涨,4家下跌2家持平,较高涨幅500元/月。

值得一提的是,区域内国贸天琴湾的租金上涨势头较猛,价格也较高,目前已达到1300-3600元/㎡。这种价格和上涨幅度,也为区域内少见。

鸠江区

鸠江区是目前城市发展的重要地带,该区域内新盘林立,是芜湖难得的城市居住中心。区域内还有芜湖市政务中心等职能机构、不少优质资源分校在此设立。鸠江区9月租金整体水平为1389元/月,相比上月1376元/月,环比上升0.91%。

虽然区域整体上来说租金与上月相比略有上涨,小编调查的7家小区租金中4家小区有不同程度下降。7家小区中,有2家房租上涨,其中伟星城、苏宁城市之光和信德华府装修房较高租金为2880元/月。毛坯房方面,也有1家小区房租上涨。

鸠江区由于目前商业配套较少,并且学区尚未完善,居住人口较少,因此整体租金较低,但是受到近期楼市的影响,区域内房租开始出现上涨。

三山区

目前,三山区9月租金整体水平为1087元/月,相比上月1069元/月,环比上升1.66%。另外,三山区可售可租的房源并不多,因此不予过多的分析。

总的来说,9月芜湖市的房租上涨幅度较大,没有那个区域目前的租金走势处于下滑状态。看来,有不少人暂缓了购置新房的打算选择暂时租房,房租上涨已是必然。随着社会经济的发展、人口的不断增加,这样的情况或将成为可以预见的未来。

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