1月较新房价数据出炉!芜湖的房子究竟是涨还是跌

令芜湖人兴奋的一天终于到来了！

昨日小编正忙着手头上的工作时

邻座的同事突然惊呼：“下雪了！”

这下老天爷可没有忽视芜湖

一夜过来芜湖进入了一个纯洁的冰雪世界

图片来自网络

就这样的一个冬天

将我们从2017带到了2018

2018年伊始，想必每个人都定了个小目标

许多人因为还没有买心仪的房源

还要奔波在路上

说到买房这件事

最备受瞩目非房价莫数

图片来自网络

去年一年芜湖的房价从整体上来看呈上升趋势

城南滨江一带、城东政务新区核心地带

基本上已是万元盘的天下

这样的情形让不少的购房者心生犹豫

错过了当时购房的好时机

那今年的房价是个什么情况呢

是涨是跌？你有希望买房么？

小编给大家整理了下

2018年1月芜湖较新的房价

给各位想买房、立志买房的宝宝们做个参考

2018年1月芜湖新房均价9514元/㎡ 环比上升3.6%

日前，芜房网小编抽取芜湖市区34家热销楼盘，采集今年1月成交数据样本加权计算。统计数据得出，今年1月，芜湖市区新房成交均价为9514元/平，环比12月上升3.6%。

从今年1月份芜湖各区较新房价地图中可以看出，排名1月芜湖房价前三的依次是镜湖区10962元/㎡，弋江区10938元/㎡，鸠江区9465元/㎡，另外，三山区商品房销售均价7077元/㎡，开发区7080元/㎡。

将2018年1月的数据与2017年12月的数据相比较，除镜湖区新房均价有所下降，降幅为1.9%；其他四区均有所上涨。其中开发区涨幅较大为19.6%，鸠江区环比上涨2.7%，弋江区环比上涨1.9%。

2017年12月末碧桂园塘溪源著和保利信达熙悦府两大高端住宅的入市，由于定位较高，价格也不便宜。碧桂园塘溪源著均价13600元/㎡，保利信达熙悦府12000元/㎡，纯新盘入市价格与同地段楼盘相比价格差距较大，较高的均价也使得区域整体均价有所上升。

开发区涨幅如此之大有两个原因，一是伟星银湖时代有一套122㎡的新房暂未售出，10900元/㎡的价格拉高了区域的整体水平；二是因为开发区热销楼盘卓瑞北宸龙凤佳苑暂无房源在售，5K+楼盘减少，1W+楼盘增多，在二者的相互作用下，开发区的房价涨幅才会如此之大。

2018年开年芜湖楼市仍然保持着火热的势头，不少楼盘都准备了加推计划。截止1月1日至今，芜湖已有3盘加推，分别是卓瑞北宸龙湖湾、高速御府和中梁国宾府，其中高速御府开盘当天所有新房房源就已售完，三开三捷创造了独特的“御府速度”。就这些楼盘的开盘均价而言，除卓瑞北宸龙湖湾与上次开盘均价一致，未有上涨，高速御府和中梁国宾府的新房均价都略有上涨。

下面，小编给大家奉上各区域热销楼盘的较新价格，想买房的朋友请赶紧上车。

镜湖区：芜湖中心城区 多盘均价破万

目前镜湖区在售的楼盘不多，因为是芜湖的中心城区，价格也相对较高。其中，信达外滩府即将加推最后一栋5#楼的新房房源，目前正在验资中，共128套房源。据悉，目前已有不少的客户前往验资，开盘现场想必又会掀起一波抢房热潮。

东方蓝海目前暂无住宅房源在售，后期将加推洋房和商铺，现一期车位火热销售中，下雪天还是备个地下车位比较好。

东方龙城的价格销售动态与上月相比并没有多大变价，目前在售清荷苑住宅和龙街商铺，东方龙城清荷苑目前在售3#、4#，仅剩少量房源，面积为149平、187平、211平，9500元/㎡。另有东方龙城龙街，金马门临街准现铺，面积段94-314㎡。另外，东方龙城木兰苑2017年末3#、4#、5#已经交房，车位即将发售。

华强城颐景湾畔有加推计划，但加推时间和均价尚未释放；另外赛纳丽城已进入尾盘状态，仅少量房源在售。

在上表的6盘中，荣盛华府可能是在售房源最多的楼盘，高层房源和洋房两种住在产品均有房源在售，另外项目已有加推计划，但加推楼栋等信息尚未确定。

弋江区：高端纯新盘塘溪源著入市 区域均价有所上升

不得不说，不看不知道，一看吓一跳。小编经常接触这些楼盘信息，但当时还不觉得自己住的弋江区新房价格有多高，直到把它汇总到一张表格里才知道，原来这里的新房市场已经被大批的万元盘所占据，如此看来性价比高的高速御府开盘当天所有房源就已售完也不是没有道理的。

中梁皖江壹号院、伟星长江之歌、万科海上传奇、金鹰首玺都是占据城南滨江一线美景的改善型住宅，价格早已破万。翰林公馆暂居城南大学城板块优质区域，虽然新房均价在9500-10000元/㎡，但由于规划了高层和洋房两种住宅产品，无论是从性价比上还是未来居住舒适度上来说都是不错的选择。

