浙江土拍市场年中会考成绩单:房企抢地哪家强?

2017上半年土地市场风起云涌，土地市场“限”字当头，仍阻挡不了房企拿地热情，杭州的自持大战，嘉兴的宇宙级“大剧院土拍”，湖州“三限土拍”，宁波竞保障房，土拍战事层出不穷。房企在浙江土地市场战果如何？房企浙江拿地排行榜见分晓。

点评

从企业阵营看，外来房企稍胜本土房企，在拿地和规模排行榜上均占6席；从前三甲来看，恒大和祥生稳坐拿地规模和金额前两名，碧桂园在主攻温州、绍兴、杭州、淳安等地，摘得拿地规模第三名，绿城在杭州、义乌、嵊州、舟山等地有所斩获，摘得拿地金额第三名；中梁、华鸿嘉信和融创继续深耕大浙江，增加土地储备，在拿地规模和金额表现突出。

1、土地政策

2、出让规模

浙江省供地3233万方，宁波坐庄。

2017年上半年浙江省招拍挂共出让经营性用地3233万方土地，同比上升了31%，供应量显著增加，土地出让金2122亿元，同比上升53%，有所增长。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

杭州——新政后开启了自持模式，房企拿地热情仍高涨

嘉兴——集中出让，溢价空间收窄了

整个上半年，12宗宅地集中在4场土地出让，其中，主城宅地出让，更是在5.22一场土拍会上解决。另外，2017年上半年嘉兴市本级宅地成交平均溢价为102%，相较2016年的114%有所收窄，但目前嘉兴的溢价水平在浙江省仍为较高。

嘉兴宇宙级土拍现场：400余家房企在嘉兴大剧院血拼了8小时

湖州——新年后市场休眠，新规后集中爆发

湖州土地市场在鸡年之后，进入休眠状态，仿佛暴风雨前的宁静，6.28日，湖州土地市场爆发，19宗宅地一次性出让，土拍出让方式诸多限制：限房价、限车位价，此外还规定了开工期限、预售时间、房票安置百分比等等，但地块的出让方式，依然按照“价高者得”进行。湖州土地市场严苛的出让条件剑指过热楼市，这也可能影响浙江其他地区土地市场发展方向。

宁波——市场活跃，新政策后超半数地块竞配保障房

宁波上半年土地市场硝烟四起，尽管4月出了土拍新政策，但并不影响宁波土地市场的活跃，宁波的地块每次都能引来10余家甚至20余家开发商的竞买。宁波上半年有2宗宅地突破2万天花板，宁波土地市场迎来新热点。新政策出台之后，出让15宗宅地中，有8宗进入到竞配保障性住房环节，可见房企拿地积极性之高。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com

数据范围：重点城市分析统计口径为各市市本级成交数据

总结与展望

2017年上半年浙江土地市场主旋律是调控与平稳，杭州土地市场调控力度加大，开启自持篇章；而随着房企拿地需求层层外溢，嘉兴、湖州、临安、义乌等城市土地市场热度迅速升温。下半年浙江多地区土地竞价方式可能调整，为保持市场平稳理性运行，各地可能会加大土地供应量。

6月30日，浙江省国土资源厅关于印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》的通知。通知中规定：各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。