立秋之后,芜湖房价是否也会随之“降温”么?

7月31日，中央政治局会议在报告中，针对房地产方面说了73个字：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

于是，又有许多声音此消彼伏：房价马上就要降了！现在千万不要买房！可事实真的如此吗？

°

排名前列点

会议报告中说道“坚决遏制房价上涨”说明了什么意思？是在说明在之前的这大半年里，全国各地房价的的确确是上涨的，并没有像老百姓那样期待的跌了！如果房价跌了，ZF还需要在会议里强调调控遏制房价上涨吗？结果当然是不需要！

°

第二点

一直以来，成家立业、结婚买房，都是芜湖老百姓乃至中国老百姓无法摆脱的俗事。每当我们经历这些事的时候，身边总会有一些亲朋好友会站出来，给出各种所谓的“专业意见”。

尤其是在在买房这件事情上！可能他们只是简单的一句“先别急着买，国家都说了要坚决遏制房价上涨，房子以后肯定会降的”，就能动摇你想要买房的决心。

最后的结局就是你握着手里本来付完首付还有余的几十万，眼看着房贷利率持续上浮、购房门槛越来越高，最初的几十万连首付都不够了！当初看中的滨江好房每平方都开始从七八千到一万三！

今日立秋，芜湖的房地产市场，俨然也面临着季节的变换。

今天咱们不用数据说话，简单分析下，对于咱们一般芜湖老百姓，房价为什么不会下跌的9个理由：

01  芜湖人都要有房

在芜湖人的传统观念里，无论是几十年前还是如今，家就是一座温暖的房子，打拼的房子就是自己的家！如今越来越多周边的农村百姓，也开始选择在市区购房。生活在一、二线城市里的漂一族，也都特别希望有一套属于自己的房子，这样才能证明自己真正扎根在这座城市，才有资格享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。

02  有房者不愿降价

我们可以假定一下，某天大批量的开发商开始宣布降价，那咱们的市场会出现什么样的后果？一般的楼盘开发商建房子都有好几期，如果突然哪天就宣布降价，那前期的购房者会同意么？要是真出现了这样的情况，那么业主必定要开始维权闹事，在芜湖各个小区拉着横幅要求退房、退钱！这样，整个社会秩序岂不乱套了？这样的情况ZF能允许大面积发生吗？

03  银行不让开发商降价

举个栗子，开发商从银行贷款8亿来建房，其实只需要4亿就能建成，另外剩余的钱就是开发商净赚的钱。但把建好的这些房子都抵押给银行，那么得需要值8亿以上，银行才能赚到利润，如果一旦降价，银行岂不是亏了老本。所以这一点上银行也不会允许房子降价的！

04  房地产是支柱产业

就目前市场的总体情况来看，中国房地产发展前景巨大是不可忽略的。房地产是中国经济的支柱型产业，这个社会地位是无法轻易改变的。

从2018年上半年的统计数据来看，基本情况是，投资主要靠着房地产支撑，政府税收和税外的其他财政经费的收入，主要也来源于房地产市场。大概十几万亿的中央和地方的财政收入中，仅房地产和房地产相关的收入就达到了三万多亿，这个比重是非常巨大的。

05  城镇化的推动

目前，我国真正城市化率只有40%左右，距离要实现现代化和小康目标还是有较大差距的。而发达国家的城市化水平是70%以上，这就意味着在未来的芜湖，还会有越来越多人靠向城市，这些人毫无疑问都是有居住需求的，进而就有了庞大的购房需求。

06  不断增长的需求

消费欲望和改善性需求还是大量存在，芜湖许多年轻小夫妻结婚之后基本都不愿意和父母同住，有条件的都会选择买一套房单独居住，这已经成为了社会现实；相关调查发现，多数家庭一套房子居住七八年后，都会考虑换房子改善需求；另外，由于城市的规划发展，衍生了许多拆迁户，又创造了一批刚性需求。

07  投资房产相对安全

股市风险大，并不是一般人投资玩得起的，对于很多人来说碰都不敢碰。而许多互联网投资产品也并不令人新人，许多年轻人也是深受其害，辛苦工作几年，攒个几万块钱投资了一款线上理财产品，结果崩了，钱却拿不回来了。

而投资房地产却是实实在在的，就算是房价没有涨，但房子还是能拿来出租，总不至于在股市中亏的血本无归。

08  通货膨胀的影响

格格姐小时候上学时，有1块钱零花钱就是大金额，10块钱那更是巨款。对于当时的成年人来说，10块钱也都是一个不小的数目。再回过头来看今天，说好的100块钱，刚打开就没了……

“通货膨胀”让消费水平都在变高，任何物价都在上涨的时代，房价下跌的概率能有多低就有多低。

09  地价猛涨，催高房价

普通老百姓平时关注的基本都是房价，只知道房价在上涨，却不知道地价涨的更快。羊毛总归是出在羊身上，钱的问题就要从其他地方想办法。

因为ZF的限价，又不让开发商捂盘，怎么办呢？于是开发精装房就成了开发商较好的切入点，把装修价格往“损失”的房价上面加，业主每平不得不多花出千把块。

部分观点内容摘自网络