你认为的长效机制是什么?或者说有吗?

我们一向喜欢嚷嚷，房价是越调越涨，很多唱涨者嘴上说希望长效机制出来，不希望调控，但实际上心里是清楚长效机制没那么快出来，殊不知当我们天天在说时，长效机制正一步步向我们走来，而调控也正一步步向长效机制过渡，只是这种过渡比较不太明显，不是所有人都能看得清，所以，今天，小编有必要跟大家一起分享未来长效机制的方向。实际上，现在，稍微用点心，就能看明白，国家对房地产的态度在渐渐发生变化，调控思路和方向也在变化。

就中短期影响而言，公共住房的大量建设将托举房地产开发投资和新开工保持强韧性。测算当前公共住房供应缺口对应建设成本高达8.7万亿元，加上4万亿土地成本，总投资规模接近13万亿元，超出当前一整年的房地产开发投资额。对地产股而言，此次政策并无明显超预期之处。预计随着行业调控政策逐渐走向理性和平稳，资本市场对政策的认识和解读也将趋于成熟，未来政策端对于市场情绪面的扰动有望呈现一定程度的淡化。

"房地产长效机制在路上。业内认为，要从供求双方来理解中国房地产市场存在的问题，从而寻找所谓的长效机制。央行货币政策委员会委员樊纲在上述论坛上称，供给侧改革的问题主要涉及长期问题，例如经济增长、体制改革、创新驱动、生产力提高。决定供给能力的几大要素是人力资本、资本效率、体制改革制度、知识与技术、创新机制等，所谓供给侧改革从长期看就是要在这些方面下功夫，而供给侧的短期问题是要消除过剩产能。

而在需求侧，一个是居住需求，不管是买还是租，我国住房真正的需求基本是三个部分，刚性需求、非居住性需求和城市化、工业化进程中的迁移性需求。而在调整需求的过程中一部分属于短期政策，例如限购、限贷、限价、限售等，紧急情况下采取这类措施，可抑制泡沫；另一部分就是长效机制。图片来源：视觉中国在中国房地产业协会会长刘志峰看来，限购、限贷、限价、限售等短期调控政策虽然见效，但在未来住房政策还未从根本上解决。同时，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在上述论坛上称，长效机制还是要从供应端解决问题，实现多样化的土地供应，加快发展租赁。

与此同时，房地产销量也出现了下行走势，一线城市最为明显。以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史较低值，同比跌幅达50%。二手房方面，前10月成交11.52万套，虽然仍高于2014年同期水平，但较2016年的23.5万套减少近半。

关于房地产长效机制，王蒙徽近日透露，住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以国家和地方为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，推进房地产长效机制建设。