起价超20亿!7月芜湖4城区5块居住用地将出让!房价会受影响吗?

原标题：起价超20亿！7月芜湖4城区5块居住用地将出让！房价会受影响吗？

房价一直是大家关心的焦点

而每一次土地出让的价格高低

更是直接牵动着买房人的心！

近日，芜湖市国土部门

一连放出城东、城南、城中

三宗优质居住用地的出让公告

加上此前公布的两宗住宅用地

7月芜湖土地市场将迎来“卖地潮”！

城东1810号宗地

城东1810号宗地即鸠江区

城东汽车部件园02地块

位于城东政务新区核心板块

中江大道以西，神山路以南

伟星·芜湖院子项目以东

为居住用地，起始价3.1亿元

拟于7月24日下午15:30拍卖

▲1810号宗地基本情况和规划指标要求

1810号宗地较高限价5.44亿元

当报价达到较高限价后

转为竞缴纳义务教育等设施代建资金

竞得人须在地块内配建一所15班幼儿园

一处独立菜市场和一座公厕

建成验收后无偿移交给区政府

▲1810号宗地位置示意图

同时，本地块竞得人需提供

30000㎡的高端人才用房

户型在90～140㎡左右

需整栋、整单元和整套提供

（面积以实际产权登记面积为准）

由政府采用限价回购的方式对上述

商品房进行回购用于棚改项目安置

整单元回购均价为4000元/㎡

▲1810号宗地周边现状

如今的政务板块可谓炙手可热

交通四通八达十分便捷

星悦广场等商圈开始崛起

中小学、医院等生活配套完善

公园环绕，环境优美，十分宜居

近两年有保利、伟星、大发等

品牌房企争相抢驻该区域

政务板块的价值不言而喻！

▲政务中心

城南1811号宗地

城南1811号宗地即弋江区

大学城板块的高教园区3#地块

位于中山南路以东，文津西路以北

翰林公馆项目以西

为居住用地，起始价7.85亿元

拟于7月25日下午15:30拍卖

▲1811号宗地基本情况和规划指标要求

1811号宗地较高限价11.4亿元

当报价达到较高限价后

转为竞缴纳义务教育等设施代建资金

竞得人须在地块内配建一所18班幼儿园

建成验收后无偿移交给区政府

▲1811号宗地位置示意图

同时，本地块竞得人需提供

30000㎡的高端人才用房

户型在90～140㎡左右

需整栋、整单元和整套提供

（面积以实际产权登记面积为准）

由政府采用限价回购的方式对上述

商品房进行回购用于棚改项目安置

整单元回购均价为4000元/㎡

▲1811号宗地周边现状

随着城南片区滨江板块接近饱和

相邻的大学城板块的价值更加凸显

这里高校林立，人文气息浓厚

中央城商业街、柏庄时代广场

德胜广场等优质商圈环绕

中小学、医院等生活配套完善

必将吸引房企和购房者的目光！

▲城南大学城

镜湖区1812号宗地

镜湖区1811号宗地即

备受关注的芜湖古城二期地块

位于环城东路以西，环城北路以南

沿河路以北，古城一期以东

为居住、商服用地，起始价7亿元

按照价高者得原则确定竞得人

拟于7月26日下午15:30拍卖

若报名不足三家即转为挂牌出让

▲1812号宗地基本情况和规划指标要求

竞得人进行规划设计时须按照《芜湖古城规划导则》、《芜湖古城保留建筑及新建传统风貌建筑技术要求和参考图集》的要求，与已批准的“芜湖古城一期”衔接。

▲1812号宗地位置示意图

竞得人须在地块内建设的商业建筑面积不少于规划地上新建建筑面积的40%，自持商业建筑面积不低于规划商业建筑面积的50%。自持商业入驻率须达到70%以上，且正常运营五年后，竞得人方可转让自持商业。

▲俯瞰芜湖古城现状

竞得人或竞得人控股的子公司须有开发过省级或省级以上特色商业示范街区(含由省级商务部门确认的特色街区、商业街区)和国家4A或4A以上旅游景区等级的项目，否则将取消本次土地成交，做流拍处理。

▲芜湖古城已修复完成的衙署前门

竞得人须依据《芜湖古城规划导则》要求建设萧家巷历史文化街区，并与地块内住宅同步规划、施工、竣工，且在竣工后二年内，具备历史文化街区申报条件，并同古城一期建设单位共同完成芜湖古城国家4A景区及省级特色商业街区的申报工作。

▲芜湖古城改造总体规划图

芜湖古城改造从动迁至今已过去多年

这座有两千余年历史的古城如何复兴

多年来一直牵动着芜湖人的心！

2016年8月，安徽置地黄山文旅公司

以3.605亿元夺得芜湖古城一期地块

如今，芜湖古城一期项目正在稳步施工中

衙署前门、模范监狱等多座建筑已修复完毕

让我们一起期待芜湖古城的凤凰涅槃！

▲芜湖古城改造区块划分示意图

除了此次一连放出的3宗地块

此前还有三山、江北的两宗居住用地

也将于7月出让！一起了解下！

三山区1806号宗地

1806号宗地位于三山区法院南侧

位于三山区政务中心板块

为居住用地，起始价3亿元

拟于2018年7月17日15：30拍卖

1806号宗地设置了较高限价

当报价达到较高限价后

转为竞缴纳义务教育等设施代建资金

该地块竞得人需提供共387套

总面积39070㎡的限价回购商品房

政府采用限价回购的方式行回购

用于棚改项目安置

整单元回购均价为4200元/㎡

户型比例为90㎡以下户型175套

110㎡户型212套

▲1806号宗地大致区位示意图

就在今年4月份，三山区1804号宗地

即三山区政府E地块出让，起始价3.2亿

共有15家大牌房企“参战”

最终，融创以6.627亿夺得该地块！

地价刷新了三山区去年以来的记录

▲1804号宗地大致区位示意图

目前，三山政务中心区域已经入驻了

伟星、皖新、融创、华强等大牌房企

三山区政务中心周边的配套日益完善

这里已逐渐发展成全新的宜居板块！

▲三山区1806号宗地周边现状

江北沈巷1808号宗地

鸠江区1808号宗地位于沈巷片区

沈百南路西侧，伟星天樾项目旁

为居住用地，起始价0.983亿元

拟于2018年7月3日15：30拍卖

1808号宗地设置了较高限价

当报价达到较高限价后

转为竞缴纳义务教育等设施代建资金

▲1808号宗地基本情况和规划指标要求

竞得者须在B地块配建一所12班幼儿园

建成验收后无偿移交给政府

该地块竞得人需提供共425套

总面积43830㎡的限价回购商品房

政府采用限价回购的方式行回购

由政府引导进行市场化安置

用于市场化安置的商品房均价为4300元/㎡

户型比例为70㎡户型37套，90㎡户型129套;

110㎡户型183套; 125㎡户型76套

▲1808号宗地大致区位示意图

芜湖土地市场在经历了一段时间的

冷静后，又将迎来新一轮出让潮

这一轮土拍是否会影响到芜湖房价？

让我们一起持续关注！

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