为什么房企拿地越来越难?

昨天的一场土拍，直到今天上午才有最终的结果。圈里已经传遍，故此不再赘述。今天鱼眼结合最近的楼市状况来聊一个主题：为什么房企在芜湖拿地越来越难。

迄今，芜湖一共出让9宗地块，从中挑选一个地王，应该属于丁塘公园旁边的1704地块，表面楼面价4777元/平+5.12万方的调控房，折算成实际的楼面价7000元/平左右，这个实际的楼面价至今也没人能破。当然也一定有人会想到1701，这两块地似乎成为土拍标杆，也是房企拿地的障碍：

一、从限价、摇号开始，附代建发展到竞调控房。从碰运气的摇号变成货真价实的无偿向政府提供房子，这就是让一些想拿地的房企从一开始就不是非常有信心。地块的较高限价大家在测评的时候已经心中有数，但竞调控房则是无底洞。所以，土拍一旦进入竞调控房阶段就有房企主动止步。

二、保持在4700元/平左右的楼面价，基本就决定了未来的房价走势。这个市场的整体预期会影响到三方的关系：土地持有者的政府，投资者的开发商和吃瓜的购房者。房企拿地的意愿取决于政府的态度和购房者的挑剔。整体的市场行情让拿地越来越难。

三、地段上的地块越来越稀缺，土地供应的计划赶不上变化。芜湖58楼市新政说要在上半年提供1500亩的住宅用地，实际上并没有完成。供需结构上的不平衡是其中一个因素，这个问题不单只在一二线城市，三四线的核心地块也一样存在。

四、房企之间的竞争越来越强烈，过去的土拍还有凑人数，抬轿子的现象，如今都是真金白银的要拿地做储备。从最近几场土拍上表现活跃的本地房企身上，我们突然发现他们已经到了非拿不可的地步了，这已经关系到在这个利好市场上能不能继续分一杯羹的去留问题。某房企四处找地，县区，郊区，市区无处没有它奔波的身影。

五、如何面对挑剔的购房者？说这个你可能会笑，芜湖购房者已经到了饥不择食的地步，还能挑剔？我是这么判断的，这部分购房者并不是真正的购房者（房子是用来住的），一半属于投机，因为被忽悠的房价必涨，投资赶快；一半属于被裹挟的刚需，不买以后更买不起，不管什么房企什么房子先抢了再说。而真正的刚需，改善型的刚需显然还在看菜吃饭。因为他们已经吃过大锅炖的快餐饭了。所以，房企拼了老命拿到地之后怎么打造品牌，产品和社会效应，不但是时间上的问题，恐怕也还是成本上的问题。

芜湖房地产市场最近很热，有点闹。有点倚天屠龙的感觉，不管是开发商还是服务商，要想倚天屠龙，还得靠实实在在的产品和脍不厌细的服务，只会唱高调，戴高帽终究不是根本的办法。

这个时候很多人想到的政府主管部门。是的，近日，芜湖住建委召开了一场座谈会，会议要求：下一步要强化房地产市场调控，一是准确把握项目上市节奏，二是有序对已成交房屋进行网签，三 是加大土地供应力度，四是严格执行价格备案制度，五是加大房地产市场秩序整顿力度，六是落实房地产工作责任制，七是加强舆论宣传，合理引导市场预期。共同努力，确保房地产市场平稳健康发展。

但，凡事就怕认真二字。政府认认真真搞监管，房企认认真真干开发，服务商认认真真做服务，芜湖楼市大概也不会这么热闹。可是，我们又不得不承认，他们身负的任务：地方政府推高地价的主观意愿不会变，房企抬高房价提升利润的动力也不会变，服务商渔翁掘利的动机也同样不会改变。而我们是不是越来越迷茫了呢？其实不然，我就不信你会不希望自己购置的房产升值？

回到源头，为什么房企拿地越来越难？是因为大家都还觉得这个市场有前景。

来源：楼市鱼眼