住宅周报:上周楼市成交稳中有升 城市涨跌各半

房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的24个城市成交面积环比上升2．0％。其中12个城市环比上行，占监测城市的50％；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降15．6％，16个城市成交下降。（本文来源：《第20期中国主要城市房地产市场交易情报（20180514－20180520）》）

一．新政要闻

住建部再次重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

中央层面，上周，住建部发文再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出了住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、规范市场监管和舆论引导等6项具体措施。此前，住建部等四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取公积金支付房租，重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购首套房和二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

地方层面，成都升级限购措施，限购对象由个人调整为家庭，父母投靠子女落户及离异任一方两年内均不能作为单特别庭购房。此次限购包括新房和二手房，规定在天府新区成都直管区、高新区南部及西部园区、锦江区等13区县，本市户籍家庭限购2套，本市户籍单身家庭、非本市户籍家庭限购1套；在其他区县，非本市户籍购房须在本市稳定就业并提供1年社保。同时，提出全市限售3年并配套出台摇号买房新规。太原在城六区实施限购，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购1套且须提供1年（或逐月连续6个月）纳税证明。丹东取消原有购房补贴，提出非本地户籍居民在新区购房限售2年，异地公积金首付比例不低于50％。贵阳重申限售3年政策，宁波在奉化区、湾新区实行2年限售，聊城、长春、西安、重庆严格整治房地产市场秩序。

全国多地积极实施引进人才政策

西安新政聚焦高校生，应届大学生在西安就业并缴纳社保奖励1000元，大学生创业贷款较高额度由50万元提高到100万元。

天津对学历、资格、技能、创业、急需型人才降低落户门槛，要求本科40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制。

海南提出引进的各类人才购房不限购，对领军以上层次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全职工作满8年赠予房屋产权。

新余对大专及以上学历高校毕业生提出“零门槛”落户。

漳平新政全面引才并鼓励本地人才回乡，给予落户、补贴等优惠政策。

【中指观点】

进入5月下旬，楼市成交整体稳中有升，城市间分化显著。不同城市等级来看，一三线城市环比上升，且升幅均超一成，二三线城市同比不同程度下降。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量环比微升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交稳中有升，城市涨跌各半

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的24个城市成交面积环比上升2．0％。其中12个城市环比上行，占监测城市的50％；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降15．6％，16个城市成交下降。

分城市来看，一三线城市环比上扬，二三线城市同比下降。环比来看，一三线城市成交有所上升，且升幅均超10％。同比来看，二三线城市均有所下降，且三线代表城市降幅明显高于二线代表城市，一线城市成交同比微升2．6％。

2018年第1－20周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，八成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，达46．04％，此外广州降幅超40％。

库存情况：库存环比微升，杭州升幅显著

截至5月20日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升0．44％。上周监测城市中，杭州升幅明显，为10．19％，深圳、厦门升幅均超2％；库存下降的城市仅为宁波、上海和南京，其中宁波降幅超5％。