重磅!官方发文!2019房价走向定了!这4个字不得不看...

原标题：重磅！官方发文！2019房价走向定了！这4个字不得不看...

年底将至

2018年的楼市经历了上半年的火热

下半年的冷却！

2019年楼市走向究竟如何？

牵动着很多人的心！

没买房的希望房价下跌，买过的希望上涨！开发商也希望市场能够回暖，日子才能好过！

面对，降价维权、满眼的某盘暴降数千元每平，土地流拍，开发商扛不住了，连万科都喊着“活下去”……

那么房价究竟是涨好还是跌好？就在刚刚，官方终于明确发文！

深入落实“房住不炒” 避免楼市大起大落

经济参考报刊发《深入落实““房住不炒” 避免楼市大起大落》的评论！定调2019年楼市走向！

文章称，当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。当前楼市预期出现松动，既有因城施策的原因，也是市场需求动能快速释放的结果。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。

落实“房住不炒”，促进房地产市场稳健运行，避免市场出现剧烈波动，当前亟待处理好以下四个关系：一是行政干预和市场调节的关系；二是增库存和去库存的关系；三是买房和卖房的关系；四是加杠杆和降杠杆的关系。这四个关系的科学处理和有效应对，深刻反映了房地产市场各参与主体的理性，也是破除过去固化房地产市场行为范式的前提，更在相当程度上决定了未来房地产市场运行的方向。

在市场多方博弈的大框架下，保持房地产市场平稳运行，最有可能形成兼顾多方利益的均衡。在因城施策的政策基调下，政策松紧很有可能导致非线性实施效应，因此做好科学谋划、谨慎决策、有效执行，其重要性不言而喻，再强调也不过分。在复杂多变的市场环境里，遵从房地产市场运行规律，防范各种道德风险，抵制羊群效应，既考验着市场主体理性，也反过来影响到楼市运行轨迹。当前我国房地产市场运行到关键节点，只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱。

可见，政府对楼市的决心！这几年一直坚定不移的坚持”房住不炒“，让房子回归住的属性，才是正常的合理的！

房地产市场逐步降温

国家统计局日前发布的数据显示，今年1—10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1—9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

增速的回调在商品房销售上也有呈现。1—10月份，我国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1—9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。10月份，房地产开发景气指数为101.94，环比回落0.05个点。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，多个楼市数据回调的原因主要是，在前期各地多种房地产调控政策叠加房地产信贷政策收紧的共同作用下，抑制了部分市场的非理性购房，楼市开始降温。同时，房价在持续上涨几年后，购房者追高的情况明显减少，市场观望情绪上升；此外，外部经济的复杂形势以及我国宏观经济的平稳运行，使得投资者热度降低，平稳发展成为房地产市场的大势所趋。

高质量发展要走出房地产依赖

热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。

国家发改委房地产研究室主任刘琳认为，房地产相关数据从高位开始回调，是楼市高位下行的表现，预计后期相关指标的增速还会继续回落。“一方面是今年以来实行的一些去杠杆的措施在发挥作用，房地产企业融资渠道收紧，面临较大的还债压力，有的只能选择打折销售；另一方面，房地产市场本身新开工面积已经连续增长3年，市场供应量在增大，反映在市场上必然是需求下行。总体上看，对减少房地产泡沫有益。”刘琳分析。

在张大伟看来，从政策预期看，房地产调控放松的可能性不大。“在全国热点城市，因为有大量的房源供应，各种调控政策预计将继续严格执行。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。”张大伟分析，随着三线城市出现上涨乏力现象，一、二线城市逐渐降温，在融资收紧、偿债压力增加的情况下，预计房地产企业或选择以价换量，房地产市场也将逐步回归理性。

长效发展基础正在夯实

一方面，我国正在加快建立健全城镇住房保障体系，支持人口流入量大的一线、二线城市和其他重点城市，增加公租房、共有产权房有效供给，加大对符合条件新市民的住房保障力度。围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制，许多试点工作正在有条不紊地推进。另一方面，加快建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

“对于房地产市场变‘冷’，目前应保持定力，保持调控政策连续性稳定性。要逐渐摆脱经济增长和地方财政对房地产的过度依赖。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强建议，对于某些城市土地出现流拍问题，地方政府可主动适当降低出让底价。同时要加强房地产市场监测，密切关注出现的新情况新变化。要合理引导预期，根据新情况新问题不断完善相关调控政策，逐渐让市场发挥更多作用，建立自调节机制，促进房地产市场平稳健康发展。

只要在实践中坚决贯彻“房住不炒”的定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。业内人士呼吁，投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于房地产市场长远发展的实事。

小结

看完以上的观点，想必大家对未来的走势有了清晰的认识！对于刚需购房者，放心的择机去买，未来房价不会大涨也不会大跌。对于投资炒房的，就不要妄想会报复性的赚大钱了！日本都开始免费发房子了，未来靠科技实业兴国，强国！

内容整合自：新华社新媒体、光明日报

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