10家房企报名!土拍大战即将上演!聚焦镜湖区1801号地块

将迎来2018年芜湖土地市场的排名前列拍，据小道消息称，目前有10家房企报名参与安奇驾校（1801号）地块的竞拍，不知道这么好的地块会花落谁家呢？

安奇驾校地块（1801号宗地）

近日，芜湖市国土资源局发布公告，决定以拍卖方式出让镜湖区安奇驾校地块(1801号宗地）的国有建设用地使用权，据悉该宗地土地面积为80502㎡，起始价为4.7亿元，地块设定较高限制价格为7.308亿元。拍卖时间定于2018年3月6日9:30

猛地一眼瞅1801地块卫星图，咦！！！怎么这么眼熟！等等！不就是去年12月12日由于报名房企未达要求，最终未能出让的1720地块嘛。时隔3个月该地块卷土重来，又有哪些变化呢？

1720号宗地

1720号地块当时的出让土地面积为83714㎡，起始价为5.75亿元，地块设定较高限制价格为10亿元，竞买保证金为1.15亿元。

1、地块内需配建一所十二班幼儿园，用地面积不少于5760平方米，建筑面积不少于3600平方米，建成验收后无偿移交给区政府；

2、地块内配建一处菜市场，建筑面积不少于3000平方米，建成后无偿移交区政府；3、竞得者需在保留小区北侧建设一条宽度为12米用于连接弋江路和规划支路的道路；

4、本地块竞得人需提供94790 平方米的商品房，户型比例为68平方米130 套；85平方米250 套；100 平方米310 套；110 平方米170套；125平方米120套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置，整单元回购均价为5000元/㎡。

1801号宗地

1801号地块目前的出让土地面积为80502㎡，起始价为4.7亿元，地块设定较高限制价格为7.308亿元，竞买保证金为9400万元。

1、竞得者须在保留小区北侧建设一条宽度为12米用于连接弋江路和规划支路的道路；

2、竞得者须在地块内配建一所12班的幼儿园，用地面积不少于5760㎡，建筑面积不少于3600㎡，建设完工通过验收后无偿移交区政府；

3、竞得者须在地块内配建一处菜市场，建筑面积不少于3000 ㎡，建设完工通过验收后无偿移交区政府；

4、本地块竞得人需提供94780㎡的商品房，户型比例为68㎡的110套；85㎡的240套；100㎡的280套；110㎡的215套；125㎡的122套，由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置，整单元回购均价为6000元/㎡。

+首先在地块出让面积上、起始价、竞买保证金和较高限制价格上，安奇驾校地块较新的规划指标纷纷出现不同程度的降低。

+在地块建设要求上，幼儿园、菜市场和道路修建的标准都是一样。较大的不同是对于安置房的规划，首先提供安置房整体的面积变小，其次，在每个户型面积上的数量也发生变化。68㎡、85㎡、100㎡三种小户型数量减少，而110㎡、125㎡这两种大户型的数量增多。另外整单元的回购价格上涨了1000元/㎡。

如果单纯的从出让价格上来看，似乎安奇驾校今年的出让价格要便宜些，但是从安置房的规划要求来看，又好像不是那么回事，那么1801号地块最终能不能成功出让呢？

先不管，先回顾下地块的基本情况……

地块基本信息

安奇驾校地块位于芜湖市镜湖区，城市中心的位置，弋江路与北京路的交汇处。根据实地探访，地块的北边就是铁路技校，东北角隔十字路口就是万达商圈，目前该地块内部较为平整。

1801宗地鸟瞰图

1801宗地俯拍图

相关配套设施

交通概况：1801宗地地处城市黄金价值要塞，东临弋江路，是芜湖市区南北走向的主要交通干道，是芜湖市干线路网中的重要组成部分。与国道205共线，承担着繁重的城市交通和过境交通任务，北临北京路，南到黄山中路和北门街道接壤，西到九华山中路，北至赭山中路和赭麓街道相望，是芜湖市镜湖区中心城区街道之一。二条城市核心干线交汇于此，为市民的出行保驾护航！

商业配套：宗地位于城市中心，镜湖万达广场、大润发商圈、伟星左岸生活星尚街区、绿地缤纷城四大商业综合体之间，周边商业资源丰富，鼎湖1876、瑞丰商博城、联盛广场环饲左右，休闲、购物便捷。

医疗资源：地块周边各项配套相当成熟，医疗资源丰富，有广济医院、第五人民医院、西侧为第二人民医院、中医院、地区医院等。附近拥有多个社区卫生服务站点，家门口就能享受到优质的医疗设施。

教育资源：地块周边教育资源丰富，启明星幼儿园、小燕子幼儿园、北塘小学、棠梅小学、第十四中学、27中分校、第二中学、安徽工程大学等，未来可接受一站式的教育资源！

自然人文资源：周边自然景观丰富，众多公园环伺在侧，神山公园，烈士林园、西洋湖公园绿植美景环绕，畅享天然氧吧。

周边楼盘分析

1801号宗地得天独厚的地理位置，必将成为众多房企必争之地。周边小区环绕，伟星天玺、荣盛华府、东方龙城、伟星时代之光、荣盛华府、伟星左岸生活等环伺左右。

从该区域楼盘分布以及在售情况不难看出，目前住宅市场在售的楼盘并不多，急需新的房源供给，强大的市场需求使该地后期的发展潜力巨大。