一套房子竞价248轮!“淘宝”抢房:不限购 小心有“坑”

不限购，能贷款，价格还比市场价低，如果有这样的购房渠道，你是不是会很感兴趣？2月6日，阿里拍卖平台公开拍卖一处位于上海中环的房产，起拍价只有70万元，引来2万人关注，竞价248轮。当天，上海区域有7套房产在该平台上成交。

这些在拍卖平台上处置的房源，大多由法院委托拍卖，起拍价普遍远低于市场价，成交价一般低于市场价一至两成，不仅有位于市中心的标杆楼盘，还有汤臣一品、星河湾等先进豪宅，有些拍品背后的故事引人入胜。

记者了解到，目前在上海通过拍卖渠道获得的房产是不限购的，原先必须全款购买，但现在拍卖平台引入了合作银行，可以提供贷款支持，这在严格限购的上海为一些购房者提供了一条绕开限购的途径。

那么，这一途径的风险，你知道多少？

低于市场价引发“围观”

阿里拍卖平台房源信息显示，这套位于上海中环内的房源建筑面积为58.92平方米，办公用房，按照70万元的起拍价测算，起拍单价仅为11880元/平方米。该房源受到近2万人关注，超过300人设置价格异动提醒，有12组用户报名竞拍，竞争非常激烈。最终，该房源出价248次后成交，成交总价201万元。虽然成交价几乎是起拍价的3倍，但仍低于目前市场价。

记者在阿里拍卖平台上看到，仅2月6日当天，上海区域就有7套房产在该平台上成交，其中不乏价格超过千万的高端房源。例如，一套位于徐家汇核心地段兆丰帝景苑小区的房源建筑面积为246.27平方米，当天成交总价1812万元，折合单价73578元/平方米。该小区目前二手房成交均价在9万元/平方米左右。

此前的1月8日，阿里拍卖平台曾上拍了一套浦东星河湾的住宅，建筑面积362.46平方米，起拍价2800万元，意向买家需在线缴纳的竞买保证金超过300万元。让人意外的是，在传统销售市场一向走“高冷路线”的豪宅，在该平台却成为热门拍品。当日，其吸引了约2万人关注，超过200名用户设置价格异动提醒，缴纳保证金的用户有7人。经过竞价超过150次后，最终以3252万元成交，折合单价8.97万元/平方米。记者在某中介了解到，该小区目前成交均价在9.5万元/平方米左右，挂牌单价一般都在10万元以上。

由于拍卖平台上多是法院委托处置的房产，有些颇有来历。2017年12月，阿里拍卖挂出了一套起拍价高达5014万元的豪宅。这套豪宅位于汤臣一品，地址是上海浦东新区花园石桥路28弄3号3601室，评估价高达7163万元。经记者查询资料，这处豪宅的主人是“中晋系”非法集资案的当事人徐勤，其仅仅是徐勤汤臣一品三套豪宅中的一套。

淘宝拍房须擦亮眼

记者了解到，2012年，较高法院依托阿里巴巴网络平台，在浙江省试点网络司法拍卖。截至目前，全国99%的法院入驻阿里拍卖，近90%的司法拍卖标的都在该平台公开拍卖，其中很大一部分是房产。

在阿里拍卖首页搜索可以看到，目前上海区域累计上拍的房产标的达到3656个。由于司法拍卖不少标的是多套房源打包拍卖，该平台累计上拍的房源数将远远大于上述数字。

据一位长期关注拍卖平台的房产中介介绍，由于法拍房的处置性质，上拍房产的起拍价普遍明显低于市场价。一般而言，最终成交价低于市场价一至二成。而关注度特别高、竞争尤为激烈的房产，可能最终价格较市场价的便宜程度并不明显。

有业内人士表示，在拍卖平台上投拍房产有几个优势：

1、目前在上海，购买法拍房不限购，房产过户时不查购房资格。

2、原先购买法拍房不能贷款，但现在阿里拍卖平台引入合作银行，可在线“一键申请”房贷，较高可贷七成，较高贷款额度超亿元，但须遵循限贷政策。

3、较之二手房交易，购买法拍房没有中介费，且只需缴纳买房人自己的应纳税费。

不过，该业内人士同时提醒，法拍房往往跟债务纠纷、违法查封等联系在一起，因此购买法拍房必须事先做足调查工作，尤其要现场看房，了解清楚房屋现状。此外，目前是否有人居住在内、是否有户口、是否有隐藏未知的小额贷款尚未还清等，都必须了解清楚。

从以往经验来看，曾出现过法拍房内有人居住、法院无法清场、难以执行的状况，这些都是购买法拍房容易踩到的“坑”。