上周重点监测房企共拿地27宗 总出让金约178.99亿元

中国指数研究院 2018-05-22 09:04:00
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上周(2018年5月14日-5月20日)重点监测房企共拿地27宗,总出让金约178.99亿元;品牌房企共融资18笔,融资额为468.19亿元。

房天下产业网讯:上周(2018年5月14日-5月20日)重点监测房企共拿地27宗,总出让金约178.99亿元;品牌房企共融资18笔,融资额为468.19亿元。(本文来源:《第20期中国房地产企业资讯监测报告(2018.5.14-5.20)》)

上周重点监测房企共拿地27宗,总出让金约178.99亿元。5月16日,江苏徐州迎来5月第二场土拍,共有4宗地块入市出让,其中2018-32号第二水泥厂地块由南京奥信房地产开发有限公司(佳兆业全资子公司)以总价17.34亿元竞得,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有万科、阳光城、新城地产、碧桂园、金地集团、世茂房地产、旭辉集团、荣盛发展、中南建设、绿地香港、先进置业、中铁建、龙湖文一联合体、雅居乐、荣安地产、俊发房地产等。

上周品牌房企共融资18笔,融资额为468.19亿元。

一、土地储备

1.万科底价2.3亿摘大连中山区商地,须配建租赁住房

5月15日,据大连市国有土地使用权交易中心网站显示,大连万科置业有限公司以底价2.3亿元摘得大连市中山区编号为大城(2018)-2号的一宗商业用地。

该宗地块位于中山区上海路、建华街、辽艺工艺品大厦、同兴街合围地带。该地块属大连市中心核心地块,为商业、办公、公寓实施用地,容积率为12.1(含地下车库),使用年限为40年。此外,万科配建租赁住房495平方米。

2.宁波慈溪20.7亿出让5宗地,阳光城、新城均有斩获

5月15日,浙江省宁波慈溪市国土资源局以拍卖方式成功出让5宗涉宅地,总出让面积18.95万平方米,总出让金额20.66亿元。

城南A2-08-a地块则经223轮竞价、耗时近6个半小时,由慈溪新城吾悦房地产开发有限公司(即新城地产)以总价7.63亿元竞得,是此次出让地块中成交价较高地块,成交楼面价6754元/平方米。

该地块是此次出让地块中面积较大的,土地规划性质为商住混合用地,属批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地。

新潮塘1#地块由杭州水胜鑫房地产开发有限公司(阳光城)以4.05亿元竞得,楼面价6904元/平方米。

3.碧桂园2.68亿元竞得石家庄住宅用地

5月15日,石家庄鹿泉区公共资源中心出让编号为[2018]18号的住宅用地,最终被河北碧桂园凤凰置业有限公司以2.68亿元成交。

据称,[2018]18号地出让现场仅一家公司参与竞标,经过主持人宣读竞拍规则后,因无人继续报价,该宗地最终被河北碧桂园凤凰置业有限公司拿下。

该地块位于铜冶镇莲花营村,用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年,容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于28%,绿化率大于或等于35%,建筑限高小于或等于80米。

另悉,该地块曾于4月10日下午15点出让,但后来因故停拍。

4.金地6.88亿元摘得温州主城区商住用地

5月16日,温州市主城区出让编号为温审资中心土告字(2018)10号的商住地,最终由金地旗下的杭州火丰投资管理有限公司以6.88亿元竞得。

温审资中心土告字(2018)10号地块,即温州市永强北片区瑶溪南单元12-I-20、12-I-23地块,容积率为2,规划为商住地。

5.嘉兴平湖14.9亿元出让两宅地,世茂、新城各落一子

5月16日上午,浙江嘉兴平湖市出让3宗地块,总出让面积约9.42万平米,总建筑面积逾18.89万平米。

最后,世茂旗下的杭州园沁企业管理有限责任公司以总价13.22亿元、楼面价8996元/平米竞得2018平-29号地块;新城旗下的上海新城万嘉房地产有限公司以总价1.68亿元、楼面价4950元/平米得2018平-27号地块。28号地块因无人报价流拍。

29号地块容积率2.1,建筑面积约14.7万平米,位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、嘉善塘东侧。

