安徽三四线城市土拍太火 地价按不住 宣城 芜湖 马鞍山频出地

居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

面对这种情况，

居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。

安徽网友都对自己家乡房价的蹿升速度表示了极大的惊讶

▼

安徽阜阳：

@旭日东升：2017年阜阳房地产市场全年销售额571.6亿元，增长53.7%，阜阳甚至有楼盘的备案均价超过2万+，你还买的起么？

@Noo：阜阳临泉千人抢房，贫困县房子高的不能直视！潜山也是的！

安徽宿州：

@千与千寻：宿州是人们眼中的“五线”城市，宿州碧桂园均价都1.2万元/㎡了，希望故乡未来既能够安放灵魂，也能够盛下肉身；

@宿州小吴：当时定了两套房，其中一套一万块订金的房子十万块钱转了出去。除了转出买房资格净赚的9万之外，当时5300元/㎡买的房子，现在已经涨到7000元/㎡。

安徽淮南：

@淮南林浩：当初为了创业，买房的问题就活生生拖到了现在。年初看的几个房子，均价已经从四五千涨到了六七千，一些新盘的均价更是在八千左右。真是诗和远方，都抵不过淮南房价！

@刘强：我这辈子做过的较高明的决定就是在淮南买房。2015年的时候淮南精装房才四千多！我买的108平米才不到40万，现在买起码65万朝上！

安徽巢湖

@张弛有度：现在巢湖的房价太高了，与收入根本不成正比。

@艾泽拉斯的超人：2017年巢湖共计出让土地多达12宗，揽金25.51亿元。未来随着楼市快速去化以及新盘的高调入市，市场“6、7”字头房源会越来越少。刚需买房就不要挑什么时间了，有钱就马上买!中国房价没有跌的，最多不涨。

安徽六安

@北漂老王：有时庆幸自己已早早有了房子，但又失落没赶上六安楼市涨价潮。生了二宝想改善下住房，然而，眼睁睁地看着市中心的房价从5000元/平飙升至8、9千元/平，这价格真吃不消！

……

一、安徽三四线土拍太火，

高价地王按不住！

1楼面价5025元/㎡宣城诞生新地王

5月18日，广德老城片区LCB-1016地块成功出让，成交价格为737万/亩，折合楼面价约为5025元/㎡，溢价率为154.14%。

此次出让为广德历年来商住类用地楼面价较高一次，超越上次地王价格，仅用两个月（2018年3月6日，广德2018-5号地块成交，楼面价约为3600元/㎡）。

2芜湖疯了，10家房企大战3小时，拍出“准地王”!

5月18日芜湖1805号地块的拍卖出让一共吸引了共10家房企参与了竞拍，最终经过三个小时的角逐，南京雅居乐房地产开发有限公司13.02亿+代建资金1.84847910亿成功竞得弋江区元亩塘南侧BC地块。

3蚌埠土拍竞价171轮 土地市场火爆程度不亚于合肥

5月16日，蚌埠市在5月的排名前列场土拍收官！

在一个多小时激烈的竞争中，经过了171轮鏖战，终荣盛地产以14.6亿元价格拿下16#、17#连体地块，楼面价5033.58元/㎡！

中南地产以6.6亿的总价竞得18#地块，楼面价为6647.92元/㎡。

蚌埠市在去年，屡屡上榜70城房价涨幅前三甲。在2017年5月15日，发布楼市调控：暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批。

以蚌埠为代表的安徽三四线城市，在2017-2018年中，房价上涨幅度非常大，地产行业火爆程度完全不亚于合肥。

4马鞍山地价创新高！伟星以成交楼面地价元6833/㎡摘得

马鞍山公开拍卖城东一幅住宅用地（马土让2018-30号地块）这场土地拍卖不少大牌房企都来拿地：碧桂园、恒大、海信、伟星、中南、荣盛、金地、正荣、中梁、石榴、弘阳，上坤，新城，禹洲，美的，康桥，雅居乐，招商，旭辉，金辉......

