楼市动荡期,怎么买房才合适?买过10套房老手干货分享!

现在放假房价会跌吗？房价会涨吗？什么时候买更合适？买什么样的房子升值更快？……

很多人都会有这样的疑问吧？在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的——“这么多人买肯定没错！”最纠结的就是在现在这样的楼市震荡期——“买的人少心里没底！”人性就是这样，要么贪婪要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。

给人出买房建议是件风险很大的事情，于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验，条条都是干货，没买过10套以上的人根本注意不到这些。

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  关于新房

每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。

楼盘排名前列期优惠力度较大，是整盘价格较低。如果是收购楼盘，较好买第二期，因为排名前列期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。

如果选择在一个纯新板块买房，在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。

房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。

开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。

多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。

依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。

自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。

租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。

多购入资产，少购入消费，比如汽车。

大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。

看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。

步梯不买顶，电梯不买底。

买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本，物业顾问就是蒙事。

要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。

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  关于二手房

想尽快转手，全款别过户，只做公证。

中介费是可以打折的。

不买地王楼王旁边的，只能提前在地王楼王出现之前的附近买。

一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。

宁要好地段老破小，不要郊区大空新。

商住房考验智商，需要艺高人胆大。

三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

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  楼市动荡期买房建议

如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。

手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。

从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。

低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

改善，伺机而动吧。

如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的“限价盘”，比较安全，值得买。

如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。

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  几点要想明白的问题

在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。

既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？

房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？

三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。

大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。

别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？

年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大。慢慢来，别着急。

千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。

苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。

房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。

买房这件事，最主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介聊天，也许会有意外收获。

来源：安徽楼市