2017下半年芜湖市区楼盘最全交房时间表

芜湖房地产交易网 2017-07-13 08:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

芜湖房地产交易网讯 买新房都希望能够尽快入住,不过,大多数房子,都要等个2-3年,等的时间太久了,难免让人感觉烦躁不安,当然,如果能即买即住,那再好不过了,早安家,早置业,早点享受生活。今天就告诉大家一个好消息,芜湖这些楼盘即将在2017下半年交房啦!

芜湖房地产交易网讯 买新房都希望能够尽快入住,不过大多数房子,都要等个2-3年,等的时间太久了,难免让人感觉烦躁不安,当然,如果能即买即住,那再好不过了,早安家,早置业,早点享受生活。

今天就告诉大家一个好消息,芜湖这些楼盘即将在2017下半年交房啦!经过漫长的等待,马上就可以住进新房,想想都有点小激动,有木有?

为了让购房者安心,芜房网记者特地将2017年下半年预计交房的楼盘,全部罗列了出来,以便您能清楚的了解到新家的进度,快快入住!

镜湖区

镜湖区下半年交明细

鸠江区

鸠江区下半年交明细

弋江区

弋江区下半年交明细

数据显示,2017下半年交房楼盘主要集中在镜湖区,一共有9家预计交房,其余的就是鸠江区和弋江区各3家。

交房是购房者检验工程品质及未来生活品质高低的时刻,业主对于建筑质量、社区景观和社区配套等每个细节都十分敏感和挑剔,因此交房的满意度和顺利程度直接反应楼盘品质度。

所以在交房过程中,应该还需注意一些问题,做到快快乐乐交房,高高兴兴入住!

图片来源于网络

收房全攻略-收房四部曲

一、注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

图片来源于网络

接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

1. 《建筑工程竣工备案表》

2. 《住宅质量保证书》

3. 《住宅使用说明书》

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

特别提示:

1.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细看各个分项有没有都备案。

2. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

图片来源于网络

1. 检测房屋面积:

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大。

2. 检验房屋质量:

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

(一) 房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定

(三)装修质量

四、新房验收的最终结果

房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求开发商限期处理。

收房注意事项

注意一:新房收房要准备多少钱?

房屋差价:按照合同约定进行清算;

物业费用:前期物业管理费预交最长不超过6个月;

代办产权证所需税费:

契税:税率为4%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

芜湖市房地产契税一览表

物业专项维修资金:

(一)未配备电梯的,按照1%的比例交存;

(二)配备电梯的,按照1.5%的比例交存。如果不交此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

其它税费:

合同印花税:总房款0.05%

登记费:住宅80元/套

测绘图纸费:10元/本

权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本)

权证工本费:10元/本

注意二:如何解决面积误差

根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款。

面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。

如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

注意三:关于分摊面积

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

图片来源于网络

验收房子内部7要素

1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3.仔细检查地面,仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。

4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6.验收地面下水情况。可在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

交房不只是交付房屋,更是交付一种生活,至尊生活即将启程。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。