经过1个多小时竞拍报价，被伟星摘得以7.41亿总价，成交楼面地价为6833元/㎡。拿地的房企还需代建相关配套用房，倘若加上这些代建工程，拿地成本还要再增加。

5蚌埠土拍50强房企竟然到了十几家

5月16日下午在蚌埠公共资源交易中心5月首场土拍大战打响。

50强房企竟然到了十几家，碧桂园、荣盛、恒大、禹洲……拍卖室人坐的满满当当。四宗地全部成功出让，荣盛以14.6亿元再拿169.29亩地，第十五城落子滨湖。

中南以6.6亿元摘得蚌挂(2018)18号地，成交楼面价6647.9元/㎡，这也是中南首次进入蚌埠市场。

土拍结束后，18号地周边项目预测，该地块后期房价将在1.3-1.5万元/㎡。

二、首开售罄 千人抢房

  安徽地级市最贵已卖2万+

开盘即罄，千人抢房，房价2年暴涨30%…安徽地级市最贵已卖2万+！

1芜湖单价1.9万/㎡

近期芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的价格，均价都在1.1万元/㎡以上，较高售价已超1.9万/㎡！其中伟星玖璋台几套房源价格已超400万！

4月22日上午，芜湖政府区苏宁环球·城市之光在其售楼部迎来了9#、12#楼盛大开盘。现场人比房多，火爆异常！

4月28日，芜湖房地产市场三盘齐开。

伟星·金悦府二期新品开盘。

新华联·铂悦府在海洋公园开盘。

荣盛华府当日开盘234套房源，目前仅剩部分底层房源未售出。

2蚌埠14家楼盘开盘

对于蚌埠来说，刚刚过去的4月可不是一般的4月，楼市火热到飞起！

一个月内有14家楼盘开盘，平均每个周末就有约3家楼盘推新，这活跃程度大家都有点跟不上趟。

4月蚌埠的关键词就是“抢房”！

高铁新区“神盘”智慧锦城在认筹时就已火爆的一塌糊涂，众多购房者为了拿到买房资格凌晨四点就在营销中心门口大排场龙！

开盘当天更是刷爆朋友圈，更有前一天没能成功认筹的购房者试图爬窗进入开盘现场，惊呆众人！

开盘仅一个多小时，144套房源就被抢购一空。智慧锦城四开四罄，一次又一次的刷新蚌埠楼市纪录。

纯新盘华地公馆的首开也必须用火爆来形容。住宅洋房一起推出，购房者抢的不亦乐乎！

禹洲新城里最后一栋2#楼开盘，大批购房者在开盘现场等着抢房，被摇到号码的购房者更是拿出了百米冲刺的速度选房。

和顺两大盘均推新品，不论是高铁新区的名都城还是新城中心的沁园春都实现了火爆热销。

蚌埠，安徽省的一个三线城市，从2016年起房价却一直暴涨，至今已上涨30%，两年涨了1600元/㎡，涨幅完全不输部分一二线城市。

3阜阳二手房涨幅20%

在较新统计的阜阳二手房挂牌价中，恒大绿洲达到了14000+元/㎡，与上月相比涨幅超过了20%！23个小区中，有19个破万。

5宣城400人抢120套房

5月12日，宣城市中心大唐国际城开盘，均价6200，开盘瞬间秒杀，约400余人，抢120套房源！

据悉，该楼盘5月1日进行了认筹，出现了通宵排队。位置毗邻小九华公园，东接宛溪河景观带，三中六小就在附近。

6淮北首开清盘

5月1日，碧桂园天玺迎来首期开盘。经过向现场工作人员询问得知，当天开盘的所有房源全部售罄。

三、地价、棚改、人口

  房价上涨的推手!

1大规模棚改拆迁安置，刚需大增

2013年以来，安徽省共改造各类棚户区住房155.5万套，共计93.5万户群众置换新房，直接带动了房地产消化库存。

　　目前，三四线城市普遍实行棚改货币化安置，即不是“以房换房”，而是直接给拆迁补偿款，自个儿拿去买房。这些棚改数据背后将是大量置业需求入市，加速库存消化。可以说，直接创造出一大批刚需。

2土地市场不断升温!