27号地块容积率为1.8,建筑面积约3.4万平米,位于平湖市林埭镇林丰路西侧、规划清溪路北侧。

6.激战5小时285轮竞价,旭辉夺浙江衢州商住地

5月16日,浙江衢州市国土资源局以拍卖方式出让分别位于火车站片区万达广场东侧、物流大道以南、花鸟市场北侧、东港五路以北共4幅商住地块,出让总面积为26.33万平方米,总起价11.53亿元。

其中,位于火车站片区万达广场东侧的衢市储(2018)2号地块,于上午九点率先开拍。经285轮竞价、历时4个多小时后,该地块由杭州昌永商务信息咨询有限公司以9.11亿元竞得。据悉,该竞得公司是旭辉旗下子公司。

该地块具体位于站前路以北、浙西大道以南、荷花中路以东、车站东路以西,容积率1.87,属于商住用地性质。

根据出让要求,该地块用地共分三个小地块,其中A地块净用地面积4.97万平方米,需配备一家四星级酒店的建造、由受让方自持,且至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售。此外,该地块要求项目住宅部分采用装配式技术建造,预制率不低于20%;商业范围内的绿地率符合规划要求但低于20%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。

7.佳兆业、旭辉分夺江苏徐州宅地,总成交价32.94亿元

5月16日,江苏徐州迎来5月第二场土拍,共有4宗地块入市出让,总土地面积29.37万平方米,总起始价达27.61亿元。

2018-32号以及2018-36号地块分别由佳兆业、旭辉竞得,成交总价32.94亿元。

2018-32号第二水泥厂地块由南京奥信房地产开发有限公司(佳兆业全资子公司)以总价17.34亿元竞得。该地块位于三环东路东。规划为住宅用地,容积率1.0-1.3。

2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块则由南京辉阳建筑开发有限公司(旭辉集团全资子公司)竞得,成交总价15.6亿元。该地块位于中山路东、黄河北路北。规划为商住用地,容积率1.8-2.2。

8.安徽蚌埠三地块收金21.2亿,荣盛14.6亿获两宗、中南6.6亿落子

5月16日,安徽蚌埠成功拍出三宗地块,地块分别由荣盛地产和中南地产竞得,三地块总收金21.2亿元。

其中,位于经开区南湖路西侧、宏业南路北侧的蚌挂(2018)16号、17号连体地块,在经历一个多小时、近171轮激烈竞争后,由荣盛地产以14.6亿元价格拿下。

另外,蚌挂(2018)18号地块由中南地产以6.6亿的总价竞得,楼面价为6647.92元/平方米。地块位于经开区宏业路西侧、曹凌路两侧,规划用地性质为居住用地。

9.绿地香港底价1.35亿获苏州吴江商住地,楼面价6179元

5月17日,苏州市吴江区挂牌出让一宗商住地块,最终由绿地香港以底价1.35亿元竞得,楼面价6179元/平方米。

该编号为WJ-J-2018-007号的地块为商住地块,位于吴江开发区(同里镇)中山南路、庞杨路交叉口东南侧。

出让要求显示,地块内商业计容建筑面积不小于总计容建筑的50%,商业要求集中设置且自持计容建筑面积不少于5000平方米。

10.碧桂园4.23亿夺福州商住地,楼面价3498元/平米

5月17日,福建福州市公开出让编号闽清2018007号地块,最终该地由碧桂园以4.23亿竞得,计容楼面价约为3498元/平方米。

该地块位于闽清区梅溪新城公交总站旁,容积率2.0,计容面积12.09万平方米,土地用途为商住用地。除此以外,公告要求该地块商业计容面积≤5%;筑总高度控制:一区高度控制在100米以下,二区高度控制在20米以下。

11.成都16.23亿拍出5宗地,新城控股落两子

5月17日上午,成都市公共资源交易服务中心拍出青白江、大邑、龙泉驿区域5宗地块,总成交金额16.23亿元。其中,新城控股以3.11亿元的竞拍价拿下两宗。

新城控股在本场土拍中以3.11亿元的竞拍价拿下三、四号宗地。据了解,三号地成交总价1.1亿元,成交楼面地价为3010元/平方米;四号地成交总价2.01亿元,成交楼面地价达5090元/平方米。

三号地位于简阳市简城街道办,土地为住宅兼容商业;四号地为简阳市东城新区C18-2号地块,土地为住宅兼容商业。其中,三号地需要建设面积不少于3000平方米的农贸市场。四号地须按每开发1万平方米商品用房无偿提供50平方米房屋的比例为社区提供办公及活动用房。

