购房小贴士:房产中的”四费四金“是什么?

无论是买房还是卖房，在房屋交易的过程中，必然会产生很多费用，而钱又是我们最敏感的话题，今天，我就和大家说一下房产中的“四费”和“四金”吧，看完记得收藏起来，或者以后用得着，避免上当受骗。

“四费”指的是什么呢？其实四费指的是房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费和房贷利息费。房产评估费，不用我多说，大家都应该知道，房产评估费，就是在房屋买卖或者房屋抵押的时候，可以通过银行等指定评估机构来帮你评估一下你的房子的价值到底值多少钱，避免偏高或偏低。但房产评估费是视情况而定的，有的不是强制收取的。

房屋贷款保险费，房屋贷款保险费针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子受到了不可抗的损坏，它的作用就出来了，而作为房屋的担保人，是要承担这部分的费用的。

抵押登记费，抵押登记费顾名思义就是在办理房屋抵押的时候，要给一定的费用，通常普通住宅是要给80元一套，非普通住宅是550元一套，你只要登记了，才有可能进行下一步的贷款流程，这个费用是少不得的。

房贷利息费，这个我就不多说了，就是你向银行贷款的时候，一定会产生利息，这就是所谓的房贷利息费，通常是由首付金额，贷款年限、还款方式、贷款利率来决定的。

至于什么是“四金”呢？四金指的是定金、订金、诚意金和认购金。但作为购房者的我们，一定要分清楚定金和订金，虽然读法一样，一个字的不同，就差别很大了。定金是履行合同前支付的一定数量的金钱来作为担保，但一般不能超过20%。订金指的是预付款，是购房者取得优先购买的权利。如果卖房违约，是不用返还双倍订金的。

诚意金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。而认购金，认购金就是开发商在内部认购，预售阶段的时候，购房者可以缴纳的金额，用于获得购买优先权和一定程度的优惠，但通常这个是存在风险的，较好就找一些值得可信的开发商。