土地市场方面，越来越多的大房企开始入驻三四线城市。

　　以阜阳为例，碧桂园、绿地、恒大、绿城、置地、海亮、万科等多个房企进驻，地价也一次次被刷新。楼市并不起眼的淮南市，近两年来，也分批吸引了包括万达、碧桂园、恒大的进驻，以及中梁、绿地等品牌房企的考察。

3人口回流，返乡置业意愿高达6成

2017年全省常住人口达6254.8万人，比上年增加59.3万人，增长0.96%。这也是自2013年以来，连续五年持续回流。

2017年安徽各市常住人口（万人）

　　从各市具体数据来看，阜阳新增10.2万，马鞍山新增9.2万，亳州新增6.9万···这些都是开发商的潜在客户~

　　另外，一份返乡置业报告数据显示，有近六成人群有回家买房的意愿，这些人群大多来自三四线城市，70%在一二线城市工作。

　(图片来源：中新网)

　　从人口回流到返乡置业，三四线楼市需求量是非常大的。

4调控相对宽松，三四线今年继续去库存

相对于一二线城市严格的限购限贷政策，三四线调控相对宽松。以合肥为例，自限购以来，大量购房者被挤到周边阜阳、舒城、空港买房，非限购区迎来一波购房潮。

　　今年三四线城市也将在加快楼市去库存的道路上积极行动。住建部部长王蒙徽曾指出，今年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

四、房价蹭蹭涨

  在老家买套房子行不行

其实当信息变得重要的时候，恰恰是危机来临的时候。比如这次引起三四线楼市暴涨核心因素的棚改。

由于16-17年大部分城市的棚改计划已经超额完成目标，那么未来三年棚改开工套数或将大幅回落。分析认为，三四线城市楼市在过去一年如此火属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。 

所以想要弄清楚自己老家房子要不要买，先给大家提点建议：

1、如果是给父母的改善性刚需住房，买！从农村到县城，无论是环境还是生活便利度或是医疗条件，都大幅度提高，所以买给父母住，没什么好犹豫的。

2、如果作为投资，选择需求高的。一个典型就是阜阳，阜阳虽为四线城市，但是常住人口高达809.3万人，在安徽都属于人口大市，其中相当一部分有改善性住房要求，并且在中原城市群涉及到安徽的城市中，阜阳GDP排名排名前列。

2009-2017阜阳商品房均价

3、三四线城市楼市于一二线城市显著的不同是改善性为主，所以房价虽然在涨，但是流动性太差，二手房的萎靡就足以说明一切。所以投资的意义其实并不大。

4、三四线楼市在过去一年的暴涨，纯依靠政府出资实现的地产销售，缺乏产业发展支撑，所以难以持续增长，对房地产销售的拉动效益也会显递减效益，政府采取的棚改计划也原本是为了强化“房住不炒”的原则，所以最终三四线城市还是会回归到以居民自主意愿购买为主。

他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。

安徽网友都对自己家乡房价的蹿升速度表示了极大的惊讶

▼

安徽阜阳：

@旭日东升：2017年阜阳房地产市场全年销售额571.6亿元，增长53.7%，阜阳甚至有楼盘的备案均价超过2万+，你还买的起么？

@Noo：阜阳临泉千人抢房，贫困县房子高的不能直视！潜山也是的！

安徽宿州：

@千与千寻：宿州是人们眼中的“五线”城市，宿州碧桂园均价都1.2万元/㎡了，希望故乡未来既能够安放灵魂，也能够盛下肉身；

@宿州小吴：当时定了两套房，其中一套一万块订金的房子十万块钱转了出去。除了转出买房资格净赚的9万之外，当时5300元/㎡买的房子，现在已经涨到7000元/㎡。

安徽淮南：

@淮南林浩：当初为了创业，买房的问题就活生生拖到了现在。年初看的几个房子，均价已经从四五千涨到了六七千，一些新盘的均价更是在八千左右。真是诗和远方，都抵不过淮南房价！

@刘强：我这辈子做过的较高明的决定就是在淮南买房。2015年的时候淮南精装房才四千多！我买的108平米才不到40万，现在买起码65万朝上！

安徽巢湖

@张弛有度：现在巢湖的房价太高了，与收入根本不成正比。

@艾泽拉斯的超人：2017年巢湖共计出让土地多达12宗，揽金25.51亿元。未来随着楼市快速去化以及新盘的高调入市，市场“6、7”字头房源会越来越少。刚需买房就不要挑什么时间了，有钱就马上买!中国房价没有跌的，最多不涨。

