新华联中报净利增长超七成 高速发展推动多元转型

  8月27日晚间，新华联(000620)发布了2017年上半年业绩报告，整体表现喜人。2017年1-6月，公司实现营业收入22.20亿元，较上年同期增长34.73%；实现归属于母公司净利润1.86亿元，较上年同期增长74.04%，营业收入和净利润均创近三年中报新高。

  今年年初，公司牢牢把握住一、二线城市的市场机遇，并明确部署三四线城市的销售战略，前瞻的市场预测和得当的营销策略实现了销售业绩有效突破。据不完全统计，截至2017年8月，共计70家上市房企发布中报业绩预告，其中仅10家企业利润预盈，而新华联先进于市场行情，收获了三年来最为丰盛的半年盛宴。此外，公司稳步推进文化旅游项目，加快战略转型落地，启动具有市场知名度和竞争力的文旅项目如长沙铜官窑项目、西宁国际旅游城项目等，以提升未来公司多业态产品的营销业绩。

  地产业务稳中有进

  中报显示，2017年上半年，新华联实现签约销售面积36.53万平方米，销售金额38.94亿元，结算面积19.06万平方米，结算金额16.81亿元，与去年同期相比均呈现不用程度增长，特别是结算面积及金额同比增长分别为12.59%及27.35%，这意味着公司资金回笼速度加快。

  数据显示，2017年上半年，房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”，伴随调控加码，去年四季度以来的三四线房产销售快速增长态势开始降温，2017年二季度成为全年的增长拐点，预计市场将进一步向弱能级城市转移，房地产市场整体销售乏力。

  从城市布局来看，新华联的布局主要位于一线城市及其周边热点地区、人口基数大、GDP高速增长的二线城市以及部分省会城市。由于城市功能成熟、经济发展动力强劲，公司推出的地产项目深受投资者喜爱。除了目前持续热销的北京YOYO新天地、上海青浦项目、武汉、银川、呼市等项目外，2017年下半年公司将在房地产市场较为成熟的海南省入市新项目，推动公司营销业绩的提升。此外，年初新华联在三四线城市在部署明确，营销集中发力，实现了销售业绩有效突破，甚至先进市场行情。

  在土地储备方面，2017年1-6月，公司通过股权收购方式，共获取土地10.12万平方米，规划建筑面积26.62万平方米，为后续的持续发展提供支撑。

  文旅项目高效推进

  近年来，我国旅游行业发展增速较快。根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界排名前列大旅游目的地和第四大客源市场，未来，度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。

  文旅古镇类旅游地产项目发展迅猛，加之近年来特色小镇利好政策的刺激，兼具科学规划、功能复合、高投资性等特征的文旅地产开始进入快速增长期。据不完全统计，中国现有“古村落”5000个左右，历史文化村镇和乡土建筑遗产之多、地域分布之广，世界罕见，而这些古村落也成为文化旅游地产中最吸引投资者的资源。

  早在2011年，公司就逐步向文化旅游综合开发商转型，通过“古镇+”的模式，提升项目投资升值前景。2017年上半年，公司稳步推进文化旅游项目及重点房地产项目，加快新项目开工建设，加强工程量化和标准化考核管理，工程进度和品质进一步提升，实现竣工面积22.39万平方米，开复工面积416.30万平方米。全国旅游优选湖南省重点工程——长沙铜官窑文旅项目、公司排名前列文旅项目——芜湖鸠兹古镇、北京十渡项目等正积极推进。2017年下半年，公司将启动具有市场知名度的文旅项目如长沙铜官窑项目、西宁国际旅游城项目等，进一步提升公司的市场竞争力。

  在文旅项目除旧布新的过程中，新华联还将目光转向以运营为主导的主题乐园项目，计划凭借主题乐园持续的门票收益以及配套的商业和地产项目，实现业绩的快速增长。2017年，公司与控股股东合资成立新华联儿童乐园有限公司，通过打造文化演艺、博物馆、儿童乐园、飞行影院、5D影院等多种业态，使儿童主题乐园事业得到快速发展，提高公司地产项目的吸引力与附着力，为实现公司商业地产与文旅地产板块联动探索路径。

  加码金融助力转型

  自新华联确定“文旅+金融+地产”的战略定位以来，不断加强银行、保险等多个金融细分领域的布局，稳步推进公司主营业务与金融的有效结合，一方面由单一的房地产开发商向立体的多元融资模式转变。另一方面投资成长性强的金融机构，分享金融业创新发展的成长果实。中报显示，公司通过全资子公司持有长沙银行股份2.894亿股，股权占比9.40%，为长沙银行第二大股东。目前，长沙银行首次公开发行股票申请已获得中国证监会反馈。此外，公司参与发起设立的亚太再保险公司正等待保监会审批。金融产业布局的逐步落实，一方面将推动公司房地产主业实现住宅、商业、文旅多业态协同发展。另一方面为上市公司业绩的增长提供了保障，符合公司“地产+金融”战略转型的发展规划。

  融资方面，公司积极拓展多元融资方式，运用多种金融工具，实现文化旅游板块、金融板块及房地产板块之间的协同发展。今年上半年，公司物业资产支持专项计划取得深交所无异议函，并已于2017年7月成立；公司全资子公司发行美元债券前期工作正在稳步推进。公司下属控股子公司新丝路文旅于报告期内完成供股9.16亿股。此次融资将极大地提升了新丝路文旅的资金实力，并有助于其大规模、快速拓展业务。（来源：证券时报）