12.先进、金地10.5亿包揽长沙两宗商住地,均限定住宅销售价格

5月17日,长沙出让位于天心区和雨花区的2宗商住用地。最终,先进、金地以5.2亿、5.3亿各自收获一宗。

首先出让的为天心区025号商住用地,经过36轮出价后,被先进置业集团(长沙)有限公司以总价5.22亿元摘得,楼面价8135元/平方米。根据出让条件,该宗地要求限定住宅销售价格9900元/平方米。

出让资料显示,025号地块位于天心区书院路,容积率≤5.0,规划用途商业、住宅用地,商住比5:5。

另一宗地,026号商住地则被金地(集团)湖南置业有限公司以总价5.29亿元竞得,楼面价4115元/平方米。

根据资料,该宗地位于雨花区鄱阳村,为长沙市国土资源局统征地,已征收转用为国有建设土地,容积率为商业用地≤5.0,住宅用地≤3.0。

值得一提的是,该地块限定住宅销售价格为7900元/平方米。

13.中铁建8.74亿元竞得湖州德清县一地块

5月17日,在浙江湖州的土拍中,中铁建旗下公司中铁房地产集团华东有限公司以8.74亿元、楼面价11886元/平方米,竞得德清县武康街道依山路南侧地块。

该地块地块容积率≥1且≤1.05,规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

14.武汉东湖高新区成交3宗地,龙湖联手京文12.3亿摘一地

5月18日,湖北武汉国土资源和规划局以现场挂牌的方式公开出让4宗地块,总用地面积达19.6万平方米,总起拍价约17.6亿元。其中P(2018)031号地块现场撤牌停止出让,最终出让地块3宗,总出让金额约14.38亿元。

此次拟出让地块中,1宗位于洪山区,其余3宗位于东湖新技术开发区。

此外,编号为P(2018)034号地块最由武汉尚龙置业有限公司联手龙湖以12.28亿元竞得,楼面地价2482元/平方米。据悉武汉尚龙置业有限公司是京文置业旗下子公司。

该地块编号位于东湖新技术开发区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东,属住宅、商服用地,容积率1.5-13.4。根据出让文件,竞买人须承诺引入2017年度福布斯亚洲较佳50强上市公司在本项目经营购物中心;承诺引入不少于1家(含1家)证券投资咨询机构区域总部入驻经营等。

15.阳光城7.6亿竞得浙江嘉善高铁新城地块,楼面价7080元/平米

5月18日,在浙江嘉兴市的土拍中,阳光城旗下上海臻壬利房地产开发有限公司以7.6亿元总价,拿下嘉善高铁新城地块,楼面价7080元/平方米。

该地块编号为2016-52-1号,位于嘉善县罗星街道鑫锋村、新区南区城西大道东侧、规划经一路西侧、规划纬三路北侧;土地用途为商住(其中商业建筑面积比例不超过5%)。

地块规划容积率为1.0-2.5;规划建筑密度≤30%;建筑高度控制不大于100米;投报配建保障性住房面积8800平方米。

16.碧桂园3.46亿拿下义乌地块,楼面价9159元/平方米

5月18日,碧桂园以3.46亿元总价拿下义乌一宗27亩涉宅用地,折合楼面价9159元/平方米。

据了解,当日,义乌市北苑街道拥军路与丹溪北路交叉口南侧沿街地块于网上出让,宗地的用途为普通商品住房用地和商服用地。

资料显示,该地块容积率1.8-2.1,以2.1的较大容积率计算,起始楼面价为8346元/平方米。

17.雅居乐13亿+1.85亿代建资金夺得芜湖宅地

5月18日,安徽芜湖拍卖一宗宅地,雅居乐以13.02亿元+18484.791万元代建资金成功竞得。

该地块四至为北至规划支二路、南至大工山路、西至规划支路、东至弋江南路,容积率≤2.2,规划为居住用地。

该地块设置较高限制价13.02亿元,要求地块内需配建一所十二班幼儿园,用地面积不少于5760平方米,建筑面积不少于3600平方米,建成验收后无偿移交给政府。

同时,需提供80000平方米的商品房(共计900套),户型比例为80平方米以下户型180套;85-105平方米的户型210套;105平方米以上户型510套。弋江区政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置,整单元回购均价为5000元/平方米。

