月初楼市稳中微降 25个城市成交面积环比下降3.8%

CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降3.8%。其中13个城市环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体上升361.6%，仅1个城市成交下降。（本文来源：《第5期中国主要城市房地产市场交易情报（20180129－20180204）》）

一、新政要闻 

北京：北京将推租赁房建设专项金融产品

1月29日，在北京市“贯彻‘七有’要求 保障和改善民生”新闻发布会上，北京市住建委副主任邹劲松介绍，针对租赁房建设中显现的资金瓶颈，相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品，力争尽快发布。而在推动39个集体土地租赁房项目建设的基础上，今年北京还将鼓励区政府将集体土地建设租赁房囤租，再转做公租房房源对外出租。

保监会：研究保险资金参与长租公寓等领域

2018年1月29日，保险资金运用贯彻落实全国保险监管工作会议精神专题培训会议在厦门召开。中国保监会副主席陈文辉出席会议并作主题辅导报告。保监会副主席陈文辉提到，要稳步推进保险资金运用改革创新，研究保险资金参与长租公寓等领域。

上海：辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求

2月2日，上海银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》指出，投向房地产业及土地项目并购的占比较高，与此前发布的《商业银行并购贷款风险管理指引》有关审慎发展并购贷款，支持优化产业结构的政策导向不符。要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，确保贷款资金不被挪用。

【中指观点】

月初楼市成交环比小幅下降，同比受去年同期春节假期影响，增幅显著。中指监测的25个主要城市整体成交环比小幅下降，一线城市降幅高于三线代表城市，二线代表城市小幅上升；同比来看，超九成城市呈增势。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量小幅下降。

二、市场概况

成交情况：月初楼市稳中微降，一线城市表现突出

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降3.8%。其中13个城市环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体上升361.6%，仅1个城市成交下降。

分城市来看，一三线城市成交环比下降，各线城市成交同比均上扬。环比来看，一线城市降幅高于三线代表城市，二线代表城市小幅上升。同比来看，受去年同期春节假期影响，一二线城市成交同比均超400%。

2018年第1-05周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，八成城市成交均呈上升态势，深圳同比升幅较为明显，达84.86%，此外杭州升幅超70%。

库存情况：库存总量小幅下降，杭州、深圳降幅显著

截至2月4日，中指监测的12个主要城市库存总量环比下降0.21%。上周监测城市中，杭州降幅较大，为5.90%，深圳次之，降幅为3.00%；温州升幅明显，宁波和北京升幅均超过2%。