浅谈中国房价

        最近几年，房地产一路飘红，一线城市不用说了，房价高的离谱。我曾经在南京待过两年，经历了南京房价的涨幅。从最初的一万多一平，到最后我离开时已经涨到了3万多一平，更离谱的是河西一块地的拍卖价居然直飚到4万多一平。由于最近买房子，对房子有一些关注，今就由芜湖的房价做个简要地分析。

       在大的宏观方面，由于中国的改革开放，人民的生活普遍提高，手里都有一部分闲钱。另外政府大力推进城镇化进程，地方政府为追求GDP的堆砌，积极通过卖地扩大财政收入。最重要的一点是政府的无奈，现阶段的中国没有新的经济增长点，只能靠买地卖地来维持GDP的增速。在微观方面，有许许多多的因素，而这又分为两大块：排名前列个像我这样的刚需。中国人自古的思想就是成家立业。家，一个安身立命的居所，这是每个人都必须面对的，像我们这种辛辛苦苦一辈子就只是为了买一栋这种安身立命的房子。还有一类是用来投资的。他们手里有不少闲钱，在中国特色社会主义的框架下，具有社会主义的市场经济建立相对落后于西方（西方的股票，基金，外汇等分别都比国内投资方式多样化，也相对完善）。他们手里闲置资金只能投入房地产，随着许多热钱投入房地产。根据需求理论，价格自然而然要上涨。

       对于这种小城市的房价，我自己认为未来五年内，不会有降的势头，但这一切的前提是基于政府不会进行大的洗牌（个人觉得不会，因为政府暂时也没有找到新的经济增长点)。根据去年的一个数据：中国有14亿人口，但是有可供34亿人口的居住住房量。而截止到现在房价一直在上涨，首先，政府不愿去刺破这个泡沫，虽然政府经常出一些政策，但都是一些无关痛痒的条例，抑制一段时间又在疯涨。还有就是一些购房者（炒房团）是不会允许房价下跌的，他们就像股市里面的操盘手，要做好稳盘的作用，他们总是抱团取暖（股市里面的庄家），从中赚取巨大的利益。就拿去年的芜湖来说，年底来了一波传说中合肥的炒房客，芜湖的房市翻了一番。第二个原因，身边刚需的人还有不少，他们对房子的需求不是随着房价上涨而消失，而我们这波80后90后也是最苦的两个年代的人。

        而在这5年后我也不看好房价的上涨，但跌也不会跌哪里去。因为国家不会对这一块置之不理的，站在国家的层面，现在的中国强调“一带一路”，着重投资建设基础设施，未来的中国新的经济增长点或许在基础建设这块。总之，经济增长点不会一直在房地产。另外不会大跌，是因为政府会为了维护社会的稳定，而不会让房地产硬着陆。第二，就上面的数据，14亿的人口34亿的住房量，本身就存在着巨大的供需不平衡，遵循市场的规律，他就必然会下降。第三，80后90后过后的00后，由于计划生育，每户基本就一个孩子，当两个00后孩子一起结合。男方至少从父母那边继承一套房产，女方在父母那边继承一套房子（爷爷奶奶，外公外婆暂且不论，但是未来继承税收还是未定）也就是名下至少两套房子（不排除有继续购房的）。所以需求趋近于0，价格也会随之下降。

       这只是我个人的浅薄之见！