芜湖1.3万!蚌埠1.48万!安徽三四线万元盘引发关注

新安房产网 2017-08-08 09:30
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曾几何时,对于很多三四线小城市的小伙伴们来说,房价上涨就像鬼,谁都听过,但都没见过。可是这轮行情则不同,直接涨到你家门口了。马鞍山最高1.8万、蚌埠1.48万、芜湖1.3万,合肥最新均价11755.9元/㎡,你还嫌贵吗?

曾几何时,对于很多三四线小城市的小伙伴们来说,房价上涨就像鬼,谁都听过,但都没见过。可是这轮行情则不同,直接涨到你家门口了。马鞍山最高1.8万、蚌埠1.48万、芜湖1.3万,合肥最新均价11755.9元/㎡,你还嫌贵吗?

据新安房产网数据,2017年7月,安徽全省卖房23970套,其中,合肥全市(不含巢湖、庐江)卖房1607套,刷新2010年以来最低值。没有对比就没有伤害,合肥成交量堪忧,但其他地市成交却是一片大好。

地市的火热表现,在于不仅销量持续“扛把子”,房价也是稳步上扬。从房价来看,7月份,安徽全省除了合肥破万以外,紧随其后的芜湖和六安分别达到9100元/㎡、7139.1元/㎡,同比均超过50%,是省内同比涨幅最高的两个城市。

此外,省内三四线城市的万元盘也有增多之势,据新安房产网不完全统计,目前芜湖、蚌埠、马鞍山、阜阳、滁州、六安、黄山、蒙城等城市均出现过万元盘。最疯狂的是,其中一些“万元盘”一经上市,便被购房者疯抢。

安徽三四线楼市万元楼盘增多引发关注

目前来看,省内多个地市的房价都有上涨,并且其中部分楼盘“破九上万”渐成常态,均价过万元的楼盘亦有很多。

1、芜 湖

自2016年下半年起,芜湖房价开启一轮涨价风潮后,自此一路高温。房价飙升,买房人热情仍旧不减,楼盘逢开必火,土地逢拍必热。

6月份,中梁江城1621开盘,现场近万人抢1600多套房子,全部售罄。7月份东方龙城清荷苑东方蓝海、金晖罗兰小镇、复地南都荟等多家开盘,热销近9成足以表示目前的市场购买力。

据新安房产网数据显示,截至目前,共有约20家楼盘在售房源价格破万,主要价格区间在1万-1.3万元/㎡之间。

其中,以华强城颐景湾畔为例,虽然早已突破万元房价大关,项目每次推盘几乎 “售罄”。此外,信达蓝湖郡、信达外滩府等项目同样处于该种情况。

此外,作为芜湖所有区域内最先开始发起涨价风潮的区域,弋江区不少楼盘早已突破万元大关,例如:伟星长江之歌目前均价约10500元/㎡、华仑港湾均价约10500元/㎡、皖江壹号院约11000元/㎡等。

2、黄 山

黄山市在今年春节过后,新房销售逐渐回暖,中心城区新房开盘售罄的现象多见,有楼盘销售均价已达1.1万元/㎡,目前雨润水视界在售精装公寓,均价1.2万元/㎡;玉屏齐云府二期200-270㎡江景排屋近期推出63#均价12000-13000元/㎡。

此外,据相关数据显示,黄山的二手房价格以及成交量都在今年3月份达到了新高,而7月黄山中心城区二手房均价9615元/㎡,环比6月均价10283元/㎡下降6.49%,同比去年上涨73.78%。

市区天都首郡、江南新城、栢景雅居等几个小区二手房毛坯价都在每平一万元上下,精装房源在一万三左右,远超新房。

3、马 鞍 山

2017年,马鞍山商品房成交均价一路上涨,由去年上半年市区均价5101元/㎡上涨到8000元/㎡。

从价格的每次上涨节点来看,一方面受到当月土拍影响,中南和中丞的两次拿地让马鞍山各大开发商纷纷坐地涨价。

另一方面受到产品结构调整的影响,以前马鞍山商品房以普通毛坯刚需为主,去年以来,整个需求结构发生了改变,一大批改善型楼盘入市,价格涨幅较高。

位于花山区花园路与太白大道交叉口市政公园西侧春晖悦府目前无房源在售,等待加推。项目早在4月28日首开时,均价就达到了11000元/㎡。此外,同区域内某别墅的楼盘销售价格甚至达到1.8万元/平方米。

