降价急售!芜湖市区50家小区较新二手房价格曝光!真实的数据竟然是这样……

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近日，多家机构陆续发布报告显示，11月一线城市新房价格环比稳中微降，三四线城市的房产交易较为活跃。同时，全国二手住宅挂牌均价连续3个月下跌。其中二线城市下跌最多，其次是一线城市和三四线城市。

从今年下半年开始，芜湖楼市也逐渐失去了去年的火爆景象，新房和二手房市场伴随着年底的到来，愈发显得冷清。

从今年芜湖市区二手房成交量走势图上可以看到，从截止到2018年11月，芜湖市区二手房成交量在5月份达到顶峰，随后开始下滑，到11月份全市二手房成交量仅为1429套，环比下降27.1%。

二手房成交量的下滑，一方面受到新房市场的影响，另一方面购房者的观望情绪也越加浓厚，还有一方面是二手房的价格因素。

由于芜湖新房的整体均价较高，并且市场上主打的户型一般以大户型为主，购房资金较大，同时拿房周期也较长。因此对于急于买房、选择小户型的买房人来说，他们更加关注二手房。

但是从不同的中介门店上发现，目前芜湖的二手房价格与新房并无太大区别。

根据中国房价网数据显示，近一个月芜湖市区二手房均价为11224元/㎡，环比上涨0.45%，而预测未来一月还将小幅上涨。

镜湖区近一个月二手房均价为12376元/㎡，环比下降0.43%。而上月的平均总价为125万元，共计有1618套二手房挂牌销售。

弋江区近一个月二手房均价为12340元/㎡，环比上涨0.53%。上月的平均总价为140万元，共计有1125套二手房挂牌销售。

鸠江区近一个月二手房均价为10945元/㎡，环比上涨0.62%。上月的平均总价为123万元，共计有1112套二手房挂牌销售。

不过，从中国房价网上11月芜湖市区部分小区的二手房均价来看，整体单价较高，大部分小区均价在15000-17000元/㎡。

但是在通过58同城统计时，不同户型和装修情况的二手房，报价差异较大。

从58同城上的数据来看，大部分二手房房源的挂牌均价在10000-13000元/㎡，仅有个别精装修房源报价较高。

受到市场整体环境的影响，芜湖二手房交易较为低迷，有知情者爆料，部分小区近三个月成交量不足5套，成交价格也没有达到卖方预期的价格。

在统计58同城上的数据中，有不少二手房打出房主自降价格，房主急售等标签，而这些急售房源的价格，也确实比同小区相似户型的价格要偏低。

然而整体上芜湖二手房市场价格和新房价格相差不大，同小区的价格受楼层、面积、装修程度等因素影响，较高差价可达5000元/㎡。地理位置不同，每个小区之间的差价也较大，距离市区较远的小区价格较低，另外还有一些安置房或者协议更名房的价格也普遍较低。

小编认为，受大环境影响，年底二手房成交低迷，而明年的行情如何暂未可知，如果有合适的房源还是要抓住机会入手。

数据来源：中国房价网、58同城

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