芜湖城东1701首开价格1.1万起 芜湖高价地正在乘胜追击芜湖高房价

今天看到了城东1701地块296套房源的价格公示，高层均价1.1万，小洋房1.3万。放眼城东目前的房价，恐怕这也是目前比肩排名前列高房价的楼盘。按开发商低开高走的套路，未来城东房价，也将验证鱼眼之前在《讨论 未来芜湖城东房价几万合适？》一文中论调。

如果，不幸言中，不要怪我危言耸听，只能说面粉的价格确实比以前高了，我想这也是高地价能够顺利出让的一个原因吧。下面是城东还没有开盘的新地块的出让的价格。

伟星玖璋台：伟星地产以9.069亿元竞得城东伟星公园大道东侧地块，楼面价约4779元/㎡。

1704地块：芜湖海创置业以9.68亿元+5.12万方市场调控房竞得汀棠公园以东D地块，楼面价约4777元/㎡。

1710地块：安徽保利房地产开发有限公司以4.335亿元+14200平市场调控房，竞得芜湖东至保兴垾，西至九华中路，南至规划支路的1710地块，楼面价约4774元/㎡。

1711地块：淮矿地产以9.025亿元成功竞得芜湖鸠江区大阳垾南侧地块，楼面价约4775元/㎡。

1717地块：南京歌旸置业（南京大发）以7.54亿+代建资金650元/平竞得城东恒大北侧1717地块，楼面价高达5454元/㎡。

1701的楼面价与上述地块的楼面价大致相当，当然还有不及的。从表面上的数字看，1701的房价以楼面价的翻倍还要多，按照正常的推导，未来城东的房价是不是要1.5万起步呢？至少，按照芜湖房地产的市场行情，明年城东价格还在开发商的掌握之中，也就是说，建立在楼面价基础之上的芜湖城东房价，只能更高而不会陷入“高地价一定带来高房价的”质疑中？与合肥房地产市场相比，芜湖还不会出现面粉比面包贵的倒挂情形。

小洋房房源价格公示之一

高层房源价格公示之一

说到倒挂。我想起之前与某几个开发商的交流，都不约而同的提到楼盘定价的一个参考，那就是芜湖二手房房价问题：“周边二手房房价那么高，我们的新房房价怎么可能低呢”？2011年万科城首开精装修价格约5800多元每平，去年就已翻倍，如今二手房价格也要在1.2、3元每平。那也就表示，如果没有上帝之手，芜湖很难出现南京河西一二手房价格倒挂的奇特现象。

芜湖毕竟不是重点被关注的市场，又是一个急速发展中的城市，在背负招商引资任务指标下，尚不能做到既让马儿跑，又让马儿不吃草的城市霸气。

鉴于上述几点昏招，未来芜湖城东房价有看头！按1701的节奏，还是非常的有看头。但是，作为小老百姓，你能接受吗？算了吧，我还是替你们回答了吧：不！能！接！受！

呵呵，那又如何？