纯新盘碧桂园塘溪源著12月23日入市，目前在售1-7#、9#、11#、19-21#少量房源，面积包括115平、125平、140平、160平、180平、260平，均价11500-14300元/㎡。

鸠江区：芜湖重点发展区域 在售楼盘数量最多

目前，鸠江区12盘在售，但是其中不少楼盘仅仅只有少量房源在售，购房者的选择空间非常少。其中新华联梦想城目前仅少量房源在售，包括175平、216平复式房源和48平（一室）房源，均价8200元/平米，二期已公布案名——新华联铂悦府，新品房源预计春节前上市，加推9#、14#、19#楼，面积段68-120平。

东紫园、柏庄香府、兆通大观花园目前少量房源在售，但柏庄香府、兆通大观花园都有加推计划，2018年将有新品房源入市，有意向的客户可以稍微等等。

中梁国宾府新房源已于2018年1月21日入市，目前在售2#、5#楼，部分小高层122-125平房源，均价9400-9700元/平，15#、16#、21#楼以及23#楼一楼洋房在售，面积122-138平，均价11000-13000元/平。24#、25#、26#、27#、29#、41#楼别墅在售，均价14000-17000元/平。

苏宁环球之光和伟星时代之光都初步确定了新房加推时间，苏宁环球之光预计3月份加推9#、12#楼，伟星时代之光将加推4#、6#楼共248套房源，预计春节前入市。

开发区：5K+房源与1W+房源两极分化

从表中可以明显看出，开发区5K+的房源也有，1W+的房源也有，房源均价上的差异较大。其中，卓瑞北宸龙湖湾最后一栋2#楼即将加推，之后项目再无新房源入市；伟星玲珑湾最后一栋44#楼的价格备案近日已公示，预计也将在近期入市。想要入手龙湖湾和玲珑湾的购房者们，可要好好抓住这次机会。

拉动此次开发区新房均价上涨的伟星银湖时代现最后一套建筑面积为122㎡房源在售，均价10900元/㎡；另外商业公寓8#即将加推，面积段85-89㎡，具体时间未定。

三山区：芜湖后花园 新房价格稳定

目前三山区住宅3盘在售，分别为芜湖碧桂园、融创玉兰公馆和华仑熙华府，其中融创玉兰公馆均价6980元/㎡、华仑熙华府6950元/㎡、芜湖碧桂园7300元/㎡。

预计2018年纯新盘华强悦山府将入市，将给三山人民更多的购房选择。另外，轻轨3号线磨山路站邻近华强悦山府和融创玉兰公馆，建成后或将进一步推动三山区的繁荣与发展。

芜湖各行较新房贷政策出炉 18年买房成本曝光！

2017年全国首套房贷款平均利率走势

从上表中的利率走势可知，在过去的一年内，全国首套房贷利率逐月上涨。在8月，全国首套房贷达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，随后，并未停止不前，再次突破5.36%直至5.38%，不断刷新着新高！

虽然，芜湖并不是首套房贷利率较高或者较低的城市，不过随着楼市调控持续加码，房贷政策也在不断收紧，利率几乎一月一价。芜湖首套房贷利率从2017年初的基准利率打九折，到目前的上浮15%至20%，经历了多连跳。在二套房贷上面，各大银行已大面积执行上浮20%，也有较多银行执行上浮25%，甚至30%。

2018年1月芜湖各大银行房贷利率调查（点击查看大图）

1月17日，小编电话联系了芜湖各大银行，根据较新调查房贷政策可知：首套房方面，大部分银行实行首付20%到30%不等，利率上浮均保持在5%-15%之间，除招商银行上浮达20%之外，其余银行较上月波动不大，仍持续走高！对于新房二套房，各大银行首付比例均在30%以上，利率上浮20%以上，其中招商银行上浮较高达到30%。

二手房方面，在此次调查中，建设银行以及交通银行已明确停止放贷业务，农业银行的部分网点也暂停放贷。对于办理二手房贷款的银行，目前，二手房首套房首付较低20%-30%，二套房较低30%，利率上浮较高达到35%。部分银行工作人员表示，二手房无论是首付还是利率都会比新房高，具体多少，需要根据个人的资质来定！

此次小编还针对于外地户口本地买房贷款政策做了详细询问，除兴业、光大、招商等小部银行基本无限制外，其余银行在外地户口贷款买房上均有不同要求。徽商银行等大部分银行要求外地人在本地有工作且提供本地社保证明；农业银行需有本地人作为联系人提供证明资料；而对于邮储银行外地户口申请贷款时审核历时会更长。而对于外地人本地买房首付比例增加、利率上浮更高则是大多银行的普遍要求！

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在之前的调查中，小编也就2018年什么时机买房办理贷款较佳，咨询了各大银行，部分银行工作人员表示：利率下调的可能性基本为零，由于银行现存的贷款额度在不断减少，2018年3月份以后办理购房贷款将会更加困难！

进入2018年，整个资金方面的成本将会有所提升，预计会有更多二三线城市再度执行房贷利率上调。面对持续走高不下的房贷利率，受伤害的无疑是购房者，购房成本增加，原本指望着房价下跌的那一部分人，幻想又一次泡汤了。

最后，小编只能奉劝各位，与其无尽地等待房价下跌，倒不如抓紧时间将新房拥入怀中！