投资看过来!继续买房受挑剔?不如买铺当老板!

芜湖房地产交易网讯 资产配置时代，在火爆的芜湖楼市中，住宅、写字楼、车位……只要是有潜力、能赚钱的物业类型，全都是这些资产保卫者的目标。但写字楼毕竟是企业主的玩法，公寓、车位赚的只是小钱，住宅更不用多说，所以常规投资角度来说，真正让投资客们向往的，还是那些潜力地段的商铺。

商铺是真正意义上的投资性房地产，投资性房产收益主要是以租金收入为主，或者围绕租金回报反馈估值（增值）。明白了这个概念，有前景的商铺其实就是找租金高的商铺，租金高的商铺最重要的特点是，简单来说，商铺店门口的人流量特别大。

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举个栗子：在芜湖，哪条商业街人流量较大，作为芜湖人脑子马上能反应出来的可能是步行街。二街到新芜路这些地段，由于地处市中心，商业氛围好，商业街区形象气质较强，所以吸引了各种服装、珠宝等品牌零售商来开分店，这一段商业街租金可以算是芜湖商业街中较高的，一般租金的15-30元／㎡／日。

再比如，我们去北上广、香港等繁荣城市旅行，走在商业中心，什么店最多？金店、钟表行、还有就是化妆品店。为什么？因为他们利润高，可以承受的起较高的租金。来看看芜湖各大人流量大的商场，一楼基本上都是金店、高级钟表店，还有就是高级化妆品店，因为一楼人流最密集，但是柜台租金也是较高的，只有品牌溢价高、超高利润的零售业态才能承受高的租金。

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目前，芜湖哪些区域中心的商铺潜力巨大，具有稀缺性？市场行情如何？

在全民投资的时代，有时候，商铺投资，就像在谈一场特殊的恋爱，它需要你拥有长远的眼光，要一种看得到的升值未来，选对了，“一铺旺三代”不成问题。

最最开始，情侣双方父母见面，或者相亲一族们见面时问到的排名前列个问题：“家里是干什么的？”不可否认，好的家境确实可以孕育出更优秀的人才。这就相当于商铺投资要看重品牌。都说“好品牌是产品最有力的保障”，依托着品牌强大的综合实力，投资者才得以保证商铺的质量与运营，更大化地实现商业价值，让投资事业事半功倍。

伟星万悦城作为芜湖城东发展的又一地标，依托伟星地产在芜湖强大的口碑和毒辣的眼光，打造邻里汇（万悦城商业自持部分）和得货街（万悦城开放式街区），以高品质社区商业为规划方向，引进五大主力品牌商家，强强联手奠定生活服务、娱乐休闲、高端餐饮、精品酒店品质社区商业基础，加冕精彩品质生活。同时融合伟星商业丰富经验与国际先进商业模式于一身，定位生活服务、零售休闲、健康娱乐、美食餐饮等多元缤纷商业业态，势必引领社区商业逐步升级，开启崭新时代。

【较新动态】伟星万悦城城市干道,综合体旁2期商铺火热销售中。目前项目一期、二期商铺均有在售，在售建筑面积段约93-885㎡，一期均价9500元/㎡，二期均价16000元/㎡。详询：！

伟星万悦城商铺

开发商：安徽伟星置业有限公司

￥30000元/㎡ | 鸠江区 在线咨询

地址：鸠江区万春西路与立信路交叉口西南侧（东紫园东侧）

销售热线：

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其次，谈恋爱还得看双方的人品，一个人的人品优质，确实具有无法言说的人格魅力。两个人是否磁场相吸，圈层是否相融，一定程度上决定着以后家庭生活的和谐与融洽。那么，对于商铺投资来说，人品就等同于人气保障，拥有旺盛的人气，商铺潜力自然不言而喻。

东方龙城·龙街

龙街聚集15万强劲消费力，东方龙城小区5万居住人群，周边融汇锦江、平湖秋月、徽商春天等10余个高入住率小区，常住人口约10万人以上。人潮汹涌，繁华景象，商铺不用养。50㎡起临街现铺，科学规划，合理布局，商铺格局多样，经营空间灵活，适合多种业态经营，自营投资两相宜。淮矿地产公司作为全省知名的房地产企业，东方龙城项目荣获2017-2018年度安徽省房地产行业建筑质量奖。

【较新动态】东方龙城龙街在售建筑面积约50㎡起临街现铺，均价约16000元/平。

东方龙城·龙街效果图

德盛广场

雄踞芜湖大学城，周边辐射有安徽师范大学南校区、皖南医学院等7所大学，10余万师生。毗邻滨江线高档住区，是50万常住居民的消费聚集地。总建筑面积约26万㎡，是芜湖大学城版块较大的商业综合体，也是芜湖较具投资价值的大型商业项目。

A区于2016年9月3日开业，人气火爆，是芜湖除步行街外人流最多的商业。BC正在施工，内部涵盖恒业国际影城、品牌超市、品牌百货、品牌餐饮等各类大型知名商家，能满足各类人群的需要。

【较新动态】目前在售商铺建筑面积段约为30-50平、150-400平，一层商铺均价约3万-3.6万元/平不等；二层均价约1.6-2万元/平；三楼、四楼均价约1-1.4万元/平。

德盛广场效果图

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最后，等到两个人谈恋爱到一定程度，即将步入婚姻时，考虑最多的就是对方的潜力，是否能够长久走下去相伴一生，要看的便是另一半能否给你一个美好的未来。他不一定要是个富二代，但他必须是个积极上进的潜力股。

而一个地段优越，交通便捷的商铺，就好比一个有潜力的对象，能为投资者与商铺的“爱情”提供源源不断的能量。

新华联鸠兹古镇

鸠兹古镇坐落在安徽省芜湖市鸠江区徽州路，总规划面积19万方，是新华联梦想城的重要组成部分。雄踞芜湖政务、文旅核心，鸠兹古镇凭借中国500强的雄厚实力，依托120万方大城的航母配套，以中国徽商文化为背景，以传统徽派建筑为平台，打造集观光、旅游、体验于一体的文化旅游综合项目，是中国少有纯手工徽派建筑古镇。 鸠兹古镇，中国500强企业新华联集团芜湖排名前列，延请世界先进大师亲自执笔，打造华东少有徽派古镇。现行建设的古镇一期，建筑面积约21500平方米，总计21个院落，234个店铺，60-800㎡多样投资户型，涵盖零售、餐饮、酒吧街、戏院、酒店、通德堂等多种业态，以及商业广场、步行街、滨水廊棚、平台等外部空间，带来一站式吃喝玩乐购的文旅之行。

【较新动态】新华联鸠兹古镇目前在售面积段约400-600平商铺，均价2.5-3万元/平，详询。

新华联鸠兹古镇其他

开发商：芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司

￥25000元/㎡ | 鸠江区 在线咨询

地址：芜湖鸠江区中江大道88号

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南翔万商

南翔万商预计辐射整个中部以及华东区域近 300公里半径范围内上亿消费人群，将缔造500亿超级大市场，以规模大、品种全、速度快的大商贸、大流通迅速占有汇聚周边物流、人流、车流、资金流和信息流，创造产业大平台。预计全部建成营业后，将新增就业岗位10 万人以上，自主创业平台2-3万户，年交易额逾500亿元。提供数万个就业机会，提升芜湖市城市竞争力，带动皖江城市带的产业发展，直接对话长三角，成为中东部较大的商贸交易一级口岸。

【较新动态】南翔万商（芜湖）国际商贸城目前在售70-132平商铺，价格低至6000元/平起。详询。