芜湖滨江板块,被低估了的价值洼地

芜湖是一座生长于江边的城市

青弋江、长江千里蜿蜒，细浪翻腾

到芜湖拐了一个弯

芜湖因江而兴，明清以来就是码头林立

商贾云集之地，长江水滋养了芜湖人

江文化影响了一代又一代芜湖人

码头文化兼容并蓄，水乳交融

浸润出了芜湖人开放、聪明、大胆的个性

也孕育出芜湖人善于创新创业的特质

滨江板块价值为什么一直被提起

人类依江河而生存, 文明倚江河而孕育。从上海、香港、广州到武汉，从黄浦江、香江、珠江到长江，一座座城市因水运而兴起；舟楫之利、繁忙的水运贸易，更是让芜湖经济跻身长三角沿江城市前列。

现在，因为交通工具的多样化，大江大河的交通作用削弱，但是那些城市的历史痕迹、曾经辉煌的建筑、城市故事却成为文化遗产积淀下来。

图片来源：中国图库

芜湖虽然是一个内陆中等城市，长江对芜湖的影响是巨大的，从早期其城市分布看，狭长的形状完全是依托长江，沿江发展的结果。虽然现在芜湖已经是“东扩南进”、“跨江而治，两翼发展”的格局，但是滨江板块依然是芜湖寸土寸金之地。

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滨江板块有芜湖最深厚的文化遗存，如：老海关、天主教堂、圣雅阁、雨耕山、中江塔；

有芜湖最多的高楼群，如：金鹰国际中心、长江之歌、蔚蓝海岸等；有风景最美的城市道路沿江大道；有较高档的CBD区、最繁华的酒吧一条街……；

所有这些都让滨江板块有了唯我独尊，傲视群雄的底气。

图片来源：视觉中国

滨江板块现在的楼市状况如何

由于芜湖城市发展重点曾一度东移，滨江板块一度沉寂，不温不火的状况让滨江板块成为芜湖楼市的价值洼地，无论是新房还是二手房，并没有体现滨江板块应有的价值。

芜湖滨江板块部分楼盘新房价格

芜湖城东部分楼盘新房价格

从上图楼盘价格可以看出，芜湖滨江板块的新房价格和城东楼盘的价格基本相当，这不免让人有些意外。

其实也不不难理解，一是前几年芜湖发展重点的东移，二是江景虽然是稀缺的自然景观，但夜景却需要人为地去打造，无论是黄浦江两岸，还是汉江两岸，秦淮河畔，都有一项“轮船夜游”的服务，，只有相关部门做好规划，做好美化亮化工程的投入，游客才能看到两岸灯火阑珊、火树银花的震撼效果。这方便面芜湖滨江板块还有待提高。

图片来源：视觉中国

今后，谁能代表芜湖滨江

芜湖的滨江板块，可以用“慢走了一步”来形容。但正由于起步晚，价值空间与物理空间的大幅留白，使滨江板块拥有了巨大后劲。就楼市而言，滨江区域此前长期处在供应稀缺的状态，缺乏有实力企业的大手笔投入，缺乏高端的产品，也是导致市场波澜不惊的重要因素。

随着长江二桥的开通、三山区行政区划的改变，过江隧道逐渐实施，以及不久的将来轨道交通1号线的运营，滨江板块的地位将进一步凸显，滨江板块必将迎来新的爆发点。