安徽多地出台春节返乡买房补贴!芜湖:每套给予2万元补贴!

六安楼市 2019-01-30 21:02:53
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芜湖县出台2019年购房奖励补贴政策!

1月25日,芜湖县出台2019年购房奖励补贴政策!

关于进一步推进新型城镇化建设

进程的意见 

各镇人民政府、县直有关单位:

为认真贯彻落实中央关于保持房地产市场稳定的精神,持续推进芜湖县新型城镇化建设进程,结合我县实际,制定本意见。

一、本县具有原农业户籍居民,在县城规划区内购买建筑面积60—144平方米且成交单价4000元/平方米以上的普通商品住宅房(不含二手房,下同),每套给予2万元购房补贴。

二、具有本科及其以上学历的高校毕业生,在县城规划区内购买普通商品住宅房,每套给予2万元购房补贴。

三、凡属2019年度新启动征收的国有土地上房屋征收对象(含双方父母、子女),在县城规划区内购买普通商品住宅房的依据县房屋征收办制定的政策给予补贴。

四、每套只享受一项购房补贴,不得重复享受。

五、本规定中关于购房人的学历须根据“中国高等教育学生信息网”学历证书网上查询系统的查询结果认定;在“中国高等教育学生信息网”上无法查询的,购房人需提供学历证书原件、学历颁发等学校证明(含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站)。海外留学生提供经教育部认证的学历证明。

六、认定时间以在县房管局网上交易系统网签时间(排名前列次网签时间)为准。

七、本意见中涉及购房奖励补贴政策自2019年1月1日起执行,期限一年,同时根据上级有关政策和市场形势变化,适时作出调整。

本意见中有关补贴内容由县规划建设委负责解释。

2019年1月25日

近日,郎溪县政府也同样出台购房补贴新政策!

根据《宣城市政府办公室关于进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》(宣政办〔2018〕4号)精神,为促进我县房地产业持续稳定健康发展,凡2019年房地产新春促销月期间(2月1日至2月28日)在县城区购买商品房(含住宅、非住宅),可享受以下优惠政策:

一、购房人购买新建商品房的,以最终确定的房屋产权面积,对购房人按照300元/㎡的标准给予购房补贴。

二、认定标准:以促销月期间完成合同网签备案为准。

三、兑现时间:开发企业为房屋办理不动产证后,购房业主应在3个月内申请办理房屋过户手续及购房补贴,过期不申请不予兑现。

四、对已开盘定价且产权明晰的商品房,以企业前3个月实际销售平均价为基准,房地产企业不得上调房价;鼓励房地产企业在新春促销月活动期间开展各种形式的让利活动。

五、涉及司法查封或抵押状态的商品房不参与本次活动。

六、因房屋征迁原因购房,已享受原有征迁购房奖励的,不享受本次活动的购房补贴。

七、此次房地产新春促销月活动具体事宜由县房管局、县不动产登记中心负责解释。

注:以上内容摘自《郎溪县2019年房地产新春促销月活动实施方案》上述优惠详情以政府公示文件为准。

多地楼市出现

政策松动和微调

楼市如战场,任何风吹草动,都可能影响我们的购房决策。市场向上还是向下,最直接的影响因素不是我们的购买力变化,而在于我们购房者的预期,市场火热时,我们的购买力都会被无限激发出来,市场低迷时,我们即使有钱购房,也会持币观望,等待市场企稳后再入市。

一二线城市和三四线城市房价上涨的因素有所不同。除了地价因素之外,一二线城市主要是因为供需关系失衡,而三四线城市则是因为棚改货币化安置比例过高。棚改货币化安置比例过高,一方面产生了大量的购房需求,另一方面则是为这些购房需求提供了充足的资金,虽然起到了降库存的作用,但是也在一定程度上加快了房价的上涨。