安徽六安

@北漂老王：有时庆幸自己已早早有了房子，但又失落没赶上六安楼市涨价潮。生了二宝想改善下住房，然而，眼睁睁地看着市中心的房价从5000元/平飙升至8、9千元/平，这价格真吃不消！

……

一、安徽三四线土拍太火，

高价地王按不住！

1楼面价5025元/㎡宣城诞生新地王

5月18日，广德老城片区LCB-1016地块成功出让，成交价格为737万/亩，折合楼面价约为5025元/㎡，溢价率为154.14%。

此次出让为广德历年来商住类用地楼面价较高一次，超越上次地王价格，仅用两个月（2018年3月6日，广德2018-5号地块成交，楼面价约为3600元/㎡）。

2芜湖疯了，10家房企大战3小时，拍出“准地王”!

5月18日芜湖1805号地块的拍卖出让一共吸引了共10家房企参与了竞拍，最终经过三个小时的角逐，南京雅居乐房地产开发有限公司13.02亿+代建资金1.84847910亿成功竞得弋江区元亩塘南侧BC地块。

3蚌埠土拍竞价171轮 土地市场火爆程度不亚于合肥

5月16日，蚌埠市在5月的排名前列场土拍收官！

在一个多小时激烈的竞争中，经过了171轮鏖战，终荣盛地产以14.6亿元价格拿下16#、17#连体地块，楼面价5033.58元/㎡！

中南地产以6.6亿的总价竞得18#地块，楼面价为6647.92元/㎡。

蚌埠市在去年，屡屡上榜70城房价涨幅前三甲。在2017年5月15日，发布楼市调控：暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批。

以蚌埠为代表的安徽三四线城市，在2017-2018年中，房价上涨幅度非常大，地产行业火爆程度完全不亚于合肥。

4马鞍山地价创新高！伟星以成交楼面地价元6833/㎡摘得

马鞍山公开拍卖城东一幅住宅用地（马土让2018-30号地块）这场土地拍卖不少大牌房企都来拿地：碧桂园、恒大、海信、伟星、中南、荣盛、金地、正荣、中梁、石榴、弘阳，上坤，新城，禹洲，美的，康桥，雅居乐，招商，旭辉，金辉......

经过1个多小时竞拍报价，被伟星摘得以7.41亿总价，成交楼面地价为6833元/㎡。拿地的房企还需代建相关配套用房，倘若加上这些代建工程，拿地成本还要再增加。

5蚌埠土拍50强房企竟然到了十几家

5月16日下午在蚌埠公共资源交易中心5月首场土拍大战打响。

50强房企竟然到了十几家，碧桂园、荣盛、恒大、禹洲……拍卖室人坐的满满当当。四宗地全部成功出让，荣盛以14.6亿元再拿169.29亩地，第十五城落子滨湖。

中南以6.6亿元摘得蚌挂(2018)18号地，成交楼面价6647.9元/㎡，这也是中南首次进入蚌埠市场。

土拍结束后，18号地周边项目预测，该地块后期房价将在1.3-1.5万元/㎡。

二、首开售罄 千人抢房

  安徽地级市最贵已卖2万+

开盘即罄，千人抢房，房价2年暴涨30%…安徽地级市最贵已卖2万+！

1芜湖单价1.9万/㎡

近期芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的价格，均价都在1.1万元/㎡以上，较高售价已超1.9万/㎡！其中伟星玖璋台几套房源价格已超400万！

