房地产市场6大“陷阱”,房价现在算高吗?能买房吗?

最近很多集中事件出现，很多人就拿这个西方名词来说事：其实很简单的解释就是，不论你说什么，因为你以前一直做的坏事，没有人相信了！

其实在房地产领域也的确存在很多这个陷阱：简单的聊聊：

一：房价会跌？

这么多年，房价从趋势看，涨了几十倍，很多人也坚持说房价会跌，但事实上，现在很少会有人认为房价会跌，即使在市场现实房价是跌了，大部分人也不会认为趋势上长远会跌！

最近任至强说的现在房价还不算高，他的论据主要原因有以下几点：伟哥觉得的确有道理：

1、现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子；

2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加；

3、扣除地价以后，房价收入比非常低。

任至强还表示，北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时，任至强还表示，调控政策完全没有契约精神，现在房地产市场的价格信号都是假的。

在之前伟哥的一篇文章中写过：房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

二：房地产税：过去十年，动不动会出这个新闻，很多人已经听多了狼来了

每年的两会前后都有会这个谣言：

从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

今年这个事提前了，宁夏一则普通的消息，成为轩然大波：最后害的当地连忙澄清。

3：李嘉诚跑了

这个话题已经讨论了接近5年，虽然李嘉诚的确在频繁出手物业，但受到的市场关注度越来越低。

4：房企排名

房地产行业爱排名，特别是每年到了12月，各种排名，甚至有同样一个榜单内容，但几家机构出各不一样顺序的排名。

注意了，特别是市场不好的年份，据说排名收费比市场好的时候要涨好几倍。

因为很多小企业要进百强榜，好融资。:

5：租房比买房好

最近租赁市场各路神仙登场：

当下租赁市场的运营方主要分成两类：一类是大房东，一类是二房东。

大房东收益率1-2%的情况下，是肯定亏损的。

那么目前市场上声音比较大的企业基本都是二房东为主。也就是转租房源。

这一类经营者，核心赚钱的赢利点就是多隔断一间房。增加平效。但这在目前的政策下，是属于违规政策。所以说，对于中国房地产市场来说，还没有进入租赁时代的市场基础。

租赁在当下市场情况下，依然存在很多问题：各种政策的效果依然要看实际落地执行情况。

因为租售比悬殊，所以对于房源拥有方来说，租赁收益不高，选择长期出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨。

所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。

增加供应，包括北京等城市都在增加租赁土地供应，但形成房源依然需要一定时间。

租赁新政策的确可以一定程度保护部分无力购房的租户，但在房价上涨过程中，租户也经常处于选择购房的等待过程中。

最后结论，谁也颠覆不了租赁市场，从全球看，除非通货紧缩的国家，或者人口平稳萎缩国家，比如德国、日本等，否则租赁行为很难长期稳定。

6：房地产进入了新时代：

动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是领导的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

中国房地产少有的长效机制是稳增长。短期看，信贷收紧，房价肯定不会涨，中长期看，看到好房子还买吧。

有10万存款，该买房还是买车？背后原因让人欲哭无泪

最近看到一篇比较热的帖子，讨论手上有十几万存款，到底该买房子还是买车子，不少人给发表了自己的观点，饶有兴致的看了几个，在这跟大家分享一下。

主人公是个小仙女，27岁，未婚单身，无房无车，目前租房住，房租每月1000块（这是哪？），平时上班走路十五六分钟就能到公司，每月公司6000块，个人和公司交的公积金2400块，有个人存款12万左右。

本来小仙女打算用存款买辆车子，去看了几次车，也没看到太合适的，之所以想买车子，主要是考虑到自己喜欢出去浪，有车子出门自驾游方便，贷款买辆20万以内的也能负担得起。不过仙女的同事知道后，就建议她千万别买车子，因为车子是消耗品，还是买个房子供着吧，自己用公积金还款，每个月还是能承受的，而且现在未婚，买了就是婚前财产，找男票都有底气，结婚也有底气呢，想想就觉的挺划算的，于是仙女又去看房子了。

看了一圈，相中了一套，距离单位走路半个小时（小仙女很看重家到公司的距离），75平方米总价130万，首付算下来差不多36万，每月还几千块钱也能接受，但问题是，自己手里只有12万，首付需要36万，剩下24万咋办？向爸妈求助是不可能的，他们没钱给，只能靠仙女自己。这么一看似乎买房子的计划很不现实，仙女心里也是着急啊，就来求助网友支招。

