芜湖刚需生存指南:2018下半年,到底要不要买房?

原标题：芜湖刚需生存指南：2018下半年，到底要不要买房？

什么是刚需族？从字面上我们都能看出他们的急切。刚需族买房一般有以下两个特点：

排名前列，时间很紧。他们买房往往是因为正在经历一些人生的重大节点，比如订婚、结婚、生小孩，都是迫在眉睫的人生大事。他们的选房时间往往只有一年半载，基本只能走马观花。

二、对价格敏感。因为资金不足，大部分刚需都会尽可能控制总价，有时候甚至会因为价格而降低对房屋面积的需求。

时间紧+价格敏感，使大部分刚需族更容易感受到“压力”，也更难看清当下的市场。如今的芜湖楼市，适合上车吗？现在不买，会不会永远上不了车？过段时间，房价会降吗？

纠结太多，刚需族往往忽略了当下一个难以接受的事实——刚需在芜湖的买房难度并不低。

火爆的刚需盘VS遥不可及的改善盘

近几个月以来，芜湖市区推出的新房源中，刚需盘并不多，但每当有刚需盘开盘，开盘现场总是爆满，并且当天的去化量非常可观。

▲高速御府9月开盘现场（图片来源于高速御府）

比如上个月末，城南的刚需大盘高速御府开盘，推出了11#、12#、17#楼共218套房源，多层均价9200元/㎡、高层均价8550元/㎡。开盘前几天放号，买房人提前连夜排队，场面壮观，但又让人有点心酸。

△高速御府营销中心前买房人排队等待拿号 图源网络

其实，刚需买房现场的这种火爆现象，并不能算是楼市依旧火热的表现，而是由于芜湖楼市高端盘扎堆，刚需能买的起的楼盘已经不多了…之前，小编和大家一起盘点过，芜湖目前在售的高端改善盘有15个之多！【点击查看芜湖高端盘合集】

目前芜湖主城区处处都是高端盘的身影，而鸠江区（城东）则是高端盘的主战场。从产品类型上看，他们大多以大平层户型为主，产品同质化的情况较为普遍；从价格上来说，相较于普通楼盘高端盘价格更高。

高房价、大户型、高总价，这些特质让刚需群体对高端盘“爱而不能”，只能等待刚需类型的楼盘推新…

芜湖刚需楼盘的供应如何？

当前芜湖刚需楼盘供应量如何？小编盘点了芜湖在售的刚需楼盘，发现不少楼盘处在暂时无房可售的境地，都在等待推出新房源。

从表格中，我们可以看到，芜湖市区目前在售的刚需楼盘仅9个，暂无房源、等待推出新房源的占了3个，而剩余在售的房源皖新春江明月、新华联铂悦府、东方红郡户型太大，三潭音悦单价略高，龙凤佳苑剩余房源极少…

如此一分析，我们可以看出来，刚需族能选择的余地很小，想买一套价格合适、位置楼层都能过得去的房子，只能提前预约认筹，等待开盘。

好消息是，从今年土拍的住宅地块来看，不少地块的容积率都高于2.0，可考虑建设高层、小高层的物业类型，未来或将推出大批房源。

特别是下半年出让的城南高教园区3#地块、安工程东侧地块等几块地，容积率都高于2.0，未来有可能会成为刚需客的新选择。

从以上的分析中，我们可以看出，现阶段芜湖刚需族的买房难度并不低，但是未来仍然可期。

近几个月芜湖各大楼盘房价并无太大波动，基本维持稳定，但似乎也并无降价的势头。如果你是特别紧急买房的刚需，有合适的出手机会，仍然要尽快出手。当然，如果你可以等待，未来，也或许会有更好的选择。

你是芜湖的刚需买房一族吗？

你会选择现在出手买房吗？

评论区一起聊一聊吧~

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