18.超200轮竞价,荣安地产9.92亿元拿下温州苍南商住地

荣安地产5月18日在温州一场土拍中以总价9.92亿元价格拿下苍南一幅商住用地。

当日出让地块为苍南台商小镇44-1地块,位于苍南灵溪镇兴园路以东、成功路(原祥和路)以南、山海大道以西、新民路(规划中)以北,容积率1-2.2,建筑面积10.39万平方米。

据了解,地块经过超二百轮报价,由宁波荣安房地产开发有限公司竞得,成交总价9.92亿元,折合楼面价9544元/平方米。

19.昆明五华区出让4宗地,俊发3.06亿摘右营村城改项目

5月18日,昆明五华区出让4宗土地,其中2宗地块为右营村城改项目二期J2011-002-02、J2011-002-05地块;此外,还包括岗头村城改项目J2013-005-05-1地块、丰宁街道J2012-034-1-1地块。总出让面积113亩。

2宗位于右营村城改项目二期地块,用途为住宅用地,由俊发旗下的云南俊泰房地产开发有限公司拿下,土地成交价为3.06亿元。

据悉,该两宗土地都位于龙泉路东侧区域、并分布于红园路南北两侧。其中,位于红园路北侧的J2011-002-02地块,容积率>1且≤3.26,较大可建面积5.46万平方米。地块成交价为1.61亿元;以3.26的容积率计算,楼面价为2951元/平米。

而编号为J2011-002-05号地块位红园路以南,容积率>1且≤7.36,较大可建面积11万平方米。成交价为1.45亿元,以7.36的容积率计算,楼面价为1307元/平米。

二、投资融资

1.北大资源完成发行3.1亿非金融机构中资美元排名前列浮息债券

5月15日据方正集团旗下的北大资源集团宣布,其成功发行3.1亿元3年期浮息债券及0.65亿元原有2.5年期固息债券增发。

据悉,这是非金融机构中资美元债券公开发行的排名前列浮息债券,债券在约3倍超额认购基础上,价格指引收窄25基点,为近期无评级债券发行中收窄幅度较大的发行之一。

此次债券发行总认购额超过10亿美元,来自47个账户,总发行规模为4.25亿美元。最终,发行规模为4.25亿的2.5年期美元债券定价为6.25%。方正资源集团一共从国家发改委获批了8亿美金的额度,剩余的金额将在本周定价(采用增发及浮动利率的方式)。

此外,从投资者参与人数来看,不少总部设在香港和新加坡的国际性投资者也有参与这次的债券发行,大约有14%的投资者来自新加坡及37%的投资者来自欧洲及其他地区。

2.华夏幸福获中信银行315亿元授信,含165亿产业新城额度

5月15日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司拟与中信银行股份有限公司签订《战略合作协议》,中信银行将华夏幸福集团认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

中信银行将在自身金融服务品牌体系的基础上,根据华夏幸福的需求整合中信集团各类金融资源,研究、设计适应甲方所处行业及符合华夏幸福自身经营管理特点的金融产品,为其提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其多层次、多元化的金融需求。

另外,华夏幸福还发布公告称,其下属子公司武汉鼎鸿园区建设发展有限公司拟向国通信托申请16.1亿元人民币信托贷款,公司拟为此次融资提供连带责任保证担保。

截至目前,华夏幸福及全资、控股子公司的担保总额为723.67亿元,其中公司与控股子公司或控股子公司相互间提供的担保金额为722.17亿元,占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产370.95亿的194.68%,公司为参股公司提供的担保金额为1.5亿元,占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产370.95亿的0.4%。

3.泰禾集团发行三年期1亿美元境外债券,年息7.875%

泰禾集团股份有限公司5月15日发布公告称,泰禾集团(香港)有限公司通过新注册成立的子公司 Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外公开发行美元债券1亿美元,票面年息7.875%,期限为3年。

泰禾集团曾于2017年7月27日召开股东大会,同意公司全资子Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外公开发行美元债券募集资金不超过10亿美元,首期发行不超过5亿美元,期限不超过5年,并由公司提供无条件及不可撤销的跨境担保。

