较新!芜湖公积金贷款政策调整!22起骗取住房公积金及骗贷行为被查处!

芜湖住房公积金贷款政策调整，

首付比例变了，贷款额度究竟怎么算？

异地缴存芜湖贷款有什么限制呢？

提前还款可以吗？需要支付违约金吗？

芜湖公积金贷款政策新调整

近日，芜湖市人民政府办公室正式发布《关于进一步做好房地产工作保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，第五条规定，调整住房公积金政策。

（来源：芜湖市人民政府发布截图）

实行差别化住房公积金贷款政策：缴存人家庭购买首套住房的，贷款较低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。

随后，芜湖市住房公积金管理中心发布《关于执行芜政办[2017]36号文件有关事项的通知》，对《意见》中第五条“调整住房公积金政策”执行时间作出明确规定。

（芜湖市住房公积金管理中心通知截图）

一、2017年9月11日（含）之前，已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人，申请住房公积金贷款时，按照原贷款政策执行；2017年9月11日之后，签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人，申请住房公积金贷款时，按照新贷款政策执行。

    二、2017年9月11日（含）之前，因轮候排队未办理网签合同手续的，由市住建委确认并提供名单，申请住房公积金贷款时按照原贷款政策执行。

《芜湖住房公积金贷款热点问题大全》

最强攻略，拿走不谢！

1 个人住房公积金·贷款资格

（1）住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上。

（2）有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；

（3）对缴存人家庭购买首套住房的，贷款较低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。（禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）

（4）购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；

（5）至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；

（6）同意以所购住房作为抵押。

2 个人住房公积金·贷款额度

（1）贷款较高额度：夫妇双方合计月缴存额在1600元以下（含），贷款较高额度30万元；合计月缴存额在1600元以上、2800元以下（含），贷款较高额度为40万元；合计月缴存额在2800元以上，较高贷款额度为50万元。单方月缴存额在800元（含）以下的，较高额度20万元；月缴存额在800元以上至1400元（含）以下，较高额度25万元；月缴存额在1400元以上，较高额度30万元。

（2）不高于申请住房公积金贷款时住房公积金账户内缴存余额的10倍。

（3）月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

（4）二手房：购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款较高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。

3 个人住房公积金·贷款银行

按揭楼盘与一家承办银行签订按揭合作协议的，只能在该银行办理；与多家银行同时签订按揭合作协议的，由借款人自主选择贷款承办银行。

4 个人住房公积金·贷款期限

住房公积金贷款期限，由最长不超过25年调整为30年，且不超过法定退休后的5年。

5 个人住房公积金·贷款利率

当前个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。

6 个人住房公积金·还款方式

有等额本息和等额本金两种还款方式。

（1）等额本息还款法：是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

（2）等额本金还款法：是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

上述两种还款方式，借款人可任选一种。

7 个人住房公积金·异地缴存芜湖买房

按照芜湖市住房公积金较新政策，异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。

8 个人住房公积金·划转金额

划转金额是根据委托人上月已还公积金本息额确定的。

上月委托人本息额还多少，本月即从委托人公积金账户内划转多少到委托人还贷款储蓄存折（卡）内，因此，委托人应随时关注自己的月还款额，如遇贷款利率上调等因素要及时在还贷款储蓄存折（卡）内补充资金，避免产生逾期贷款。

若公积金缴存额小于公积金还贷款额时，差额部分每月由委托人自行补充存入还贷款储蓄存折（卡）内。

9 个人住房公积金·提前还贷

住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式：

（1）一次性提前还清全部贷款本息；

（2）提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。

目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。

10 公积金管理中心办公地点、业务窗口

芜湖市住房公积金管理中心新办公及业务大厅地点：

芜湖市民服务中心4层（市政务中心E区对面皖江财富广场C1座4楼）

芜湖县住房公积金管理部办公地址：

芜湖县延安东路锦绣天城商业街S-9号

繁昌县住房公积金管理部办公地址：

繁昌县繁阳镇春谷路7-1号

南陵县住房公积金管理部办公地址：

南陵县籍山镇时代广场2栋3楼

无为县住房公积金管理部办公地址：

无为县新房产大厦三楼行政服务中心大厅（地址：县质量监督局斜对面）

芜湖市住房公积金管理中心开发区办事处：

工商银行开发区支行旁

芜湖市住房公积金管理中心三山办事处：

工商银行三山支行二楼

芜湖市住房公积金管理中心江北管理处：

江北政务服务分中心一楼

骗取住房公积金及骗贷行为

现在，只要打开芜湖市住房公积金管理中心的官方网页，就能看到滚动出现的《住房公积金失信行为人信息公告》。而记者也从芜湖市住房公积金管理中心获悉，自2016年11月1日起实施《办法》以来，截至目前，芜湖市共有22起较重失信和严重失信行为被拦截或查处。

