芜湖市2017年1-5月房地产市场分析报告

芜湖市房地产业协会

2017年6月

一、房地产市场运行情况

1.商品房销售保持增长

1-5月，全市商品房销售面积343.26万平方米，同比增长36.78%；销售金额为200.21亿元，同比增长46.34%。其中商品住房销售面积308.28万平方米，同比增长33.72%；销售金额为175.09亿元，同比增长47.44%。市区商品房销售面积225.99万平方米，同比增长32.67%；销售金额为140.58亿元，同比增长40.36%。其中商品住房销售面积204.31万平方米，同比增长28.34%；销售金额为125.23亿元，同比增长39.21%。

2.商品房供应充足

1-5月，全市商品房批准预售面积246.72万平方米，同比增长45.28%；其中商品住房批准预售面积217.99万平方米，同比增长42.09%。市区商品房批准预售面积150.48万平方米，同比增长27.95%，其中商品住房批准预售面积134.56万平方米，同比增长24.78%。

3.市区商品房销售结构情况

1-5月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占56.59%，所辖四县居民占18.17%，安徽省其他城市居民占20.20%，省外居民占5.04%。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的27.86%，90-120平方米的户型占39.72%，120-144平方米的户型占22.50%，144平方米以上的户型占9.92%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看，1-5月市区商品房销售中，弋江区、鸠江区销售相对较好，销售面积分别为65.28万平方米、59.97万平方米。

4.房地产金融情况

截止5月底，全市房地产贷款余额733.32亿元，由房产开发贷款（18.53%）、购房贷款（76.14%）和地产开发贷款（4.91%）组成。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为135.90亿元，同比增长6.16%；购房贷款余额为558.37亿元，同比增长31.42%，其中个人购房贷款余额为552.25亿元，较去年同期增加134.02亿元，同比增长32.04%。

二、市场形势研判

在前期实施市场调控政策的基础上，5月8日，市政府正式印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（芜政〔2017〕23号），从增加土地供应、控制地价、加强商品房销售管理、调整契税政策等方面，制定促进房地产市场平稳健康发展的10条意见。一是在商品住房供应偏紧的区域，显著增加住宅用地供应量。同时，加快推进存量土地开发建设，增加住宅上市供应量。二是有针对性地选择“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式，控制地价不合理增长。三是落实房地产开发项目建设条件意见书制度，由住建部门出具《房地产开发项目建设条件意见书》，作为拟出让地块的出让条件之一。四是加强商品住房项目销售管理，对价格明显偏离的项目进行纠正，不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售；楼盘单次预售面积不得少于2万平方米；高层建筑形象进度须达到总层数的三分之一时方可申请办理商品房预售手续；居民购买的新建商品住房，须在取得产权证2年后方可转让。五是取消2015年我市出台的契税补助政策：“在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。六是落实房地产工作责任制。要求各区明确本区域优化住房及用地供应的目标、步骤和责任人，确保如期实现工作目标。同时，将住宅用地出让计划完成情况纳入市政府年度目标考核。

政策实施后，调控效果逐步显现。一是住宅成交量增幅有所回落，5月增幅较去年12月下降65.3个百分点。二是住房价格平稳，5月市区住宅均价环比增长4.46%。三是开盘认购比例大幅下降，5月份楼盘开盘当天认购比例仅为20%。总体来看，我市房地产市场调控措施正发挥着积极作用，投资性购房行为得到遏制，市场反应逐步平稳，房价过快上涨的势头得到有效控制。

三、下一步工作措施

1.落实住宅用地供应计划

增加住宅用地供应，加快土地上市节奏。2017年计划出让住宅用地3500亩，上半年公告出让不低于1500亩。

2.规范房地产市场秩序

加大市场巡查力度，严格规范商品房预（销）售行为，强化对销售代理和经纪机构管理，严肃查处房地产类企业违法违规等不正当经营行为。

3.严格执行房地产开发项目建设条件意见书制度

土地出让前，市住建部门汇总各相关部门及各区政府建设条件意见，出具《房地产开发项目建设条件意见书》，作为拟出让地块的出让条件之一，并负责在后期项目实施中会同相关部门监督落实。

4.加强房地产市场分析研判

密切关注周边城市及我市房地产市场发展动态，做好与周边地市对比和分析，准确把握房地产市场走势，做好政策研究和储备，根据市场变化情况，适时加以引导。