泰禾集团已于2018年1月17日完成4.25亿美元债券的发行,包含发行规模2亿美元、期限为3年的债券(债券代码 XS1725031105),以及发行规模2.25亿美元,期限为5年的债券券(债券代码 XS1750991744),并于2018年3月6日完成债券的增发,增发额度为2.3亿美元。

5月14日,泰禾集团境外发行人在境外完成1亿美元债券的定价,相关债券拟于5月23日完成发行并在新加坡交易所挂牌。本次发行为代码为XS1725031105 的债券的增发。

4.香江控股拟注册发行30亿中期票据 期限不超过5年

5月16日,深圳香江控股股份有限公司发布公告称,拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币30亿元(含30亿元)的中期票据。

公告指出,香江控股将根据实际资金需求情况,在中国银行间市场交易商协会注册的有效期内择机一次或分期发行。

本次发行中期票据的期限不超过5年(含5年),发行利率根据各期发行时银行间债券市场状况确定。

募集资金用途主要用于补充香江控股流动资金等及其他符合国家法律法规及政策的企业经营活动,具体用途及金额比例根据实际需求情况确定。

5.万通地产拟发行13亿中期票据,另为子公司8亿贷款提供担保

5月16日晚间,北京万通地产股份有限公司发布公告称,拟在中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币13亿元(13亿元)的中期票据。

本次中期票据发行规模为不超过人民币13亿元(含13亿元),具体发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会获准注册的金额为准;本次中期票据期限为不超过5年(含5年),可为含权结构,具体发行期限提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据有关规定及市场情况确定;票据的发行对象为全国银行间债券市场的机构投资者;期票据利率将根据各期发行时全国银行间债券市场的市场情况确定;票据募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构贷款、债务融资工具、补充营运资金或项目建设。

另外,万通地产公告称,董事会第七届第三次临时会议审议通过了“关于公司为全资子公司天津和信发展有限公司拟向浙商银行股份有限公司天津分行申请贷款人民币8亿元提供连带责任保证担保的议案”。

担保协议的主要内容为天津和信发展有限公司向浙商银行股份有限公司天津分行申请贷款人民币8亿元,并由公司为其提供连带责任保证担保。

据了解,天津和信发展有限公司经营范围为开发建设各种建筑设施,房地产开发,截止2018年3月31日,该公司资产总额146,647万元,负债总额110,674万元,资产负债率为75.47%,天津和信为公司全资子公司,公司持有天津和信100%股权。

本次担保完成后,担保数额占公司近一期经审计净资产的11.52%。

6.泰禾拟发行4亿物业信托受益权资产支持专项计划,期限不超4年

5月17日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,拟通过金融机构设立“泰禾物业信托受益权资产支持专项计划”,并通过专项计划发行资产支持证券。

公告指出,基础资产为原始权益人通过信托公司向福州泰禾、北京泰禾发放信托贷款,并因此而享有的信托受益权。底层资产为福州泰禾和北京泰禾基于物业合同而享有的要求应收账款债务人支付物业费的权利。

本期专项计划拟发行的资产支持证券规模不超过4亿元(含),期限不超过4年,票面利率将根据市场状况确定。

7.五矿地产2亿美元有担保优先永续资本证券批准上市及买卖

5月17日,五矿地产有限公司发布公告,全资附属公司,Excel Capital Global Limited将发行200,000,000美元优先永续资本证券,并由五矿地产有限公司提供担保,初始分派率为每年7.0%。

该证券联席全球协调人、联席主承销商及联席账簿管理人为德意志银行、瑞士银行、摩根士丹利、中银国际、海通国际;中信里昂 大华银行有限公司 东方证券(香港)等为联席主承销商及联席账簿管理人。

据了解,申请文件已呈香港联合交易所有限公司,以就日期为2018年5月10日的发售通函所述,证券将由发行人以债务发行方式仅向专业投资者发行并由担保人担保,本金总额为200,000,000美元,初始分派率为每年7.0%,并申请上市及买卖。

公告显示,该证券将于2018年5月18日左右获批准上市及买卖。

8.华发股份为珠海华郡10亿融资提供担保

5月17日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,为子公司珠海华郡房产开发有限公司融资提供担保。

华发股份本次为珠海华郡担保的融资本金为人民币10亿元,截止本次担保前,华发股份累计为珠海华郡提供的担保余额为60.85亿元。

截止2018年5月16日,华发股份及子公司对外担保总额为550.73亿元,占公司2017年经审计净资产的463.47%,其中为子公司提供的担保总额为493.84亿元。