网友主要持三类观点：

排名前列类：赞同买车子是消耗品，不如去投资

有位女网友也是27岁，已婚生子，没有买车。起初网友其实跟小仙女一样，挺想有一辆车子的，上大学的时候舍友未婚夫家赠了车子，经常拉着众姐妹出去嗨，让她羡慕不已。自己结婚的时候，自己的积蓄加上父母的陪嫁是能买一辆十来万的车的，可是丈夫坚决不同意，理由是，买车子是负债。。嗯，网友也是很诧异，车子明明就是资产嘛，怎么就成了负债了？

结婚后，她带着疑问不断思考老公的话，后来为了寻根探底，算出了买车子后的花销：

买新车：车价10万+购置税8500+交强险及商保6500=11500元

保险：按照折后价格4100算，10年就是4100元X10=41000元

油费：按较低一个月750元算，10年就是750元X12个月X10=90000元

高速过路费：一年跑一次300元的话，10年是300元X10=3000元

停车费：按照一个月500元算，10年是500元X12X10=60000元

洗车：一次20块一个月四次就是80元，10年是80元X12X10=9600元

保养费：以10年15万公里，5000公里保养一次，400元/次；10年换3次轮胎，每个轮胎600元，再加上2万公里中保800元/次，大保1200元/次，10年保养费就是400元X3次X10+600X4X3次+（中保800+大保1200）=23200元

上面10年内的花费就是23.83万，还是保守的估算，她觉得把10万块钱投资在年化收益5%左右的理财上，一年就能赚5000元，10年就是5万，而有车子的话一直在花钱，买了10万的车子就等于放弃了本金加收益总共15万的投资。这部分钱属于工资以外的被动收入，是以后实现财务自由滚雪球的小雪球。

于是她终于明白了老公的用意，对他佩服不已。

第二类： 买车是消耗品，不如买房子

提出这个观点的是位男网友帅锅，他也觉得仙女手里这12万用来买车有点浪费，每年保养、油费什么的都是花销，没什么现金流。还是买房子吧，仙女一个单身女青年，为什么非得要75平米的房子，买个25-45平米的单身公寓更合适，选个地段好离单位近的位置，面积不超过50平米，够住就行，关键是要好出租。按照总价80万的公寓算，12万存款在跟朋友借点，差不多能凑够首付的。买房以后提公积金还贷，压力不会太大的。

帅锅一直强调要选好地段，保值好出租，仙女如果将来结婚，丈夫有房子，两口子要搬到一起住，还能把这套小户型租出去，用房租还房贷，加上公积金，说不定还能有盈余，不就成了被动收入了嘛，不比买车强？

第三类：支持买车子，能节省出行时间

也有支持买车子的，认为如果是公共交通发达的城市，出行不受影响，可以不买车子，但是像大城市也有不方便的郊区，周围没地铁，公交车站离得也远，出个门跟扒层皮似的，时间都花在路上了，要知道，现在时间就是金钱，有了车子的话虽然花销多了点，但节省了时间啊，花钱买时间不觉得亏。

不过也有比较另类的建议，就是劝仙女与其纠结买房子还是买车，不如乖乖存钱赶紧找个男朋友，因为处对象要半年以上才能谈婚论嫁，女孩年龄大了就不好找对象了。。。。

网友真是操碎了心，不过总感觉感觉是借着给人出主意变相给自己操心。。

就仙女的情况，融360说房君倒是比较支持第二种观点，手里只有十几万，仙女真的没必要盯着75平的房子，放低标准，有能力就买个小点的，而且如果住的离公司近，都能走着去，就真的没必要买车子了，因为平时用不着，只有周末出去玩才开，简直太浪费了。

排名前列种观点，虽然投资习惯是好的，但是如果还没有房子，倒不如先买房，满足居住需求，因为解决眼前的需求最重要，还能增值保值，因为选一个位置好点的房子，一年的升值也许能顶十年的理财收益，不要小瞧了房子这东西。

第三种对于注重生活质量的人来说，支持买车子的理由无可厚非，钱是花了，可是也享受了车子带来的便利，节省了出行时间，有钱难买我乐意。

所以买房子还是买车子，既要得看自己的银子够不够，也要看自己的实际需求，别人家买车你买房，或者别人家买房你买车，当事人高兴就好。不过问出这个问题的朋友，说到底还是因为囊中羞涩，有钱的话还问什么买哪个，直接拍板全买，是不？