官方权威解答:小区地面停车位归小区业主共同拥有

芜湖房地产交易网 2017-07-13 07:35
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如今伴随着人们生活条件水平的日益提高,不少居民都是有车一族,甚至有的家庭人手一辆私家车。有了车可以说,出行方便了不少,但是私家车的数量多了,麻烦也随着而来。最让车主头疼的事恐怕就是停车了。

如今伴随着人们生活条件水平的日益提高,不少居民都是有车一族,甚至有的家庭人手一辆私家车。有了车可以说,出行方便了不少,但是私家车的数量多了,麻烦也随着而来,最让车主头疼的事恐怕就是停车了。

出门停车难,回家停车也难。现在不少小区都有车位,但是小区里的车位可比外面的更加难停,有的小区要求必须买车位才能停车,有的小区则是车位售价和租金都太高。为此,在全国范围内,业主和物业以及开发商之间,因为车位闹出的纠纷可是相当多。

在平常生活中不少小伙伴都遇到,因为车位闹出矛盾的事情,而在芜湖的市民心声官网上关于车位投诉的问题也很多

那么芜湖的车位问题到底是怎样的,车位的售价和租金是开发商做主吗?公共的停车位也要收费吗?这些问题相信很多车主都想知道解决方法,而最近芜湖市住建委终于对车位问题做出了回应

近日,芜湖市住建委针对车位产权归属问题给出了权威解答 具体如下:

《物权法》第六章第七十四条规定:“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。因此,住宅小区地面停车位归小区业主共同拥有。

住宅小区地下停车位:1.人防部分按照《中华人民共和国人民防空法》第一章第五条“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”。2.属开发企业建设的非人防地下车位,可对本小区业主进行出售、出租、附赠。

根据《物权法》和《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记暂行办法》相关规定,依法取得的地下停车位,可以申请办理房地产权属登记。

此前,芜湖市国土资源局也表态说,根据《芜湖市市区地下空间利用和房地产登记暂行办法》和《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》规定,“依法取得的地下空间建设用地使用权和地下建筑物所有权可办理房地产权属登记,依法登记的地下空间房地产权利受法律保护。”因此,非人防车位可以申请办理不动产权属登记。

具体的产权证办理流程为:权利人通过购买或附赠等方式取得的非人防车位属于不动产转移登记,应由房地产开发企业先申请办理车位的不动产初始登记,再由开发企业与各业主共同申请转移登记,提交申请表、身份证明、不动产初始登记、买卖合同或赠与合同、完税凭证及等转移登记材料。

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