2018年芜湖房地产将这么干:加大土地供应与开发要防范市场风险

1、加大住宅用地供应力度。继续加大住宅土地供应，保持房地产用地市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房供应偏紧的区域(镜湖区、弋江区、鸠江区)，显著增加住宅用地供应量。优化区域土地供应节奏，全年土地供应要保持均衡有序平稳状态，根据市场需求变化灵活调整土地供应计划，满足市场需求。

2、加快存量土地开发建设。严格土地出让合同管理，切实加强商品住宅用地供应监管力度，确保开发企业按时交纳土地价款，按时开发建设。加大闲置土地处置力度，打击故意囤地行为，对因各种原因暂未开发的土地要采取有效措施进行消化盘活，增加市场有效供给。

3、有序化解非住宅商品房去库存。从严控制大型商业综合体建设，对已出让商住用地项目适当调整商办配建比例。鼓励开发企业转变运营思路，加大自持物业份额，围绕产业发展重点开展招租招商。在满足消防、安全等前提下，支持非住宅商品房改为租赁住房或棚改安置房。

4、积极培育发展住房租赁市场。支持房地产开发企业将新建商品住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业，与专业化住房租赁企业合作，建立“开发+租赁+销售”的多样化运营模式。鼓励通过新增土地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

5、优化房地产业投资环境。加强房地产市场监管，加大对违法行为的查处和曝光力度，规范房地产开发经营行为，营造良好的投资氛围。积极开展服务企业活动，减少办事环节，提高办事效率，规范审批和收费行为，进一步优化服务环境。

6、切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况;完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。

7、继续整顿和规范房地产市场秩序。住建、国土、规划、发改(物价)、公安、工商、税务、金融等部门，加强联合执法，开展专项治理，坚决打击企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为，严肃查处房地产中介虚假广告宣传、价格欺诈、哄抬房价、违规开展金融业务等行为。