7月芜湖11盘共2281套住宅领预售 改善产品仍是主力

芜湖房地产交易网讯 据芜房网数据统计显示，2018年7月，芜湖楼市有11家楼盘共69栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共2310套，其中商品住宅共计2281套，环比6月预售获批3240套下降28.7%；总获批预售面积297124.3㎡，环比6月预售面积407336.9㎡下降27.06%。

2018年7月份芜湖楼市商品房预售许可量（以预售许可证为主）点此查看大图

（图片来源：芜房网）

相比往年的七月而言，今年的芜湖楼市行情相对较好。以来以往这个时期，由于天气炎热，购房者看房热情有所降低，不少开发商会选择将推盘时间推后。但今年7月全市共颁发出11张商品房预售证，与6月份的15张预售证相比，仅仅减少了4张。由此可以看出，在水深火热的气温下，芜湖楼市似乎并未因此中场休息。

尽管本月的的预售证发放量较上月有所减少，但是基本涵盖了芜湖楼市的主要区域，热点板块如镜湖区、鸠江区楼盘都有新品房源推出。

据星空地产研究院数据显示，2018年7月，芜湖楼市有11家楼盘共69栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共2310套，其中住宅类2281套，商业类29套，总获批预售面积297124.3㎡，环比6月预售面积407336.9㎡下降27.06%。此外，据芜房网较新统计数据显示，2018年7月芜湖新房均价11175元/㎡，环比6月上涨2.45%。排名7月芜湖房价前三的依次是镜湖区14370元/㎡，弋江区13700元/㎡，鸠江区12310元/㎡，另外，三山区商品房销售均价7200元/㎡，开发区6125元/㎡。 而五区均价较上月都是上涨的态势。

从上市楼盘区域分布来看，7月份获批预售证的楼盘2家来自镜湖区，分别为东方蓝海、荣盛华府；5家来自鸠江区，分别是中梁国宾府、金浩仁和天地、柏庄香府、大发·融悦东方、伟星公园天下；2家来自弋江区，分别为万科海上传奇、皖新春江明月；1家来自开发区为凤鸣湖公寓；1家来自三山区为华仑熙华府。

从供应区域分布来看，7月拿预售许可证楼盘均覆盖了整个芜湖的5大区域，镜湖区占比18.18%，鸠江区占比45.46%，弋江区占比18.18%，三山区与开发区占9.09%。

从供应情况来看，镜湖区有2盘共176套房源领预售；鸠江区有5盘共1067套房源领取预售；弋江区有2盘共589套房源领取预售，其中万科海上传奇是商业房源领预售；开发区、三山区各有1盘领预售，共计478套房源；不难看出，买房人的选择面充裕。

图片来源于网络

2018年7月芜湖新房均价11175元/㎡ 环比上涨2.45%

日前，芜房网小编抽取芜湖市区19家热销楼盘（仅统计有房源在售楼盘），采集今年7月成交数据样本加权计算。统计数据得出，2018年7月，芜湖市区新房成交均价为11175元/平，环比2018年6月上涨2.45%。

从今年7月份芜湖各区较新房价地图中可以看出，排名7月芜湖房价前三的依次是镜湖区14370元/㎡，弋江区13700元/㎡，鸠江区12310元/㎡，另外，三山区商品房销售均价7200元/㎡，开发区6125元/㎡。 而五区均价较上月都是上涨的态势。

纵观目前芜湖市区有房源在售的楼盘，较之上半年已经减少了很多，像东紫园、三潭音悦·和园、东方蓝海等盘住宅已经售完，而像东方红郡、华强悦山府、城市之光、罗兰小镇等盘前期房源已售完，处于等待后期加推的状态。几个纯新盘，像碧桂园·镜湖世家、伟星公园天下、芜湖院子、皖新·春江明月也是迟迟尚未入市，小编预计2018年下半年，将会是芜湖楼市补仓阶段，一堆老盘竞相加推，一大堆纯新盘纷纷入市！

11.4亿元！芜湖美好置业成功拿下城南1811号宗地

2018年7月25日下午，位于弋江区高教园区3号地块（1811号宗地）在芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心出让。最终，芜湖美好置业以较高限价11.4亿元土地出让金+1650元/㎡义务教育等设施代建资金成功竞得1811号宗地。

弋江区高教园区3号地块卫星图

据了解，本次拍卖会共有5家开发企业参与竞拍，该地块北至空地和规划公交车站、南至文津路、西至中山南路、东至规划路，土地面积为108628㎡，起始价为7.85亿元，地块整体来说比较方正。土地出让面积108628平方米，起拍价78500万元，容积率≤2.2，建筑密度≤20%。

1811号地块详情

据悉，美好置业作为27年上市名企，中国房地产百强企业，作为一家全国性房地产上市公司，美好置业不同于市场传统开发商，通过整合集团其多元化的资源平台，提供全链条的生活配套服务，为业主提供一种全新的社区生活模式，在芜湖美好置业有限公司，已经成功开发了名流印象小区，今日又成功落子芜湖城南，或将为芜湖市民打造一个中高端居住项目。

芜湖美好置业成功竞得1811号宗地

5.205亿元！安徽伟星置业半小时竞得芜湖1810宗地

2018年7月24日下午，鸠江区汽车部件园02地块(1810号宗地）的国有建设用地使用权出让活动在芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心举办。猝不及防仅半小时，芜湖伟星以5.205亿元拿下该地块，楼面地价4570.43元/㎡，该宗地块未达较高限制价格，溢价率67.9%。

1810号地块卫星图

根据土拍公告显示1810号地块位于芜湖市鸠江区，北至神山路，东至中江大道，地块的北面隔神山路为柏庄观邸小区，西侧则是去年成功出让的1718号宗地（现芜湖院子项目），周边楼盘众多，地块内部较为平整。

据悉，伟星已在地块周边开发了多个住宅小区。作为深耕芜湖19年的“老牌房企”，此次竞得该地块，或将给江城带来更多惊喜！