1 22起较重和严重失信行为被查处

据芜湖市住房公积金管理中心稽核科陶主任介绍，《住房公积金失信行为人信息公告》在网站滚动并不是最近的事，自去年11月份起，就开始出现。

    “截至目前，我们一共发现并拦截21起骗取住房公积金的失信行为，其中3人属于严重失信行为。另外，还查处了一起骗贷行为，并成功追回了损失。”陶主任称，其中所拦截的骗取住房公积金的失信行为涉及金额高达220.27万元。

    这些失信行为，都将根据《办法》进行认定和惩戒。目前，仅在官方网站上对被认定为严重的失信行为进行公告发布。 

2 哪些属于失信行为

那么，那些行为属于公积金个人失信行为？

据了解，所谓的公积金个人失信行为主要包括“贷款失信行为”、“提取失信行为”和“缴存失信行为”。

▉贷款失信行为包括：“以虚构、隐瞒事实，提供虚假伪造材料等欺诈手段申请或获得住房公积金贷款的；未按时、足额偿还住房公积金贷款本息的；违反借款合同约定的其他失信行为。”

▉提取失信行为则包括：“以虚构、隐瞒事实，提供虚假伪造材料等欺诈手段提取本人、配偶或他人住房公积金账户内资金的行为。”

▉缴存失信行为包括：“单位缴存职工或个人缴存户取得公积金贷款后，违反规定停止缴存住房公积金或降低缴存住房公积金的。”

与此同时，还包括住房公积金管理中心依法认定个人违反《住房公积金管理条例》等法律、法规和规范性文件的其他失信行为。

3 失信行为如何认定

个人失信行为按照严重程度从低到高划分为三个等级，分别是一般失信行为、较重失信行为和严重失信行为。

▉一般失信行为是指有以下情形之一的：

（一）拖欠住房公积金贷款本息2期的；

（二）取得住房公积金贷款后，违反规定停止缴存住房公积金或降低缴存住房公积金1个月以上3个月以下的。

▉较重失信行为是指有以下情形之一的：

（一）以虚构、隐瞒事实，提供虚假伪造材料等欺诈手段申请住房公积金贷款或申请提取住房公积金未遂，经批评教育后承认错误的；

（二）以虚构、隐瞒事实，提供虚假伪造材料等欺诈手段获得了住房公积金贷款或提取了住房公积金，审查发现后经批评教育在10个工作日内全额退还的；

（三）拖欠住房公积金贷款本息3期以上6期以下的；

（四）取得公积金贷款后，违反规定停止缴存住房公积金或降低缴存住房公积金3个月以上6个月以下的；（五）1年内发生2次一般失信行为的。

▉严重失信行为是指有以下情形之一的：

（一）以虚构、隐瞒事实，提供虚假伪造材料等欺诈手段申请住房公积金贷款或申请提取住房公积金未遂，拒不承认错误的；

（二）以虚构、隐瞒事实，提供虚假伪造材料等欺诈手段获得了住房公积金贷款或提取了住房公积金，审查发现后拒绝退还贷款本息或提取的住房公积金的；

（三）取得住房公积金贷款后，违反规定停止缴存住房公积金或降低缴存住房公积金6个月以上的；

（四）拖欠住房公积金贷款本息6期以上的；

（五）拖欠住房公积金贷款本息，经催收未及时还款，被公积金中心起诉的；

（六）1年内出现3次以上一般失信行为，或2次以上较重失信行为的。

同时，还包括住房公积金管理中心依法认定“其违反《住房公积金管理条例》等法律、法规和规范性文件的其他一般失信行为”。   

4 失信行为的惩戒

陶主任说，目前，对于失信行为人主要根据认定程度实施惩戒，督促其停止失信行为并进行整改。

一般失信行为主要是采取信用提醒、诚信约谈，并将住房公积金贷款逾期信息传至人民银行征信系统。对于个人较重失信行为，则采取录入住房公积金信息管理系统，记入失信个人黄名单，记录期限为2年；作为日常监督检查或抽查的重点；书面通知所在单位；取消失信个人2年内申请住房公积金贷款和提取资格；拖欠住房公积金贷款本息3期以上,将直接划取贷款申请人个人公积金账户资金，用于归还贷款本息；对于住房公积金贷款逾期4期以上的，将锁定其住房公积金个人账户，以限制其住房公积金的提取和转移。

其中，一旦被认定为严重失信行为，则将录入住房公积金信息管理系统，记入失信个人黑名单，记录期限为5年，列为重点监控和监督检查对象；对于取得住房公积金贷款后，违反规定停止缴存住房公积金或降低缴存住房公积金6个月以上的，公积金中心有权解除住房公积金贷款合同，提前收回贷款本息或按照商业住房贷款利率加收利息；书面通知所在单位；向社会公开失信信息；取消失信个人5年内申请住房公积金贷款和提取资格。

此外，较重失信行为和严重失信行为，失信个人的失信信息都将被传至芜湖市个人征信体系，实行联合惩戒。

来源芜湖镜湖城事、芜湖发布