芜湖城中黄金宝地1815号地块,一场充满期待却没有悬念的土拍!

青丝芜湖 2018-09-14 12:35:44
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" 地段决定价值,对于价值的追求,房地产开发企业向来不惜投入,当年碧桂园看中三山龙窝湖地块,杨老板就是几次乘坐直升机过来谈判的。 " 网络图片 1815号地位于芜湖市中心繁华地段,周边人口密集,配套齐全,商业繁荣,交通发达,是一块不可多得的优质地块。这样的地块当然是开发企业争抢的香饽饽,因为地段优势

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地段决定价值,对于价值的追求,房地产开发企业向来不惜投入,当年碧桂园看中三山龙窝湖地块,杨老板就是几次乘坐直升机过来谈判的。

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1815号地位于芜湖市中心繁华地段,周边人口密集,配套齐全,商业繁荣,交通发达,是一块不可多得的优质地块。这样的地块当然是开发企业争抢的香饽饽,因为地段优势,项目建成后基本确保了不愁销售,利润有保障。

我们常见到很多项目地处偏僻,却喜欢用“繁华”这个词,宣传项目“未来”将如何“繁华”,1815号地块已经身处“繁华”中,你“未来的繁华”又如何能比?

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8月28日土拍让人期待,但现场并没有出现多家房企争抢的激烈场面,前来竞拍的企业只有三家:湖南建工地产、芜湖宜居置业、芜湖城建集团。为什么如此优越的地块参与竞拍者寥寥?不是房企不识货,而是市国土局发布的竞拍公告中开出的苛刻条件,让各路房企望而却步。

                     

竞拍要求规定:

1、竞得人须在地块内建设小学、农贸市场、社区委员会、养老服务用房和未成年人活动中心等公共服务设施,建成后无偿交给所属区政府。

2、竞得人需提供1935套房屋,由政府采用限价回购的方式进行回购,用于安置,回购单价为7200元/㎡。

3、竞得人需提供1200㎡商用房,合计13套,政府采用现价回购的方式进行回购,回购单价为9500元/㎡。

图片365淘房网

拍卖过程进行的很快,只有芜湖城建举牌3次,其他两家没有举牌,芜湖城建在底价基础上加价100万元,以7.01亿元夺得1815号地块,楼面价只有2395元/平米。拍卖开始时很多人认为轮番加价的场面并没有出现,也有人预计可能流拍,而最终的结果有些出人意料,对竞得人芜湖城建来说,楼面价给出了较大的利润空间,十多万方的体量也比较容易把控。

图片来自365淘房网

1815号地规划总户数2580户,其中1935套代建回购,能自己销售的商品房只有645套,加上要求的各项配套建设,如果拉高地价利润就非常有限,这个项目对大的开发企业显然没有吸引力,而其他小开发企业即使有心拿地,后期和各个相关部门的对接是一项难度颇大的工作,因此具有政府背景的芜湖城建拿地开发,自家人之间沟通协调就容易的多。

图片来自365淘房网

大小官山地块从拆迁到确定开发历时8年,回迁户经过漫长的等待也有颇多怨言,相关部门的压力也不小,芜湖城建这次拿地显然有备而来,表现了国企的责任和担当,2000多回迁户们终于看到了希望的曙光。

图片来自365淘房网

1815号地花落城建,接下来的就是紧锣密鼓的开工建设,这块地不仅仅解决了拆迁、安置户们的问题,由于该地块位于市中心的稀缺繁华地段,未来开发完成后房价定在什么高度?是定高还是定低,政府会根据调控目标做灵活的释放,对芜湖市的整个房价具有很强的指导意义。

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