近一个多月来,多个地方城市松绑了限购或者限售政策。

其中,最为明确的是山东菏泽市,明确提出取消限售条件,这被理解成为“打响楼市松绑令的排名前列枪”。紧接着不少城市纷纷放宽购房限制。

1月10日,珠海市提出,将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。

2018年12月底,广州市出台较新规定,可异地提取公积金进行购房;几乎同时,佛山市取消了购房较低准入条件。

回顾2018年,房地产调控政策由紧到松。相对应的是,地方政府政策层面也出现明显的两阶段变化:

前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序,上调房贷利率等;

四季度调控政策略有松动的迹象,广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,菏泽更是明确提出取消限售条件。

逆转信号来了

进入2019年,随着各地楼市调控政策微调,市场成交量、预期、人心都有回暖迹象。

社科院发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》明确认为,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升。

社科院留给众人的印象是,十猜九不中。但这一次,笔者认为社科院的观点是对的。

理由有三:

从2018年年末之间,多个城市根据自身实际情况对楼市调控政策作出了微调,政策回暖信号非常明确。

一个月前山东菏泽打响了微调排名前列枪,取消了住房限售,之后湖南衡阳跟随脚步,取消限价,虽然被收回,但调整的趋势已经在全国形成。

广州调整“商住房”政策,原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人;珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等;青岛高新区暂停摇号售房,有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

与此同时,深圳、武汉、杭州、苏州、广州、惠州等多个城市下调了银行首套房贷款利率上浮区间。

另外,北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。一些城市公积金的提取更加便利。其中,北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。

有机构预测,2019年会有30个以上城市对楼市调控政策进行微调。

为什么要微调?目的就是为了防范大跌。经过2017年、2018年连续加压的调控政策,全国多地房价已进入了调整通道,如果政策依旧保持高压不变,房价大跌风险很大,会带来系统性金融风险,这是任何一方都不愿看到的结果。

所以住建部对2019年楼市下达的任务是三个“稳”,即稳地价、稳房价、稳预期。

当然,正因为要稳,所以2019年虽然回比2018年楼市预期要好很多,房价大幅上扬的可能性几乎也不存在。

2

在全球多数国家进入加息通道的背景下,中国并没有跟随,为了应对经济下行压力,央行在2019年1月开启了降准模式。

1月4日傍晚,央行宣布降准1个百分点,力度超乎寻常。尽管中央一再强调,是为了支持民营企业、小微企业融资。但经验告诉我们,钱最后大多都会流向房地产。

除了降准,中央还大力度鼓励地方发行地方债。地方债,是央行印钞方式之一,相当于放水。

由于中央有下调地方债风险系数的想法,所以前几天河北、山东、河南、福建等地发行的地方债遭到金融机构疯抢,认购倍数在30~50倍,河北更是高达53倍。说明银行手中的钱非常多。

3

在政策转向,市场预期转向,人心转向的大背景下,多地楼市成交量已在回暖。

上图是百度资讯中的部分截图,可以看到昆明、洛阳、济阳楼市成交量表现不错,就连低迷的香港楼市,上周二手房成交量也创41周新高。

通过以上三点信号,基本可以对2019年楼市做个初步判断:如果大环境不发生较大变化,热点城市成交量将有一定程度回暖,房价将回到稳定阶段,甚至是小幅慢涨。

因此,2019年排名前列季度,是刚需客上车的好机会,时间如果再往后推,成本会更高。

上面分析了楼市短期内趋势,再来说说中长期。

所谓楼市短期看政策,中期看土地,长期看人口。中国的楼市在土地财政与大城市化两大背景下,中长期仍会是慢涨,但也会有一个临界点,那就是人口临界点。

这几天,关于人口话题不绝于耳,2018年新生儿人口相比于2017年少了200万,社科院预测,中国人口较快将在2027年迎来负增长,以此推算,本号认为,如果这种趋势不变,中国高房价的拐点也基本会在这个节点附近出现。

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