较新芜湖12月房价!市区走势有变二升二降一维稳

最近的天气真的是冷了下来

据说最近的温度已跌破零下

很多人说最近的楼市就像这天气一样

备案量越来越少

似乎有愈来愈冷的症状

在2017年仅剩一点时间，楼市传出了不少重要的消息。首先是楼市，曾经以“地王”之姿雄踞南京麒麟板块的“京奥港未来墅”项目，先是爆出由于公司资金不到位，项目停工的消息，让人们对那些各个城市“地王”的发展现状产生了好奇。在这件事的余波还未结束之时，芜湖楼市突爆重大消息，公积金贷款政策继续收紧。高房价、贷款难让很多人在买房面前止步，楼市降温信号似乎出现。

近一个月，芜湖共有7家楼盘领取预售证，与上月相比有所增加；前两日苏宁环球城市之光加推新房房源，4小时劲销9成……这些事情却又显示芜湖楼市热度仍旧不减。那么，芜湖的房价情况现在怎么样呢？究竟是涨是跌？

12月芜湖新房价格9180元/㎡ 环比11月下降0.65%

日前，芜房网小编抽取芜湖市区30家热销楼盘，采集今年12月成交数据样本加权计算。统计数据得出，今年12月，芜湖市区新房成交均价为9180元/平，环比11月下降0.65%。

2017年12月芜湖房价地图

从今年12月份芜湖各区较新房价地图中可以看出，排名12月芜湖房价前三的依次是镜湖区11179元/㎡，价格整体上涨1.51%；弋江区10734元/㎡，价格整体下降1.4%；鸠江区9313元/㎡，整体下降0.6%。另外，三山区商品房销售均价7077元/㎡，开发区5920元/㎡，未见明显变动。

芜湖市区五区域房价分析

1.镜湖区

首先要说的是镜湖区，镜湖区作为芜湖市城中核心区域，房价自然是比较高的。此地聚集着大量的人口，存在不少的住宅小区，后续可以用来开发的土地资源其实并不多，但是这不能成为镜湖区楼市可能“遇冷”的理由。镜湖区得天独厚的地理位置、相对成熟的配套、便利的交通等优势还是吸引着不少的购房者，区域内房源降价的可能性不大，保值空间较大。

据了解，目前镜湖区仅有6家楼盘有住宅性质的房源在售，房源均价破万不再少数。上月末东方蓝海加推，开盘几小时基本售完所有房源；12月9日荣盛华府二期加推，2小时劲销超8成，都足以说明镜湖区对购房者们来说的吸引力。

2.弋江区

说完镜湖区，就不得不提弋江区，作为目前芜湖唯二破万的两个区域，区域内的房价水平自然是十分的引人注目。目前的弋江区聚集着芜湖市不少高校，这里学生众多，教育资源也比较丰富，居住环境较好。原定于上周出让的1721号宗地就位于该区域，但位置比较偏远。

目前弋江区在售房源以滨江一线的改善型房源居多，滨江一线景色优美，价格相对的也要高上一些，基本上都是万元盘。弋江区有住宅房源在售的楼盘也为6家，报价较低的为中梁江城1621，均价8200元/㎡；报价较高的为金鹰首玺，均价13500元/㎡。

本周弋江区价格有所下滑主要是因为一些万元盘如伟星蔚蓝海岸暂无房源在售，伟星长江之歌的房价调整，由上月的10500元/㎡到目前的10000元/㎡，但由于弋江区的万元盘还是比较多，所以弋江区的整体均价仍然破万。

3.鸠江区

鸠江区是芜湖市“东拓南进”发展策略的重点发展区域，不少开发商进驻此地，开发了一个又一个的楼盘；不少人口选择到此区域定居，芜湖市政府也搬迁至此，鸠江区的发展可谓是越来越好。目前，鸠江区共有10家楼盘在售，目前在售住宅房源除伟星时代之光和东方红郡均价破万之外，其他楼盘价格在6500-9650元/㎡之间不等。

近期该区域会有不少房源入市，信德悦城项目和保利信达熙悦府项目都是其中的代表，尤其是保利信达熙悦府，目前项目首开楼栋的价格已明码公示，首开日期就在眼前。

4.三山区

近期芜湖商品房备案中，三山区的新房备案量可谓是异军突起，频频占据首位，该区域目前的备案房源大多来自华仑熙华府和融创玉兰公馆两家楼盘。最近被华强竞得的位于三山区1714号宗地，也在最近公布了案名——华强悦山府；另外将于12月28日拍卖的1724号宗地也是位于三山区，不知道土拍的最后结果如何，小编也拭目以待。

5.开发区

开发区12月新房均价5920元/㎡，与上月相比有所上升，仍是目前芜湖楼市中的价格洼地。不少的刚需族都选择在这里置业，轻轨线路也正在修筑，以后出行不便限制这里发展的理由。该区域在售楼盘以卓瑞置业和伟星置业的楼盘为主，该区域目前的购房机会不太多，但是在近期或有新房源入市。在2017年年底，购房者还有不少入手该区域新房的机会。

芜湖暂停受理异地公积金贷款 二次贷款政策收紧

一、暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款（享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外）。

二、调整二次住房公积金贷款政策:

1、住房公积金缴存人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后，购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的，可以申请二次住房公积金贷款。

2、二次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款较高额度。一人月缴存800元（含）以下,贷款较高额度从原20万元调整为15万元；一人月缴存800元以上、1400元（含）以下,贷款较高额度从原25万元调整为20万元；一人月缴存1400元以上, 贷款较高额度从原30万元调整为25万元。夫妻双方合计月缴存1600元（含）以下，贷款较高额度从原30万元调整为20万元；夫妻双方合计月缴存1600元以上、2800元（含）以下，贷款较高额度从原40万元调整为30万元；夫妻双方合计月缴存2800元以上，贷款较高额度从原50万元调整为40万元。

三、本通知自2018年1月1日起执行。在2018年1月1日前已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人，申请住房公积金贷款时，按照原贷款政策执行。

近期芜湖土市成功出让鸠江区1718号宗地

2017年12月5日，伟星置业以7.115亿元土地出让金+14562.944万元义务教育等设施代建资金成功竞得芜湖鸠江区汽车部件园地块(1718号宗地），该地块面积82744㎡，容积率≤1.8。

1718号宗地汽车部件园地块位于芜湖市鸠江区，北至神山路、西至云从路、地块的北边是城东小区，西侧隔一条云从路就是安徽工程大学，地块规划为纯居住用地，容积率小于等于1.8，建筑密度小于等于25%。该宗地土地面积为82744㎡，起始价为6.1亿元。

最终芜湖伟星房地产开发有限公司以7.115亿元土地出让金+14562.944万元义务教育等设施代建资金成功竞得芜湖鸠江区汽车部件园地块(1718号宗地），通过公证处公证，此次地块拍卖已达底价、顺利出让！