2018半年报火热出炉!芜湖楼市量跌价涨,新盘扎堆热度不减!

原标题：2018半年报火热出炉!芜湖楼市量跌价涨,新盘扎堆热度不减!

不知不觉2018已过半，如果用几句话总结芜湖上半年楼市现状，“调控未见松绑，房贷利率上浮，房价逐渐走高”最恰当不过。那么，上半年芜湖具体市场情况如何？2018是否到达了较佳的购房时机？我们用数据来说话。

一、2018年1-6月芜湖楼市总评

2018年1-6月芜湖市区商品房成交备案数据

据星空地产研究院统计显示，2018年1-6月（1.1-6.30），芜湖市区商品房备案累计共有6951套，同比去年上半年减少73.6%；备案面积累计746001㎡，备案面积同比去年上半年减少73.4%。（2017年1-6月芜湖市区商品房共计备案26348套，备案面积2800185㎡）。

2018年1-6月芜湖市各区域商品房成交备案

据星空地产研究院统计，具体到各区成交情况看，其中，镜湖区成交1228套，成交面积141555平方米；弋江区成交1762套，成交面积150875平方米；鸠江区成交1860套，成交面积203632平方米；开发区成交1543套，成交面积4180745平方米；三山区成交558套，成交面积69194平方米。从销售量来看鸠江区位居首位，弋江区排第二，开发区排第三，镜湖区与三山区分别位列第四五位。

具体到销售状况方面，业内人士分析，对成交的压制因素有两点，首先，政策层面存在调控压力，同时，随着房价上涨以及按揭贷利率的上行，总体购房成本的上涨将对需求有一定的挤出效应，预计下半年市场成交热度将逐步回落，考虑棚改货币化安置的支撑因素，回落增速将具备韧性。

房价方面，业内人士认为，下半年芜湖房价更多的呈现窄幅波动，成交热度下行相对温和，加上相对较低的库存环境，房价快速下降的风险较低。

二、二手房：1-6月芜湖市区二手房备案20000套

2018年1-6月芜湖市区二手房成交备案数据

据星空地产研究院统计显示，2018年1-6月（1.1-6.30），芜湖市区二手房备案累计共有20000套，备案面积累计1924653㎡。

其中，1月份备案2282套，备案面积239152㎡，2月份备案1577套，备案面积147055㎡，3月份备案4005套，备案面积389889㎡，4月份备案3558套，备案面积341441㎡，5月份备案4305套，备案面积408051㎡，6月份备案4273套，备案面积399065㎡。

2018年1-6月芜湖市各区域商品房成交备案

具体到各区成交备案情况来看，镜湖区备案7402套，备案面积657720平方米；弋江区备案4647套，备案面积450095平方米；鸠江区备案4732套，备案面积479027平方米；开发区备案2039套，备案面积204508平方米；三山区备案1180套，备案面积133303平方米。从销售量来看，镜湖区位居首位，鸠江区排第二，弋江区排第三，开发区与三山区分列四五位。

三、供应：开盘超54次 新增12650套住宅

从开盘状态来看，上半年的芜湖楼市也是精彩不断，多家纯新盘首开。据芜房网数据统计显示，2018年上半年芜湖楼市实际开盘54次，同比去年同期减少了2次（2017.1-6月芜湖楼市开盘56次），实际开盘房源数13068套，其中，住宅类12236套，商业类418套，办公类414套。

2018年1-6月芜湖楼市实际开盘数据统计明细表

纵观上半年芜湖楼市，除去去年热销的楼盘，另有10家纯新盘揭开了面纱，分别是伟星金悦府、伟星天玺、伟星玖璋台、新华联铂悦府、汀海壹品、华强悦山府、保利香颂、大发·融悦东方、安展蔚然家园以及伟星天樾。这些纯新盘的入市为芜湖房产市场带来更多活力；其余老盘也是积极加推入市，依旧坚挺。

2018年1-6月芜湖市区开盘情况一览表

分时间来看，其中4月份共计推出3325套住宅，位居榜首；其次为2月份推出3068套住宅；排名第三的为6月份推出2838套住宅；紧随其后，1月为1410套住宅；3月和5月分别为571套和1024套。

2018年1-6月按区域划分（开盘统计表）

从各个区域的实际开盘分布来看，鸠江区依旧是开发商推盘的主战场，推盘次数居于全市首位，共推盘21次，推盘量5104套，占比39.1%。

鸠江区作为芜湖楼市的热销区域，已经连续数年成为芜湖推盘量之首。推盘数量仅有鸠江区一半的弋江区，推盘量高达3756套，占比28.7%；镜湖区共推盘11次，推盘量达1368套，占总推盘量的10.5%。

而三山区和开发区因为在售的楼盘较少，入市房源也比较少，导致上半年仅有5次推盘；其中三山区推盘量达1536套，占比11.8%；开发区推盘量达886套，占比推盘总量的6.8%。

总的来看，2018年上半年芜湖市推盘量与同期相比有所减少，1-6月出现阶段性热潮。从芜湖市区商品房销量来看，整体运行平稳。并且，随着新地块的成功出让以及新项目的不断启动，后期入市新品类型更为丰富，选择性更大，期待楼市接下来的表现。