4、蚌 埠

蚌埠楼市可谓表现高调,继4、5月份傲居榜首, 6月新建商品住宅价格环比上涨2.1%(涨幅位居全国第二),同比上涨16.7%;二手住宅价格环比上涨1.9%(涨幅位居全国第一),同比上涨11.2%。

目前蚌埠的万元楼盘主要以荣盛华府为代表,目前该项目一期售罄,二期10栋、12栋、23栋、24栋加推中,一期房源均价12000元/㎡。

5、阜 阳

随来大品牌房企的陆续进驻,加之洋房产品以及精装项目的开发普及,阜阳的房价迎来快速上涨。特别是2017年阜阳市大力实施的拆迁行动,更是造就了一批又一批的“有钱人”,阜阳的房价涨的毫无压力。

今年6月份,阜阳碧桂园城南某项目迎来首开,毛坯均价约为9300元/㎡,另外还捆绑近2000元/㎡装修费,即使如此,开盘现场仍然“人挤人”。

6、蒙 城

此外,在前不久,安徽蒙城县一楼盘开盘销控表也霸屏合肥地产圈。

据图片显示,该楼盘部分房源开盘销售均价超8000元/㎡,最高破1.2万/㎡,与省会合肥部分区域房价相当,这让业内人士直呼伤不起。

7、六 安

六安的房地产市场从去年的均价4000元/㎡到7月的7000+/㎡,一年时间内房价上涨超过3000元/㎡。

据相关数据显示,六安全市6家楼盘最高价已经破万,16家项目房源均价破9000。

8、滁 州

目前来看,滁州市区楼盘均价多在6000-7000元/㎡,不过有少数楼盘价格已达到9000+元/㎡。

滁州由于靠近南京,地理位置上占据优势,不少对南京房价望洋兴叹的购房者选择在滁州置业,此外也有不少投资客看重了这一点。

今年3月,滁州汊河新盘孔雀城首次开盘,推出学府印象12栋高层和洋房,共772套(精装)房源,有1200组买房人参与摇号,目前已全部售罄。

本次开盘的高层整体销售均价8000元/㎡,部分房源价格突破了1万元/㎡。

解读安徽地市火热的原因

1、一二线城市购房需求外溢

此轮安徽地级市楼市大爆发,首先得益于省会合肥及周边一二线城市高房价及限购的外溢。以合肥为例,由于执行严格的限购政策,不少人被拒之门外,安家无望,因此选择返乡置业的人群增多。

2、去库存加杠杆

目前,安徽地市通过提高货币化安置比例,让拆迁户拿到赔偿款直接去买房。如阜阳、蚌埠、安庆等地这两年以来拆迁力度加大,拆迁户多,导致有大批拆迁户急需住房,造就了住房市场的一片火热。

3、区域一体化进程加快

近年来,国家以及安徽本省规划多个城市组团片区推进区域一体化发展,如长三角城市群、皖江城市带、合肥都市圈等,从规划、交通等方面促进一二线城市与三四线城市的联系。这也让不少人看到了家乡的发展前景,安家置业。

4、开发商转入三四线城市抢地

随着一二线城市的拿地门槛越来越高,一些房企转到三四线城市补仓冲动强烈,房企资金外溢趋势越发明显。例如上半年,阜阳卖地收入超百亿,平均土拍溢价率超过40%,相比往年明显上升。高价拿地的背后则意味着,房价天花板被打破。

根据新安房产网统计,2017年1—7月,安徽省16个地市共累计成交了253宗地块,总面积达到25552.5979亩,土地出让金总额为1192.88亿元,平均地价466.83万/亩。

