芜湖二手房价格又见涨!镜湖区多小区现房租下跌!

芜湖房地产交易网讯近期，多城市租赁新政相继出台，其中，南宁在近期宣布12.1日起执行租赁新政，租房者也可落户，落实了租购同权的指导思想。从支付宝、京东等移动支付巨头宣布进军租赁市场，租赁平台上线分流购房市场；到建行等银行金融机构上线租赁平台，租房贷款模式上线。不少银行和企业合作，共同打造长租公寓等租赁产品，共同消化租赁市场，房屋租赁也从以往的线下跑中介渐渐的向线上联系倾斜。更有甚者以租赁平台为媒介，绕过传统中介，直接对接房东与租客。同时，更方面更加强了楼市监管，确保各方面平稳运行，搞活搞好亿万租赁市场。

在各方面因素的影响下，已有不少人选择房企买房选择租赁产品，例如长租公寓。例如南京，2017年7月南京被列入全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市之一，租赁新政出台，对“租购并举”、“商改租”等热点问题有了明确的意见和解答，目前，已有不少人房企买房的打算，选择在长租公寓居住，既享受优质的产品服务，又能减轻因为房价上涨久居不下带来的购房压力。

作为一名地产小编，从芜湖的新房市场到租赁市场，无一不是我们的关注焦点。但是最近整理了一下芜湖的房价地图，发现真的是不得了，方眼望去全是万元大盘，5字开头的房源只有城北洼地还有，6字开头的房源在城中已消失无踪，滨江一线、城中区域、政务一圈基本上都是万元盘，再加上芜湖现在有不少主打洋房产品和装修房源的楼盘，这个价格更是可观。对此，小编也是不知道说什么好了。

对此，小编忍不住先看了一眼二手房，发现可能打开的方式不太对！目前芜湖总体的新房每平价格在8千多近9千，但是，芜湖二手房竟然已经达到了9272元/㎡！

据中国房价网数据显示，近一个月芜湖市区二手房挂牌均价为9272元/㎡，环比上月上涨了0.75%，并且预计在接下来一个月里还要涨，可能会达到9400元/㎡！

这是一张芜湖二手房的价格走势图，从图中可以很明显的看出，芜湖二手房的价格处于一个稳步增长的发展态势。预计接下来的轨迹，应该也不会有太大的偏离。

芜湖二手房市场价格如此之高，小编作为“租房一族”，本着为大家谋福祉的想法，仔细的调查了一番目前芜湖热门小区的租金情况。

镜湖区

芜湖租金整体情况仍然是飘红的，也就是说，相比上月还是上涨了一些。近一月芜湖整体租金水平在15.49元/月/㎡，也就等于100㎡的房子月租金在1549元左右，环比上月上涨了0.31%。

但是等小编分区域调查的时候，发现作为芜湖区位较好、配套相对最为成熟的的镜湖区的租金竟然是飘绿的！也就是说，近一月镜湖区的房租有所下降。据数据显示，近期镜湖区租金为16.26元/月/㎡，环比下降0.16%。

据统计的10家小区中，在装修房方面，2家租金保持稳定，3家租金出现上涨，剩余5家均有不同程度下降，涨幅在200-500元/月之间。而在毛坯房方面，有4家小区租金上涨，4家小区房租下跌，涨幅和跌幅都不是很大。

从高房租小区的位置分布来看，越是靠近市区且生活配套越齐全的小区租金越高。另外，优质学区、交通、是否滨江等因素对小区的租金水平也有一定的影响，就总体而言，镜湖区的租金总体水平仍在1600元以上。

弋江区

到了城南，作为芜湖市的大学集中区域和科教发展重心，弋江区不仅居住着很多的大学生，还有很多刚刚走出校园踏入社会的工作人群选择暂居于此，因此，该区域的租金总体水平少见下降。近期镜湖区租金为16.52元/月/㎡，环比上涨0.72%。

从整体的租金情况来看，在装修房源方面基本飘红，大多数小区的租金出现上涨趋势，涨幅在200-1000元/月之间，其中国贸天琴湾装修房的涨幅较大，为1000元/月，也就是说在精装房源方面，低租金的情况已渐渐消失，合租的情况显见增多。

不过从小区分布来看，城南的租房房源主要还是以老小区为主，尤其是集中在大学城附近的小区，例如中央城，柏庄春暖花开，租金都相对较高。但是城南租金分布差距也较大，滨江一线、或者是位置好靠近学校的小区往往租金高，而年代更久，距离更偏的配套相对较差的小区则租金较低。

另外，120㎡以上的大户型已渐渐成为各滨江楼盘，大学城附近新建小区的对外出租的主力；出租均价和目前的芜湖房租水平也受这方面的影响。

鸠江区

城东的房租相对于前面的镜湖区、弋江区相对而言确实是比较便宜，近一月鸠江区的租金为13.81元/月/㎡，环比下降0.46%。虽然目前城东还不及镜湖区和弋江区繁华，但是不少楼盘纷纷在此建立，政务中心也迁址于此，配套也相继建设成熟，繁华也指日可待。

因为发展的时间不长、各方面的配套还不是很完善、交通线路与其他相比也较少等因素的影响，因此城东的租金一直比较便宜，重点还是鸠江区目前人口还不聚集，在晚上的时候灯火也不是很多。但是鸠江区的房价可不便宜，受到新房市场影响，今年城东的租金也有上涨趋势，目前苏宁环球城市之光少见毛坯房源出租，装修房源价格更是和新房价格一样一路上涨。如此看来，租房也不大容易。

从数据来看，近一月出租均价较高的为信德华府，主要是装修房源比较多，出租均价为17.95元/㎡/月；表中租金水平较低的为鸿瑞熙龙湾，距离政务区、城中都较远，周边还有很多区域尚未开发，因此价格较低。

三山区

从三山区租金走势来看，近期三山区未见房租上涨，近一月的房租为10.81元/月/㎡，环比下降3.7%。随着各大房企纷纷入驻三山区，相信在不久之后，区域将聚集越来越多的人口，可出租的房源也越来越多。

房源分布热力图

这是近一月芜湖的房源分布热力图，红色为房源较多且租金较高的区域，黄色次之，绿色较低。可以很明显的看到，房源大部分分布在镜湖区和弋江区大学城附近，良好的投资回报率也是大家纷纷将目光标准这里，区域内新房方面也是好房难求。