打破僵局!芜湖市区上周商品房备案140套大幅度上升

报告类别：数据周报

监测市场：芜湖市区(不含四县)

统计时间：2018年7月1日—2018年7月1日

发布频率：一周/1次

编写发布部门：星空地产研究院

一、2018年第28周芜湖市区商品房备案140套 较上周大幅度提升

2018年第28周芜湖每日商品房备案

（数据来源：星空地产研究院）

据星空地产研究院统计显示，2018年第28周(7.8-7.14)芜湖市区累计共140套商品房备案，备案面积累计17597㎡。其中，7月9日成备案量最多，当日备案49套；7月12日备案量较低，仅备案5套。

2018年第28周芜湖各区域成交量

从本周各区域的成交表现来看，镜湖区备案12套，备案面积累计984㎡；弋江区备案84套，备案面积累计7441㎡；鸠江区备案40套，备案面积累计5210㎡；开发区备案1套，备案面积累计540㎡；三山区备案3套，备案面积累3422㎡。

二、2018年第28周芜湖市区二手房备案共994套

2018年第28周芜湖每日二手房备案

据星空地产研究院统计显示，2018年第28周(7.8-7.14)芜湖市区累计共994套二手房备案，环比上升3%（7.1-7.1芜湖二手房备案965套），备案面积累计92899㎡。

2018年第28周芜湖各区域二手房成交量

从成交区域来看，本周镜湖区备案348套，备案面积累计30981㎡；弋江区备案224套，备案面积累计20364㎡；鸠江区备案242套，备案面积累计23014㎡；开发区备案116套，备案面积累计11096㎡；三山区备案64套，备案面积累计7444㎡。

三、实探|芜湖城南高教园区稀缺宝地 1811号宗地全解析

地块详情

1811号宗地北至空地和规划公交车站、南至文津路、西至中山南路、东至规划路，土地面积为108628㎡，起始价为7.85亿元，地块整体来说比较方正。

地块周边有不少住宅小区，东侧即是新房已售完的翰林公馆和繁华的商业德盛广场，西侧多为安置小区。区域内部住宅虽多，但新房房源数量少，从周边楼盘的销售状况来看，该区域的房源还是很抢手的。

从现场探查的情况来看，该地块西高东低，西侧多山坡，东侧土地较为平整，但是建筑垃圾较多。另外东侧的翰林公馆尚未建成，规划道路尚不可见。

附近配套

1.商业及生活配套

1811号地块位于城南大学城周边，周边商业较多，生活配套齐全，例如德盛广场、中央城财富街、瀂港新区沿街商业等，休闲购物，一应俱全。

同时，1811号宗地周边邻近弋江嘉园农贸市场、瀂港农贸市场，不远处更是有大型超市欧尚，采买生活所需十分便利，能够满足人们日常所需。

2. 教育配套

1811号宗地周边高校众多，安徽师范大学、皖南医学院都位于该区域。区域内部还有瀂港小学、瀂港中学等教育资源，但是幼教资源相对较少，基本分布在瀂港新区和中央城附近。因此在出让公告中明确提出竞得人须在地块内配建一所18班幼儿园，满足区域内部住户所需。

3. 交通配套

1811号宗地交通便利，地块位于中山南路和文津西路交汇处，周边学校众多，人流量大，公交线路更是不少。离地块较新的三个站点分别是113路、117路经过的“文津西路北”，24路、特6路经过的“文津西路”，32路、37路、114路经过的“商贸学院”。不远处还有安师大新校区、皖南医学院、马场村等站点，多条线路让你的出行十分便利。

4. 医疗配套

在医疗资源方面，1811号宗地附近有瀂港长江医院、芜湖中医院新院区等；另外多个小区也配备了社区医疗，多元化医疗设施更好的服务周边人民所需。

5. 文娱配套

1811号宗地地处弋江区，不仅拥有无限瑰丽的滨江资源，周边还有芜湖文化戏曲公园、芦花荡湿地公园、国际会展中心、城南奥体中心等，这些场所经常举办各种类型的展览、演出，满足大家的精神需求。

区域周边楼盘分析

1811号宗地位于城南高教园区，周边小区虽多，但新房资源较少，弋江区目前有住宅房源在售的楼盘如碧桂园塘溪源著、伟星金悦府都距地块较远；离地块近的中央城学府壹号、翰林公馆现均无新房房源在售。

在二手房方面，据中国房价行情的数据显示，周边二手房的价格都比较高：地块西侧多为安置小区少有二手房在售，北侧中央城学府壹号、地大橡树园、中央城等小区的二手房挂牌均价多在10000元/㎡以上。