实探|芜湖城东价值洼地 鸠江区1813号宗地全解析

芜房网（芜湖房地产交易网）讯 已经过去的7月份，芜湖土地市场上共有6宗地块出让，其中5宗地块顺利成交。然而根据今年2月份芜湖市公布的2018年度土地出让计划表，下半年芜湖的土地仍然还有很多地块尚未公布，可见压力不小。转眼到了8月份，已经有2宗地块公布了出让计划，这两宗地块均位于城东区域。

近日，小编实地探访了位于城东中江大道与北京东路交汇处西南侧的1813号地块，为大家带来较新的探地报告。

一、地块详情

1813号宗地位于中江大道与北京东路交叉口西南侧，地块北至北京中路和规划绿地、南至规划支路、西至规划支路、东至空地。土地出让面积为58668㎡，起始价为7亿元，地块整体比较方正。

1813号地块基本情况和规划指标要求

本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式，按照价高者和缴纳义务教育等设施代建资金最多者得的原则确定竞得人，拍卖时间定于2018年8月14日。

从实地探访发现，地块周边较为荒芜，东侧为已经拆除并搬迁的原卜家店旧货市场，地块北侧和东侧沿主干道一侧均有围墙阻挡，地块内部多为灌木杂草，还有大量的树木，整体较为荒乱。

1813号地块区位图

在实地探访中，由于1813号地块整体与另一块荒地相连，且无法进入到内部，因此尚不能找到西侧和南侧的两条规划道路。通过绕周一圈，在整个地块的西南有一条水系，为鸠江区园林规划。

1813号地块实景图

二、附近配套

1、商业及生活配套

1813号地块周边商业

1813号宗地周边商业资源丰富，万达广场、高级广告产业园、皖江财富广场、柏庄财富广场等众多芜湖金融服务区以及商住综合体环伺，同时地块临近绿地生活组团，周边小型商业街更是近在咫尺。不论是购物休闲，还是日常生活办公，周边配套均能一一享受。

2、教育配套

1813号地块周边学校

1813号地块周边学校教育资源也很丰富，除了卜家店小学外，还有启明星幼儿园、快乐幼儿园、芜湖市第二十七中分校、镜湖新城实验学校、镜湖小学分校等环绕，从幼儿园到中学，可享受一站式教育。

3. 交通配套

1813号地块周边交通

1813号地块位于芜湖城东两大主干道交叉口，车辆出入芜湖城区和周边县区较为方便。沿中江大道可直通城东市政府腹地，沿北京东路则可以前往万达广场和市中心。另外地块在北京东路一侧还有公交车站，7路、21路、33路、45路、228路等分别来回于城南于市区，方便周边居民出行。

4、医疗配套

地块周边不仅有芜湖市第五人民医院、中铁上海局芜湖医院还有绿地生活组团的社区卫生服务站，为日后生活健康提供保障。

三、周边楼盘分析

1813号地块地理位置靠近绿地，周边楼盘以绿地项目为主，同时也有例如伟星芜湖院子、伟星玖璋台和伟星时代之光等新房。但是从近距离范围来看，新房距离地块相对较远，周边绿地项目多为二手房，因此地块拥有较大的潜力和空间。

整体来看，地块周边新房价格日益攀高，而二手房价格也同样比往年要上涨不少。尽管当前位置不占很好的优势，但是随着城市发展，该区域也将会成为后起之秀。