要地段有地段,要人气有人气!芜湖社区好铺就在家门口!

原标题：要地段有地段，要人气有人气！芜湖社区好铺就在家门口！

卓瑞地产作为责任国企，深耕芜湖15年，始终以促进区域人居环境改善，带动区域商住配套的全面升级为己任，不仅为数以万计的城市刚需族提供了高性价比的居所，同时也在打造一个自成体系的卓瑞生活圈，而这个生活圈，主要由分布于各项目的社区商业所构成，其中囊括了各类经营业态，那么现在这些社区商铺的经营状况如何，还有哪些好铺值得投资者考虑呢，今天我们就去带您去实地探访一番。

新里城商业街

新里城商业街，作为80万方卓瑞新里城住宅项目的配建商业， 总建筑面积也达到了10万平方米，随着新里城项目近些年不断有新苑区交付入住，常住人口越来越多，这条商业街的人气也越来越旺，其价值也受到了不少投资者的认可，不少市口、地段好的商铺甚至出现了一铺难求的局面。

据销售人员介绍，目前新里城商业街的外街商铺基本销售完毕，目前剩下以内街商铺为主，其中一拖二的商铺面积在112平米左右，此外还有三层、四层约500平米左右的单层商铺。均价在9000—12000元/平米左右。

社区商铺的投资要想有稳定的回报，关键要看周边有没有充沛的客流和消费人群，而在新里城商业街，你完全不用为找不到客源而担忧，因为作为城北区域为数不多的大体量商业街，新里城商业街不管是辐射的区域还是辐射的人群都十分可观。

项目除了可以服务于新里城小区居民之外，还可以辐射周边的卓瑞BOBO城、龙凤佳苑、家和园、蓝鲸湾等大型居住小区，常住人口预计有8万户左右。此外，不仅周边人流量大，新里城商业街经过近5年的发展，已经是一条十分成熟的街区，商业氛围浓郁。业态丰富，像酱出名门、瑞龙龙虾馆、老乡鸡、乐购超市、新城国际影院等主力店、品牌店云集，周边居民已经形成了在这里消费的习惯。如果现在在这边投资置业，也省去了漫长的市场培育期。

为了进一步了解，该条商业街真实的经营情况，我们也是对部分经营户进行了走访，记者首先来到了去年年底才刚刚落户新里城商业街的江城知名餐饮品牌酱出名门新里城店了解情况，该店店长陶启进告诉记者，酱出名门当初之所以选择入驻新里城商业街，开一家社区店，就是看中了这里5到10万人庞大客群，而目前新店的经营状况也没有让他们失望，每天的平均客流量达到了400人次，生意非常火爆。

随后记者又来到了已经在新里城经营了5年多的老牌商家——芜湖乐购超市了解情况，与市区一些大型超市，因缺少客源，而关门歇业有所不同，这里却是一片红火热闹的景象，卖场内商品品类齐全，人流如织，据乐购超市店长助理张莉介绍，超市开业5年来，生意也是越来越好，现在日均客流量达到了3000—4000人次。这主要得益于街区周边辐射的小区和人群的增多。

而在这些主力店和品牌店的带动下，其它的一些小型的商铺的生意也不错，看来是大树底下好乘凉啊，如果您近期手上有闲钱，想投资社区商业，新里城的内街现铺无疑是一个不错的选择。

赭麓商业街

离开了城北，记者又驱车来到了芜湖传统的商业核心区——镜湖区，作为芜湖商业体最集中，商业氛围也最浓的区域， 能在这里拥有一套铺子，相信是很多人的财富梦想，而今天我们要探访的第二个社区商业，同样来自卓瑞地产，它就是地处镜湖区环赭山板块，依托于赭麓公馆项目打造的赭麓商业街。

随着赭麓公馆去年年底和今年年初的陆续建成交付入住，以及相关的市政共建配套的施工完毕，赭麓公馆所在区域的环境已经发生了很大的变化，小区周边的交通更加顺畅，空间也更加开阔，已经没有了往日破败、拥挤的现象，可谓旧貌换新颜。

据销售人员介绍，随着住宅的交付，目前项目的销售重心已经转移到了赭麓商业街上来，整条商业街总建筑面积在12000平米，分单层和一拖二两种商铺结构，面积段较为丰富，涵盖了单间48平米到整栋2400平米多款户型。

考察一个商铺值不值得投资，核心要素还是地段，赭麓商业街地处万达广场、星隆国际城，大润发商圈三大商圈的中心位置，区位优势非常明显，与此同时，项目距正在建设中的芜湖新火车站西广场仅有800米左右，届时周边的客流量可想而知，此外，赭麓商业街周边3公里范围内小区林立，有效辐射人口超过10万，日常消费类需求十分旺盛。而更值得一提的是，赭麓商业街还是目前芜湖市非常稀缺的，轨道1号线和2号线在附近都设有站点的社区商业街。

与此同时，赭麓商业街作为主要服务于赭麓公馆以及周边小区居民的商业街区，其经营业态多是解决和满足居民最后一公里的消费需求，其业态不仅更加灵活多样，而且更接地气。像母婴店、便利店、蛋糕房、药房、餐饮、健身会所、大型超市等业态都可以入驻经营。

与市场上一些在售期铺有所不同，赭麓商业街，目前可是现铺销售状态，投资者不仅省去了漫长的等待时间，同时也降低了资金压力。因为现在商业投资毕竟要首付5成，贷款年限仅有10年，如果是现铺收房，可以做到即买即用即受益。

今天记者走访的卓瑞地产打造的社区商业街，可谓各有千秋，新里城商业街业态成熟，商业氛围浓郁，人气旺，而赭麓商业街虽然还处于起步阶段，但是地段交通优势十分明显，面积多样选择，业态多元变换，且是全现铺销售，可谓投资自营总相宜。近期有兴趣投资买铺的朋友不妨自己去实地了解一番。

资料来源：芜湖广电美好家园

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