9月芜湖新房价格9059元/㎡ 镜湖区回升三山区发力

芜湖房地产交易网讯 自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控。这些调控政策不仅包含了限购、限售还有限价，涵盖了所有楼市调控措施。如此密集的楼市调控政策的出台，一方面证实了全国楼市仍然处于发烧期，需要宏观调控稳定房价调控市场；另一方面说明房企对于楼市仍然看好。据小编了解，在现在调控政策频出、楼市高烧不退的情况下，仍有许多地方库存告急，开发商为了自身可持续发展战略着想，也必须适当拿地添置库存。

前不久，芜湖也出台了楼市调控新政，针对市民关心的房价问题，将充分运用价格备案机制，确保商品住房价格稳定。并且在土地供给方面加快供应计划，2017全年芜湖市将计划出让3500亩，在土地竞买过程中采取多样化的供地方式对地价进行限价。在住房公积金贷款首付比例方面进行相关调整：购买首套房首付比例较低为20%；购买改善型住房，首付比例调整为30%；对已有2套住房的，不发放公积金贷款。

与其他城市的调控幅度相比，芜湖的调控幅度可能并不算太大。但是由于火热的楼市、仍在平稳上涨的房价、不断上涨的银行的银行利率这些因素的影响下，还是给芜湖很多有着购房打算的人们以很大的压力。那么，芜湖现在的房价究竟几何呢？下面，小编就来为大家带来芜湖9月较新房价地图、1-9月份芜湖新房价格走势及原因分析。

一.9月芜湖新房均价9059元/㎡ 环比8月上涨0.81%

日前，芜房网小编抽取芜湖市区40家热销楼盘较新房源售价，采集今年8月成交数据样本加权计算。统计数据得出，今年9月，芜湖市区新房成交均价为9059元/㎡，环比8月上涨0.81%。

二.9月较新房价出炉 镜湖区房价大幅度回升

从今年9月份芜湖各区较新房价地图中可以看出，9月芜湖房价前三的依次是镜湖区10846元/㎡，弋江区9710元/㎡，鸠江区9031元/㎡。另外，三山区商品房销售均价6944元/㎡，开发区5980元/㎡。相比8月而言，9月芜湖镜湖区房价大幅度回升，另外受纯新盘融创玉兰公馆上市的影响，三山区的商品房销售价格有所上升，为6944元/㎡，其余三区域房价都有明显下滑的态势。

受楼市调控政策、银行利率上升、放贷速度变缓等因素的影响，芜湖市的房价目前已稳定在一个区间之中。但是由于不少开发商推盘速度放缓，新房源入市量减小，目前仍然呈现一房难求的局面。不少的楼盘现有房源已经售罄，这是开发区和鸠江区区域房价下降的主要原因。

根据小编较新获取的消息得知，接下来几个月，将有大批房源入市；同时，房贷利率已经处在随时上浮的路口，银行放贷速度也将变得更加缓慢。在种种因素的共同影响之下，芜湖楼市将会“被降温”，被调控在一个相对平稳的区间中运行。

三、芜湖楼市新政：稳价格限地价 严查不正当经营行为

近日芜湖市住房和城乡建设委员会发布《芜湖市人民政府办公室关于进一步做好房地产工作保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），文件中指出，为了保持我市房地产市场平稳健康发展，《意见》出台了多条针对芜湖楼市的政策。

其中，针对市民关心的房价问题，将充分运用价格备案机制，确保商品住房价格稳定。并且在土地供给方面加快供应计划，2017全年芜湖市将计划出让3500亩，在土地竞买过程中采取多样化的供地方式对地价进行限价。

另外，在住房公积金贷款首付比例方面进行相关调整：购买首套房首付比例较低认为20%；购买改善型住房，首付比例调整为30；对已有2套住房的，不发放公积金贷款。

关于市民关心的房地产市场管理问题，《意见》中也指出要严肃查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、违规收取或者变相收取定金、捂盘惜售、价外加价、捆绑搭售、已售商品房再销售给他人等不正当经营行为。

对于房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等违法违规行为作为整治重点，深入开展专项整治工作，依法查处违法违规行为，联合惩戒严重失信企业，确保房地产市场规范有序。

四、“史上最严” 芜湖住房公积金贷款政策出现重大调整

9月14日芜湖住房公积金管理中心发布通知：

1、2017年9月11日（含）之前，已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人，申请住房公积金贷款时，按照原贷款政策执行；2017年9月11日之后，签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人，申请住房公积金贷款时，按照新贷款政策执行。

2、2017年9月11日（含）之前，因轮候排队未办理网签合同手续的，由市住建委确认并提供名单，申请住房公积金贷款时按照原贷款政策执行。

较新公积金贷款详情

五、纯新盘融创玉兰公馆入市 三山区市场发力

9月23日，融创玉兰公馆御制新作耀世献映，早上八点，希尔顿酒店扬子厅很早就聚集了上百名购房者，或是在看选房须知，或是与周围人交谈，静静等待开盘时刻的到来，祈祷自己能够选到心仪的房子。还有不少人正在陆续的赶来，希望不要错过这次选房的机会。

上午九点，开盘仪式正式开始。千余江城菁英同赴融创玉兰公馆开盘盛典，见证非凡时刻，为争夺心仪房源而跃跃欲试。2小时，500余套，销售额约4亿，纯新盘融创玉兰公馆以其强硬的姿态，成功打响进入芜湖楼市的排名前列枪。

六、镜湖区、弋江区、鸠江区仍无新地块入市 三山区发展火热

上月芜湖市国土资源局未推出一块新地，部分楼盘无房可售。9月，芜湖推出两个新地块，分别为位于开发区的1713号宗地和三山区的1714号宗地。根据国土资源局公布的消息显示，1713号地块为商业用地，1714号地块为住宅用地。

2017年9月25日，安徽龙洲新能源有限公司最终以6010万元成功拿下开发区1713号宗地，楼面价601元/㎡。2017年9月26日，芜湖市华强广场置业有限公司以2.241亿元成功竞得芜湖三山区沁园小区南侧1714号地块，楼面价2648元/㎡，单位地价353.02万元/亩，溢价率74%。地块面积63.48亩，容积率≤2.0，纯居住用途。

从中可以看出，目前三山区继续发力，但主城区仍然呈现部分楼盘无房可售的局面。

受政策影响，新房销售价格趋稳、市场供应放缓，未来的一段时间内，芜湖楼市成交量将在一个平衡期内来回摆动。近月来芜湖市调控政策频出，接下来芜湖楼市将如何发展，政府又将采取什么政策，芜湖房价会受到怎样的影响走向何方，让我们拭目以待。