芜湖房价直逼2万,四县楼市大爆发!老家你还回得去吗?

2017年以来，芜湖楼市热度陡升，昨日土拍更是掀起一场腥风血雨。

10家品牌房企，鏖战3小时，历经几十轮厮杀，地块起始价8.5亿元，最终场上报价达地块较高限价13.02亿元。

震惊！芜湖地价再创新高

昨日(5月18日)，芜湖弋江区约186亩的巨无霸地块（1805号）正式出让，最终由南京雅居乐房地产开发有限公司以13.02亿+1.84847910亿代建资金竞得。

按照地块出让要求，本地块竞得人需提供800套约82000㎡的限价回购商品房，均由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置。

如此一来，该地块可售部分楼面价约在7500元/㎡左右，按照目前建安成本计算，未来上市价预计超1.3万/㎡。

芜湖房价较高逼近2万

刚刚出让的1805号地块，位于芜湖市弋江区仓津路与大工山路交叉口东北角。

目前，弋江区集结了碧桂园、高速、伟星等多家品牌房企，在售的有碧桂园、翰林公馆、伟星金悦府等楼盘，在售楼盘房价基本在1.1万+以上，部分房价已超1.4万/㎡。

在近期芜湖新房备案价中发现，芜湖某盘房源较高备案价达19216元/㎡，这个价格也是目前芜湖楼市的天花板。

据芜湖市本地房产网站统计，2018年4月芜湖市区新房成交均价为9682元/㎡，其中排名4月芜湖房价前三的依次是镜湖区12405元/㎡，弋江区11960元/㎡，鸠江区9815元/㎡。

将2018年4月的芜湖房价数据与2018年3月的数据相比较，环比涨幅分别为：弋江区上涨9.62%、镜湖区上涨4.91%、鸠江区上涨1.94%、三山区上涨1.96。

 下半年，新项目1805号地块即将入市，必将带动整个弋江区乃至整个芜湖房价水平的上涨。

照此发展，芜湖房价或将直逼合肥，成为整个安徽楼市的又一黑马。

芜湖四县楼市大爆发

受芜湖市区房地产市场的良性影响，其下辖的四县楼市也激情迸发。

5月16日下午，繁昌县两宗土地成功出让，分别由大发地产、碧桂园夺得。其中大发地产以1.131亿元成功夺得县司法局西北侧地块，碧桂园以2.597亿元成功夺得新城华府北侧地块。

两宗地出让总金额合计3.728亿元，这在繁昌土地拍卖史上是少有的价格。

去年之前，芜湖县房价不过4000元/㎡左右，但现在短短一年间，芜湖县楼盘均价已经超过5300元/平，部分房价已经过6000元/㎡。

与芜湖市区一江之隔的无为，近期在楼市的表现也极为亮眼。

在2017年，无为县商品住宅销售就出现了翻倍式增长。随着无为城区新规划的出炉，城中房价迎来更大上涨空间。

南陵县目前普通高层住宅房价在4500-5500元/㎡之间，除了已开发的南陵碧桂园、祥生金麟府、地大金色城品等项目外，南陵县城还有许多本地开发企业的住宅项目，楼市行情总体是供需两旺。

尽管房价均有所上涨，但四县的购买力仍然不容小觑，大型房企的进驻更传递了重要信号。

毕竟一块居住用地动辄几亿甚至几十亿元，绝不可能拍脑袋随意决策。开发商对县域楼市看好，让板块热度继续抬高，这也从侧面给了县域房价长期向上的动力。

把握时机 早“上车”

面粉价格决定面包价格，土地价值的猛涨，必然会反映到房价上来。

开发商拿地越积极，就越说明市场前景可期。

更重要的是，芜湖市场购房力一直旺盛，买房者更要把握时机，趁早“上车”。

市场瞬息万变，你真的等不起！