5、居民投资意识加强

近几年随着房价的暴涨,不少人的投资意识萌发,坚信买房等于升值,因此投资甚至投机性买房现象增多。再加上省内城镇化的内在需求,安徽地市的房地产市场得到强有力的发展。

地市调控政策一览

不过过快增长的房价引起了监管部门的注意,楼市调控随即而来。7月26日,在省十二届人大常委会第39次会议上,省发改委主任张韶春强调:下半年防止部分三、四线城市房价过快上涨。

据不完全统计,除了省会合肥,目前安徽已有8个地市以及县城出台了调控措施。具体如下:

滁 州

3月9日,滁州发布楼市新政,建立市区商品住房价格备案指导机制,科学合理定价,价格备案后6个月内不得调整等。

4月7日,滁州土拍推出8宗地,对地块未来楼盘销售价格作出了限定,规定这8宗即将出让的地块未来的商品住房销售均价,分别不得超过5200元或5500元,这是该市首次对出让土地上的商品房价格划出“上限”。

阜阳临泉县

3月23日,阜阳临泉县出台楼市调控政策,开发商所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。原则上,全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,精装房均价控制在每平方米6000元以内。

蚌 埠

5月15日,蚌埠出台楼市新政,严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的,需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审,预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。

淮南寿县

寿县政府5月31日发布公告,共包括8项房地产市场调控措施。其中,要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内,11层(含)以下均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由县土地利用协调会研究后确定。

芜 湖

限售之后,芜湖楼市调控政策再升级,从7月1日起,非首次销售项目半年涨幅不得高于5%。对实际销售价格低于备案价格5%以上的,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。六 安

7月1日起,六安市楼市新政正式实施,规定房企楼盘备案价格调整间隔不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价的5%。楼盘不得拒绝住房公积金贷款、购房券等方式买房,市民买房取得不动产权证满2年后方可卖房。芜湖无为

2017年7月28日,芜湖无为县发布楼市新政,其中要求新建楼盘单次预售面积不得少于1万平方米(实际成交价格低于4000元/平方米的楼盘除外),新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零(含地下部分)方可申请办理商品房预售许可手续(实际成交价格低于4000元/平方米的楼盘除外)。居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让。

阜 阳

8月7日,据阜阳市国土局消息,在住房用地出让方面规定:竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。

此外,阜阳市将于本月,在现有土地竞拍规则基础上试行新规,即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。

写在最后

对三四线的小伙伴来说,这轮行情的太快,万元盘直接涨到了家门口。买房还是不买房?

业内预测,随着房地产调控的持续,安徽三四线城市商品房成交量将保持平稳,部分开发商为缓解资金压力将“以价换量”,加大楼市促销力度。同时,前期上涨因素的释放,三四线房价上涨预期得到抑制,商品房平均销售价格涨幅趋缓。

其实,眼下这些火热的三四线城市,表面上繁荣一片,然而往深了分析才有可能其实是泡沫。

因为,没有人口流入和产业支撑的三四线城市,当经济基本面向下时,房价的上涨就是无根式的虚假繁荣,不可能持久。有业内人士认为,三四线楼市的大繁荣最多持续一两年。

虽然三四线楼市的核心政策:去库存!不过,虽然谁也不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级繁荣状态,当炒作热潮过后,谁来接盘?潮水必会退去。因此不少地市也已经出台各种限购限贷措施。

不过,对于那些在城市打拼,有返乡置业的需求,或是有改善性需求的话,三四线的房子还是值得考虑。

反过来,连小县城的房价都破万了,省会合肥房价还危险吗?

根据新安房产网数据中心统计,2017年7月,合肥市均价11755.9元/㎡,其中,市区住宅747套,均价14615.4元/㎡。

尽管这是严苛调控下的数据,但是在地级市、县的衬托下,合肥房价显然性价比更高。这也解释了为何合肥肥西、新站、经开、滨湖等区域多个“万元盘”、“限价盘”一房难求的原因。

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