9.当代置业获贵州银行30亿授信,签约江西上饶代建项目

5月17日,当代置业发布消息称,与贵州银行黔南分行正式签署战略合作协议。

根据协议,贵州银行黔南分行对当代置业给予综合授信支持,授信额度人民币30亿整,授信品种包括但不限于流动资金贷款、固定资产贷款、中长期项目贷款、票据融资、保函等。

除此之外,还提供财务顾问与投资银行服务、资金结算和现金管理服务、代发服务、理财服务、个人金融服务、综合金融服务以及其他金融服务。

10.中南建设为成都、菏泽等4家子公司共21.2亿贷款提供担保

江苏中南建设集团股份有限公司5月18日发布公告称,为成都中南骏锦房地产开发有限公司等共4家子公司贷款提供担保,涉及担保金额总计21.2亿元。

公司全资子公司成都中南世纪房地产开发有限公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订借款合同,由民生银行向成都中南世纪城提供11亿元贷款用于“中南·樾府”项目开发建设,贷款期限为36个月,贷款利率为 6.65%/年。为此,成都中南世纪城抵押其所持有的中南·樾府项目土地使用权;中南建设为成都中南世纪城按协议履约提供连带责任保证,担保金额为11亿元。同时,中南建设全资子公司成都中南骏锦房地产开发有限公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签署合同,由民生银行向成都中南骏锦提供6亿元贷款用于“中南海棠集”项目开发建设,贷款期限为36个月,贷款利率为6.65%/年。为此,成都中南骏锦以中南海棠集项目土地第二顺位抵押担保;中南建设则为成都中南骏锦按协议履约提供连带责任保证,担保金额为6亿元。此外,中南建设为资子公司菏泽中南花成置业有限公司不超过2亿元的贷款提供不可撤销的连带责任担保,贷款用于中南菏泽花成项目一期的开发建设,贷款期限为18个月;为全资子公司泰安中南城市投资有限责任公司不超过2.2亿元提供连带责任保证担保,贷款用于中南泰安中央商务区项目B02地块项目的建设,借款期限不超过10个月。

另悉,截至该公告日,中南建设及控股子公司的担保额度总金额为473.97亿元,该次担保提供后公司及控股子公司对外担保总额为340.14亿元,占公司最近一期经审计净资产的比例为242.05%。

11.建业地产为泰宏建业国际城4亿元贷款提供担保,期限3年

5月18日,建业地产发布公告,建业中国与平安银行订立保证担保合同,据此,建业中国同意向平安银行提供担保,作为建业泰宏须偿还平安银行授出为数人民币400,000,000元,约相等于496,000,000港元贷款的责任担保。

该贷款将按照固定资产贷款合同的条款及条件授予建业泰宏,贷款按中国人民银行公布基准利率上浮47.37%计息,年期自建业泰宏获取该贷款当日起计为期三年。

据了解,建业泰宏由建业中国及河南泰宏分别持有51%及49%股权,为建业地产共同控制实体,该贷款将用于泰宏建业国际城项目D2-D4地块开发建设。

12.莱茵体育拟向中信银行申请6900万借款,利率5.4375%

5月18日,莱茵达体育发展股份有限公司发布公告称,拟向中信银行杭州分行申请借款。

该笔借款期限不超过1年,借款金额不超过6900万元人民币,借款利率为5.4375%/年。

莱茵体育将以自有的位于杭州市余杭区临平街道映荷街206号、顺达路19号、月荷路28号、振兴西路295号等44套商业房地产(总面积8,683.21平方米)为本次借款提供抵押担保。

13.福星股份为三间子公司提供担保,担保额共9.46亿元

5月18日晚间,湖北福星科技股份有限公司发布第九届董事会第三十五次会议决议公告,公告显示,福星股份将为三间子公司提供担保。

公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司全资子公司武汉置业于近日拟委托兴业银行股份有限公司武汉分行向国通信托有限责任公司申请信托贷款人民币48000万元,信托贷款拟分期发放。其中,首期信托贷款金额为人民币19000万元,期限3年,利率为9%。

