较新出炉,芜湖竟与“北上成深”齐名?还是安徽“独苗”!

原标题：较新出炉，芜湖竟与“北上成深”齐名？还是安徽“独苗”！

“十九大”对于“美好生活”的定调，将商业的转型创新提升到了国家战略层面。传统的商业评价体系已经无法适应消费市场的变革。

城市机遇到底怎么样？商业品牌是较好的“风向标”。8月18日，全联房地产商会商业地产研究会（前身为2001年成立的全国工商联房地产商会）与RET睿意德联合发布《2018中国新商业城市研究报告》（以下简称《报告》），从商业创新表现、商业基础设施、新消费人群、商业创新资源等全新维度提出了新商业城市评价体系。

最终，报告得出的一二线城市十强是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重庆、广州、苏州、武汉、南京。

三四线城市十强是：芜湖、扬州、珠海、呼和浩特、海口、盐城、湖州、桂林、洛阳、衢州。其中芜湖位列三四线城市十强之首，且系安徽省的“独苗”。

评判新标准

盒马指数、亚朵指数和星巴克指数

哪些指标说明了商业繁荣？研究小组选取了240组、上万个数据，抽象出 51个数据标签，通过新商业城市指标体系，对75个城市的商业创新现状及潜力进行了评价。

特别有趣的是，《报告》以行业内备受关注的三大标志性商业品牌“盒马鲜生”、“亚朵酒店”和“星巴克咖啡”的选址布局，构建了“盒马指数”、“亚朵指数”和“星巴克指数”三大指数。

其中“盒马指数”代表城市的商业创新度，“亚朵指数”代表城市的商业时尚度和文化氛围，“星巴克指数”代表城市商务的活跃度。评价指标涵盖了体现城市商业创新现状的商业创新指数、商业基础设施指数，以及是否拥有充足的文化、技术创新资源、新消费人群及城市的包容性这些决定了城市新商业发展潜力的指数。

《报告》认为，在传统的城市分级体系下，对城市的评价囿于人口、GDP等统计数据，呈现出以宏观数据为主导的僵化状态。此次新商业城市的评价体系，考量城市的维度将会更加多元，并着重关注影响城市未来发展潜力的创新能力指标。城市排名相比传统数据，最终呈现出了非线性的分布规律，揭示着更多潜力城市后续弯道超车的机会。

成都新机遇

综合考量下，比一线城市更有优势

《报告》指出，以成都为代表的新一线城市商业基础设施发达，具有承接新商业孵化成果的优势。

“新一线城市在商业创新指数上与一线城市有较大差距，但随着新品牌商业模式的成熟，试水阶段结束后即会迎来大规模的扩张。”《报告》预测，新一线城市商业基础设施发达，消费理念相对开放，势必成为品牌下沉的优选城市。成熟开发商在新一线城市已具有较高的品牌影响力和完善的物业储备，可以为新品牌“保驾护航”，节约其品牌渠道拓展及获客成本。

成都、杭州、南京等新一线城市甚至成为了部分新品牌首店和旗舰店的优选城市，品牌商的拓展思维已从“首进制高点”抢占一线城市，转向了“首进可进”，在市场影响力和拓展成本的综合考量下选择可以进入的最优城市。

互联网拉平认知

三四线城市商业创新有机会

报告指出，三四线城市在商业创新、新商业资源及商业基础设施指数上均与二线城市有一定差距，但新消费人群指数逼近甚至超过二线城市均值，反映出待填补的新商业消费需求空间。虽然三四线城市购物中心和时尚品牌的发展水平相对一二线城市滞后，但互联网带来的信息扁平化，已快速压缩了新鲜事物在各梯队城市之间接受程度的时间差，消费者对新商业的出现充满了期待。

新商业品牌在向三四线城市下沉时，因少有可以匹敌的竞争者，项目可以较为容易地获得城市核心的优质物业和客群，成为同品类商业中的佼佼者。亚朵酒店通过“图书属地摄影”营造独特的文化氛围，提供贴心的迎客送客茶、夜宵等服务，对三四线城市的酒店品质进行了升级，在众多同质化连锁酒店中脱颖而出，受到消费者青睐。

线性城市

非线性发展已成常态

报告认为，在传统的城市分级体系下，对城市的评价囿于人口、GDP等统计数据，呈现出以宏观数据为主导的僵化状态。此次新商业城市的评价体系，考量城市的维度将会更加多元，并着重关注影响城市未来发展潜力的创新能力指标。城市排名相比传统数据，最终呈现出了非线性的分布规律，揭示着更多潜力城市后续弯道超车的机会。

资料来源：今日芜湖APP综合

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