调控升级!阜阳地价房价双控,新规本月试行!芜湖某盘超万人抢房...各地市紧急出台各项政策,发改委发文下半年"一城一策"
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限制土地较高报价,开发商可竞报自持比例
为更好平衡市场、稳定楼市,让地价和房价降温,阜阳市国土局还在住房用地出让方面规定:竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。
这是个什么概念呢?小编统计了去年10月阜阳几大楼盘销价,大家可以参考看一下,心里有个数。
此外,阜阳市将于本月,在现有土地竞拍规则基础上试行新规,即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到较高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。
也就是说开发商用高价位竞得的土地,盖上住宅后,可能会"窝"在自己手里,只能租,不能卖,这恰恰也是很多房企受不了的。所以,开发商在土拍竞价时,就要考虑不能"不计地价,只考虑拿地"。
这个政策出台的调控目标是高地价,只有高地价降温,才会稳定市场的预期并进一步稳定房价预期。
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阜阳楼市三大杀器,有效控制地价、房价
7月9日,阜阳某盘推出1#、4#、5#、8#、9#栋楼,95-125平米户型,共有336套。据悉,当天开盘推出6重优惠,房源折后均价在5800-6100元/平米左右。开盘现场已经是人气爆棚,超1000位购房者冒雨参加开盘。
2017年是阜阳房地产市场火爆发展的一年,在周边一二线城市纷纷限购、限贷、限价等楼市调控政策不断加强的大背景下,阜阳市政府也出台了一系列的调控政策。
根据阜阳市2017年度国有建设用地供应计划,阜阳市计划供应国有建设用地约3.35万亩。目前,市本级已完成供应约1.51万亩,出让58宗5435.39亩,其中,住宅用地全年计划供应约1.05万亩,前7月已完成供应3157.54亩,出让20宗(含征迁安置房用地),各项数据均超去年全年总和。
对此,阜阳市国土局方面是这样说的:“近年来,我市加快推进新型城镇化,住房需求旺盛,为满足住房刚需,缓解住房库存量较小等现状,今年,我市进一步加大土地供应力度,及时加强土地调控,更加科学合理安排土地供应时序和节奏。”
土地的加快、加量供应,将从根本上解决阜阳目前房子供不应求的问题,而限制土地较高报价的土拍新规,将有效抑制开发商通过炒作地价抬高房价的机会。
此外,开面发商竞报自持部分面积并向社会公开租赁的规定,一方面积极响应了国家关于发展租赁市场的号召;另一方面,考虑到资金的回笼压力,开发企业拍地也将比之前要更加慎重。
再联系近日阜阳的土拍规定:竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。阜阳目前的楼市调控已拥有“三大杀器”:土地供应加大力度、土地拍卖限制报价、房屋买卖控制价格。三管齐下,必将能更好的平衡市场、稳定楼市,较快的让地价和房价双降温。
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三四线城市抢房热,芜湖某盘超万人挤爆现场
其实,不仅是阜阳,包括蚌埠、舒城、芜湖、马鞍山、安庆等三四线城市,尤其是合肥周边城市楼市火热。
庐江
7月1日,恒大地产在庐江的标杆力作——恒大悦龙台荣耀开盘,前来抢购的客户超过千人,项目推出的房源被哄抢,刷新了庐江单盘单日销售新记录。
六安
7月15日,位于六安市城西的振兴国悦府首开推出洋房1#、4#、17#、高层22#四栋楼,引来3000人现场抢房,轰动整个六安市!
芜湖
6月17日,芜湖中梁江城1621开盘,据知情人透露,现场近10000人抢1600多套房子,全部售罄!此次开盘推出高层89-119㎡;洋房:119-142㎡,预售住宅均价8298元/㎡。
马鞍山
7月8日,马鞍山信达城三期悦公馆30#楼开盘,推出30#整栋经典三房,均价7600元/㎡,112套房源二十八分钟全部售罄。
安庆
7月8日上午,安庆市皖投天下名筑加推15#楼,272套房源,均价5500元/㎡。现场客户至少有1000人,当天272套房源全部售罄。
安徽三四线楼市如此火爆!
到底是什么原因?就这么放任不管吗?
当然不是!各地市已紧急出台各项政策!
且省发改委发话:下半年将实行“一城一策”
防止部分三四线城市房价过快上涨
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疯狂将止?各地市紧急出台各项政策!
面对如此疯狂的趋势,首先大家好奇地肯定是为什么在如今的政策高压下,安徽这么多地市楼市愈发疯狂?房价飙升甚至土地市场都热度不退,到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度?
三四线城市为何如此火?
❶ 去库存政策
从目前来看,导致安徽地级市城市(三四线城市)楼市火热的直接原因,还是从中央与地方的去库存政策开始的。
❷ 合肥限购政策的溢出效应
首先,市区限购、肥西难买,加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷,高房价和高购房门槛,大量购房需求开始向周边外溢和挤出,合肥的县域以及周边地级市成为购房优选。
❸ 城市化进程加快 市辖区人口购买力强
对于安徽地级市城市(三四线城市)来说,去库存的实现本质上依然要依赖购房者的增加。
随着城市化进程的加快,棚户区的改造,一方面,诞生了一大批拆二代,使得购买力增强。另一方面,政府推行房票制度,打通了棚改房和商品房转换通道,稳定了市场预期,实现了去库存、稳投资、惠民生、促棚改等多重效应。
❹ 热点城市都市圈扩大
大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。比如六安,根据国家发改委已批复的规划,合六城铁将使六安进入合肥“一小时通勤圈”,六安楼市也因此享受都市圈红利。
❺ 新城配套设施完善 带火热点区域市场
对一些三四线城市的热点区域来说,区域内配套设施的提升,可以在短时间内拉动该地区的房地产成交量。
这些区域大多是城市新区,而其中也往往少不了外地大型地产商的影子。
❻ 三四线城市政策总体宽松
三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。
疯狂之下,各地市紧急出台政策
面对如此疯狂的三四线楼市,安徽各市也是纷纷出台各项政策:
除此之外,7月26日,省十二届人大常委会第39次会议举行第二次全体会,省发改委主任张韶春作了关于安徽省2017年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年工作意见的报告。报告中其中明确指出:
下半年将以“一城一策”促进房地产市场动态平衡,抓好非住宅商品房去库存意见的落实,防止部分三、四线城市房价过快上涨。
相信随着政策的相继落实,安徽三四线城市房价暴涨或将终结!
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