为确保上述债务的切实履行,武汉置业以其拥有的项目地块的土地所有权作抵押,公司提供连带责任保证担保,武汉置业按上述贷款金额向公司提供反担保。

公司全资子公司福星新材料于近日拟向中国农业银行股份有限公司汉川支行申请人民币3,600万元的借款,期限1年,利率为中国人民银行同期借款基准利率,公司为债务提供较高额连带责任保证担保,福星新材料向公司提供反担保。

公司控股子公司天成置业于近日拟向中国民生银行股份有限公司武汉分行(以下简称“民生银行”)申请借款人民币43,000万元(利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮70%,期限为3年),天成置业全资子公司成都武海观堂置业有限公司以其拥有2个地块的土地使用权作抵押,天成置业以其持有武海观堂100%股权作质押,公司按其持有天成置业70%股权比例提供连带责任保证担保,天成置业向公司提供反担保。

三、企业动态

1.华夏幸福签获沈阳苏家屯区科创新城PPP项目开发权

5月15日傍晚,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,华夏幸福基业股份有限公司于2018年2月取得《成交通知书》,确认公司为辽宁省沈阳市沈水生态科技创新城PPP项目的成交社会资本。据称,华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府于5月15日签署了《辽宁省沈阳市苏家屯区沈水生态科技创新城PPP项目合作协议》和《辽宁省沈阳市苏家屯区沈水生态科技创新城PPP项目合作协议的专项结算补充协议》,本项目的合作期限为24年。

合作区域北至浑河,南至城市四环路,西至规划路,东至沈大高速。合作区域面积以实际测量为准。

华夏幸福将负责投入资金,全面协助苏家屯区进行合作区域的投资、开发、建设、产业导入及运营等工作,并根据本协议约定享有相应的收益,保证按时完成本协议所约定的各项工作,具体包括在合作区域的开发中根据规划要求提供“九通一平”等基础设施建设、公共设施建设、土地整理服务、产业发展服务、规划咨询与设计、物业管理、运营维护等工作。

公告确定了收取服务费用的对外项目和结算方式,就基础设施建设、公共设施建设项目,支付建设服务费用,投资收益按建设项目的建设成本的15%计算;就土地整理服务,土地整理服务收益按土地整理服务成本的15%计算;就产业发展服务,当年产业发展服务费的总额,按照合作域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算(不含销售类住宅项目);就规划设计、咨询等服务,该等费用由双方按照成本费用的110%计算;就物业管理、公共项目维护及公用事业服务等服务,该服务费用按照成本费用的110%计算,如有政府定价,按照政府定价执行。

2.新鸿基252亿港元摘香港启德地块,楼面价19.1万港元/平方米

5月15日,香港地政总署公布,新鸿基地产发展有限公司子公司崇启有限公司以251.61亿港元的价格,夺得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地。

该地块面积将近1.66万平方米,指定作非工业(不包括仓库及加油站)用途。较低楼面面积为7.89万平方米,较高楼面面积为13.15万平方米,两者均包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府地方的楼面面积。

按照较低楼面面积7.89万平方米计算,楼面地价达到32万港元/平方米;按照较高楼面面积13.15万平方米计算,楼面地价为19.1万港元/平方米。

据了解,香港市场此前对该地块的估值177-254.7亿港元,估计楼面呎价为1.35-1.8万港元,最后成交价属市场预估上限。

值得一提的是,其余投标者还包括长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司,由信和置业有限公司、嘉里建设有限公司、嘉华国际集团有限公司及利福国际集团有限公司组成的兆邦置业有限公司,以及由会德丰地产有限公司、参明有限公司、新世界发展有限公司及中国海外发展有限公司组成的Voyage Mile Limited。

3.泰禾集团10.3亿收购郑州金水区宅地,占地面积5.43万平米

5月17日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,控股子公司郑州泰禾运成置业有限公司与西藏汇欧创业投资有限公司、西藏创耀实业有限公司、河南金汇建设投资股份有限公司签署了《股权及债权转让协议》。

根据协议约定,运成置业以人民币85048万元受让汇欧创业持有的创耀实业90.91%股权,并以人民币17902万元承接汇欧创业对创耀实业享有的应收账款债权。本次交易完成后,运成置业将持有创耀实业100%股权。

创耀实业设立于2017年8月16日,注册资本1100万元,本次交易前,汇欧创业持有90.91%股权、运成置业持有9.09%股权。创耀实业主要资产为其持有的河南嘉智置业有限公司95%股权,嘉智置业另一股东金汇建设持有5%股权。

