7月芜湖楼市月报:新房二手房成交倒挂 均价上浮2%

报告类别:数据报告

监测市场:芜湖市区商品房(不含四县)

统计时间:2018年7月1日—2018年7月31日

发布频率:1月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——芜湖站

一、2018年7月芜湖楼市总评

2017年7月-2018年7月芜湖市区商品房成交情况

据星空地产研究院统计显示，2018年7月（7.1-7.31），芜湖市区商品房备案累计共有499套，环比减少21.7%（2018年6月芜湖商品房备案637套）；备案面积累计44140㎡，环比减少29.6%。从同比来看，2018年7月芜湖市区商品房备案量同比去年7月减少89.3%（2017年7月芜湖市区商品房共计成交4647套，面积467843㎡），备案面积同比减少90.6%。

2018年7月芜湖市各区域商品房成交

具体到各区成交备案情况来看，镜湖区备案55套，备案面积10725平方米；弋江区备案331套，备案面积16994平方米；鸠江区备案108套，备案面积12322平方米；开发区备案1套，备案面积540平方米；三山区备案4套，备案面积3559平方米。从销售量来看，弋江区位居首位，鸠江区排第二，镜湖区排第三，三山区与开发区分列四五位。

2017年7月-2018年7月芜湖市区二手房成交情况

二手房方面，2018年7月（7.1-7.31）芜湖市区累计共4178套二手房备案，环比上月减少2.2%（2018年6月芜湖二手房备案4273套），备案面积累计388422㎡，环比上月减少2.7%。

2018年7月芜湖市各区域二手房成交

分区域来看，7月镜湖区备案1404套，备案面积累计124535㎡；弋江区备案1057套，备案面积累计97348㎡；鸠江区备案1028套，备案面积累计97487㎡；开发区备案442套，备案面积累计40299㎡；三山区备案247套，备案面积累计28753㎡。从成交量来看，前三名分别是镜湖区、弋江区和鸠江区。

二、供应：7月芜湖11盘共2281套住宅领预售 改善产品仍是主力

据芜房网数据统计显示，2018年7月，芜湖楼市有11家楼盘共69栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共2310套，其中商品住宅共计2281套，环比6月预售获批3240套下降28.7%；总获批预售面积297124.3㎡，环比6月预售面积407336.9㎡下降27.06%。

2018年7月份芜湖楼市商品房预售许可量（以预售许可证为主）点此查看大图

（图片来源：芜房网）

从上市楼盘区域分布来看，7月份获批预售证的楼盘2家来自镜湖区，分别为东方蓝海、荣盛华府；5家来自鸠江区，分别是中梁国宾府、金浩仁和天地、柏庄香府、大发·融悦东方、伟星公园天下；2家来自弋江区，分别为万科海上传奇、皖新春江明月；1家来自开发区为凤鸣湖公寓；1家来自三山区为华仑熙华府。

从供应区域分布来看，7月拿预售许可证楼盘均覆盖了整个芜湖的5大区域，镜湖区占比18.18%，鸠江区占比45.46%，弋江区占比18.18%，三山区与开发区占9.09%。

从供应情况来看，镜湖区有2盘共176套房源领预售；鸠江区有5盘共1067套房源领取预售；弋江区有2盘共589套房源领取预售，其中万科海上传奇是商业房源领预售；开发区、三山区各有1盘领预售，共计478套房源；不难看出，买房人的选择面充裕。