破功!芜湖楼市不再永远上涨,“金九银十”黯淡收场

芜湖市房地产交易网讯： 9、10月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段；纵观今年的芜湖楼市，从1月份开始，楼市销量稳中增长，5月份还出现了一波小高潮，按照惯例，9、10月份应该会迎来猛增，可本该是旺季，却注定要在黯淡中收场。

2016年1月-2017年10月芜湖商品房备案

（数据来源：星空地产研究院）

9月份五区成交5737套，虽较8月略有增长，但相比去年同期的7643套，出现较大幅度下跌；同比下跌24.93%。而10月成交量仅仅只有5812套，同比去年10月，下跌了11.17 %,市场行情依然惨淡。

2017年10月芜湖市各区成交

（数据来源：星空地产研究院）

从10月芜湖市区各区域成交表现来看：弋江区拔得头筹，共备案2882套，备案面积累计251727㎡；鸠江区区排第二备案1606套，备案面积累计185588㎡；一直处于前列的镜湖区，10月仅备案614套，备案面积累计61170㎡；三山区备案360套，备案面积累计44865㎡;开发区备案350套，备案面积累计36249㎡.

什么原因导致“金九银十”黯淡收场！

房价方面：从16年开始芜湖新房均价一直处于持续上涨的状态。自2017年1月以来芜湖市区的新房均价就没低过8000元/平。房价的不断上涨直接影响了市民的购房意向，特别是刚需族的步伐。

2017年1-10月芜湖市区新房均价

（数据来源：星空地产研究院

而从各个区域来看，镜湖区新房均价已突破了万元大关，鸠江区和弋江区都在9000多元每平，开发区和三山区虽说房价相对较低，但距离市中心比较远，不到万不得已，谁愿意去偏远地区买房呢！想要买到优质楼盘但手头没有钱，如果是小编的话，会选择观望等待，而不会退而求其次！

所以说不断上涨的房价必将阻碍购房大军中占主导的刚需一族的节奏！

2017年10月芜湖各区房价

利率方面：说到房价，就不得不提购房贷款利率，2017年以来，国家为了抑制房地产泡沫，房贷利率不断收紧，出发点是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求，但是在小编看来：“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。若一直采取“一刀切”的方式，在房价飞涨以及利率不断收紧的双重压力下，想要买得起房，甚是困难！

芜湖市区各大银行10月房贷利率

房源方面：受芜湖新政的影响，9、10月份以来各大开发商纷纷调整推盘计划、从8月开始，开盘量锐减，虽说为了响应楼市“金九银十”。9月份开盘数量有所上升，但十月份仅两家拿预售许可证，商品房获批预售701套，其中商品住宅仅仅只有680套。纵观当下的芜湖各大楼盘，推盘计划一推再推，在售房源少的可怜，新房入市量严重拖了后腿。

2017年10月份芜湖楼市商品房预售许可量（以预售许可证为主）

房价利率太高刚需的买不起，新房入市太少，有钱的买不到，这种情况下，楼市销量能高到哪里去？！

政策方面：其实小编认为无论是贷款利率收紧、开发商暂缓推盘速度还是房价的猛涨，这都是政府调控在起作用。新购买须取得不动产权证满2年方可转让;非首次销售项目半年涨幅不超过5%实行差别化住房公积金贷款等政策的出台，以及房贷利率的重重打压，想买到房，一个字：“难”！

最后，从全国范围来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比都有所下跌，部分一线城市如上海甚至出现断供现象，整体的“金九银十”成色均严重不足。与芜湖等同的，全国范围内的“因城施策”导致的大部城市纷纷出台限售政策，再到整体房贷利率的收紧，必然引发这一结果。