嘉智置业主要资产为合法持有位于郑州市金水区鸿宝南路南、姚店堤西路东的郑政出【2017】15号地块,项目地块占地面积5.43万平方米,计容建筑总面积11.41万平方米,规划容积率大于1.0小于2.1,土地用途为城镇住宅。

4.蓝光与王府井签合作协议,将携手开发运营商业地产

5月17日,蓝光集团宣布,其与王府井集团在北京签署战略合作协议。根据协议,双方合作的范围,主要集中在商业地产投资、开发与运营方面。

蓝光集团、王府井集团双方将基于各自在商业地产开发及运营领域的资源和优势,进一步拓展资源城市,在全国范围内经济发达的城市进行重点布局,并在联合投资及开发城市商业地产项目及运营等方面开展业务合作。

据了解,按照项目实施进度,未来双方将就相关业务在意向城市成立平台公司,以便推进专项业务合作。

5.绿地与遵义签署产业扶贫战略合作,投资35亿于特色小镇等项目

5月18日,绿地控股称,公司与遵义市政府签署产业扶贫战略合作协议,将投资35亿元开展农业产业化、推进特色小镇开发。

据了解,绿地将与遵义市下属县城,积极开展线上、线下互动,打造电商品牌和运营平台,打造仓储物流设施,以及推动建设农产品批发市场、产地集配中心等流通基础设施。

同时,绿地将通过市场化的运作模式进行开发建设,导入绿地酒店、商业、高端旅居养老、医疗等产业资源,发展旅游业,建设旅游特色小镇。

另外,绿地还计划未来三年在遵义及贵州其他地区,预计总投入1.5亿元在教育、医疗、人才培训、养老、生活设施方面。

6.建发2.8亿入股合作开发珠海2.67万平米项目,占51%权益

5月18日,建发国际投资集团有限公司发布公告称,益悦(公司的间接全资附属公司)、珠海汇业、珠海宁海及担保人订立协议。

据此,益悦及珠海汇业同意合作开发项目,及益悦同意向珠海汇业(或其指定第三方)提供资金合共约人民币2.8亿元。

益悦及珠海汇业合作开发项目,益悦会提供运营团队及品牌支持,而珠海汇业提供位于广东省珠海市斗门区白藤湖湖心路东侧(土地编号:1003329-3)的一幅土地。该土地总占地面积约为2.67万平方米,且预计总可售建筑面积为4.5万平方米。

根据协议益悦与珠海汇业分别按照51%:49%的比例,共同享有项目基于该土地估计价值约人民币4.03亿元计算所得的开发收益及经营风险。

益悦同意按照享有该项目收益比例及该土地的估计价值提供约人民币2.06亿元予珠海汇业(或其指定第三方)。

益悦同意再提供予珠海汇业(或其指定方)营运资金人民币7447万元,珠海汇业(或其指定方)同意就营运资金人民币7447万元按每年约7%(可调整)向益悦支付利息。总金额约人民币2.8亿元由协议订约方经参考该土地估计价值及其他开支进行公平磋商后厘定。

益悦及珠海汇业同意按照各自享有该项目收益比例提供该项目后续开发营运资金,若一方发生超额投入(其中不含以上益悦提供予珠海汇业(或其指定方)人民币7447万元的营运资金),则另一方须为超额部分按每年9%(可调整)支付利息。

7.万科发布工作底线规范,将在北方区域十个城市公司落地

5月19日,万科北方区域公司在北京万科中心召开“客户底线主张1.0”发布会。

据了解,“客户底线主张1.0”是一套指导专业线条工作规范,由3+1产品管控标准构成,分别为设计技术底线、质量技术底线、施工管理底线和痛点图集,致力于解决客户住房生活中的痛点问题。诸如卫生间地漏反味、插座位置使用不便等问题。

万科相关负责人表示,“客户底线主张1.0”由北方区域公司的工程、设计专家,与各设计、施工、材料供应商合作建立,将在万科北方区域十个城市公司全面实行。

接下来,将以季度为单位,不断收集新发现的客户痛点,并由区域组成的专家组进行评审定稿、统一发布。持续完善跟踪及反馈机制,最终通过闭环管理消除客户痛点。

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