无为的房价将起飞 没时间解释了快跟上

芜湖搜狐焦点讯：从2016年9月份以来，全国因地制宜，因城施策的楼市调控效果明显，其中一二线城市房价涨幅出现了不同程度的回落，不少城市楼市降至冰点。但是，三四线城市房价却一路走高。

安徽三四线城市房价部“沦陷”

蒙城较高1.2万+！蚌埠5月涨幅全国第二！

根据7月相关数据显示，同属皖北的亳州、阜阳、宿州、淮北今年的房价全部上涨， 4市房价整体水平在4800-9000元/㎡左右。其中较高的是阜阳市，二手房均价将破9000元/㎡；房价较低的是亳州市，二手房平均价格在4800元/㎡。值得一提的是，蒙城县均价在6000+，但7月皖新新盘首开住宅多半定价在8000+，部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

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蚌埠、淮南、六安、滁州是距离合肥最近的4所城市。当然，受益于合肥高房价的影响，这4所卫星城市的房价也节节攀升。7月较新房价显示，这4城房价整体水平在5000-8000元/㎡左右。其中较高的是六安市，均价为8000元/㎡左右，房价较低的是淮南市，二手房平均价格在5300元/㎡。而在5月全国70大中城市新建商品住宅价格指数中，蚌埠环比涨幅3.4%，新房涨幅全国排名前列、二手房涨幅全国第二，成为全国大中城市中较大的黑马，7月数据显示也是环比微幅上涨。

图片说明：蚌埠某楼盘开盘现场图

黄山、铜陵、池州、宣城的房价普遍在6000-9000元/㎡之间，黄山市的房价年后回来补涨了一些，均价能达到8500元/㎡。

受到这一波行情的利好，马鞍山、芜湖、安庆这些城市的房价依然在补涨，尤其是合肥限购后，安庆的房价涨的飞起。7月这4城房价整体水平在6500-14500元/㎡左右。其中较高的是合肥市，均价仅14500元/㎡左右，房价较低的是马鞍山市，平均价格在6500元/㎡。

三四线楼市火爆背后有哪些推手？

三四线楼市火爆的主要原因是什么?首先，从去年10月开始，各热点城市进入“史上最严”的房地产调控模式，受此影响一二线城楼市进入到“量价齐跌”的周期。于是，大量炒房资金便跑到周边三四线城市继续`投机炒作，全国乃至安徽三四线城市房价补涨因素明显。

之前，就有媒体曝出，北京某投资客在阜阳购入5套住宅。笔者一个蒙城的亲戚直言：不知道哪里来了一群炒房客，把县城的房价炒得老高，以前怎么也不会想到咱们这样的小地方房价涨的这么快。

其次，随着城市化进程加快，安徽农村越来越多的年轻人不愿固守土地，反而选择去城市买房置业，无形中增加了三四五线城市的买房需求。此外，全国各地推行货币化安置的棚改模式，棚改户选择货币补偿，比如安庆、阜阳、芜湖等。有了买房资本的拆迁户，往往会引发抢房的热潮，进而推动房价的上涨。

从全国市场看，随着楼市调控，一二线核心城市的土地热正转移到三四线城市特别是安徽各地市，碧桂园、保利、融创、恒大等纷纷接连在芜湖、阜阳、合肥、宿州、亳州拿地。随着三四线城市高价地、高溢价项目入市，开发成本加大，拿地房企会通过后续的经营逐步抬价，引发涨价预期。

撤县设市价格洼地 无为的房价要涨了

纵观芜湖房地产市场，虽然对外公布的均价还徘徊在万元大关内，但滨江沿线楼盘几乎全线突破这道防线，同时，上半年开盘的几个热门项目，包括伟星时代之光均价13000元／平米、荣盛华府13000元／平米 ……芜湖已然全线进入高房价通道。在7月底抽调的芜湖市区40多家热销楼盘的较新成交均价，芜湖市区新房成交均价为9078元/平，环比6月上涨0.78%。从各区域看，7月镜湖区均价10509元/㎡，弋江区9742元/㎡，鸠江区9139元/㎡。另外，三山区商品房销售均价6900元/㎡，开发区6163元/㎡。

作为芜湖重点县域，近期传言的无为撤县立市无疑是无为房价新一轮上扬的重大利好。无为县一季度房地产运营数据显示，2017年一季度县城商品房销量猛增，无为县城住宅销售均价6023元/平米，而目前县城住宅销售主力碧桂园翡翠华府和翡翠公园洋房基本全部售罄，仅有少量大平层房源在售。

  资料显示，2013年无为住宅销售均价5321元／平米，目前芜湖房价涨势不浅的情况下，安徽三、四线城市房价普涨的环境下，无为房价变化不大，可为芜湖价格洼地。这也是2017年无为县连续发布两次楼市新政的原因之一。其中包括商品房网签后必须规定期限内备案、新建商品住房拿房2年后方可转让等。

  相关数据显示，2017年上半年芜湖市区住宅热门用地楼面均价均超4500元/平方米，鸠江区楼面价达4777元/平方米更是创了城东土地价格新高。近半年芜湖、无为土地市场的高溢价土拍，也预示着无为房价进入快车道。