4月22日上午，芜湖政府区苏宁环球·城市之光在其售楼部迎来了9#、12#楼盛大开盘。现场人比房多，火爆异常！

4月28日，芜湖房地产市场三盘齐开。

伟星·金悦府二期新品开盘。

新华联·铂悦府在海洋公园开盘。

荣盛华府当日开盘234套房源，目前仅剩部分底层房源未售出。

2蚌埠14家楼盘开盘

对于蚌埠来说，刚刚过去的4月可不是一般的4月，楼市火热到飞起！

一个月内有14家楼盘开盘，平均每个周末就有约3家楼盘推新，这活跃程度大家都有点跟不上趟。

4月蚌埠的关键词就是“抢房”！

高铁新区“神盘”智慧锦城在认筹时就已火爆的一塌糊涂，众多购房者为了拿到买房资格凌晨四点就在营销中心门口大排场龙！

开盘当天更是刷爆朋友圈，更有前一天没能成功认筹的购房者试图爬窗进入开盘现场，惊呆众人！

开盘仅一个多小时，144套房源就被抢购一空。智慧锦城四开四罄，一次又一次的刷新蚌埠楼市纪录。

纯新盘华地公馆的首开也必须用火爆来形容。住宅洋房一起推出，购房者抢的不亦乐乎！

禹洲新城里最后一栋2#楼开盘，大批购房者在开盘现场等着抢房，被摇到号码的购房者更是拿出了百米冲刺的速度选房。

和顺两大盘均推新品，不论是高铁新区的名都城还是新城中心的沁园春都实现了火爆热销。

蚌埠，安徽省的一个三线城市，从2016年起房价却一直暴涨，至今已上涨30%，两年涨了1600元/㎡，涨幅完全不输部分一二线城市。

3阜阳二手房涨幅20%

在较新统计的阜阳二手房挂牌价中，恒大绿洲达到了14000+元/㎡，与上月相比涨幅超过了20%！23个小区中，有19个破万。

5宣城400人抢120套房

5月12日，宣城市中心大唐国际城开盘，均价6200，开盘瞬间秒杀，约400余人，抢120套房源！

据悉，该楼盘5月1日进行了认筹，出现了通宵排队。位置毗邻小九华公园，东接宛溪河景观带，三中六小就在附近。

6淮北首开清盘

5月1日，碧桂园天玺迎来首期开盘。经过向现场工作人员询问得知，当天开盘的所有房源全部售罄。

三、地价、棚改、人口

  房价上涨的推手!

1大规模棚改拆迁安置，刚需大增

2013年以来，安徽省共改造各类棚户区住房155.5万套，共计93.5万户群众置换新房，直接带动了房地产消化库存。

　　目前，三四线城市普遍实行棚改货币化安置，即不是“以房换房”，而是直接给拆迁补偿款，自个儿拿去买房。这些棚改数据背后将是大量置业需求入市，加速库存消化。可以说，直接创造出一大批刚需。

2土地市场不断升温!

土地市场方面，越来越多的大房企开始入驻三四线城市。

　　以阜阳为例，碧桂园、绿地、恒大、绿城、置地、海亮、万科等多个房企进驻，地价也一次次被刷新。楼市并不起眼的淮南市，近两年来，也分批吸引了包括万达、碧桂园、恒大的进驻，以及中梁、绿地等品牌房企的考察。

3人口回流，返乡置业意愿高达6成

2017年全省常住人口达6254.8万人，比上年增加59.3万人，增长0.96%。这也是自2013年以来，连续五年持续回流。

2017年安徽各市常住人口（万人）

　　从各市具体数据来看，阜阳新增10.2万，马鞍山新增9.2万，亳州新增6.9万···这些都是开发商的潜在客户~

　　另外，一份返乡置业报告数据显示，有近六成人群有回家买房的意愿，这些人群大多来自三四线城市，70%在一二线城市工作。

　(图片来源：中新网)

　　从人口回流到返乡置业，三四线楼市需求量是非常大的。

4调控相对宽松，三四线今年继续去库存

相对于一二线城市严格的限购限贷政策，三四线调控相对宽松。以合肥为例，自限购以来，大量购房者被挤到周边阜阳、舒城、空港买房，非限购区迎来一波购房潮。

　　今年三四线城市也将在加快楼市去库存的道路上积极行动。住建部部长王蒙徽曾指出，今年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

四、房价蹭蹭涨

  在老家买套房子行不行

其实当信息变得重要的时候，恰恰是危机来临的时候。比如这次引起三四线楼市暴涨核心因素的棚改。

由于16-17年大部分城市的棚改计划已经超额完成目标，那么未来三年棚改开工套数或将大幅回落。分析认为，三四线城市楼市在过去一年如此火属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。 

所以想要弄清楚自己老家房子要不要买，先给大家提点建议：

1、如果是给父母的改善性刚需住房，买！从农村到县城，无论是环境还是生活便利度或是医疗条件，都大幅度提高，所以买给父母住，没什么好犹豫的。

2、如果作为投资，选择需求高的。一个典型就是阜阳，阜阳虽为四线城市，但是常住人口高达809.3万人，在安徽都属于人口大市，其中相当一部分有改善性住房要求，并且在中原城市群涉及到安徽的城市中，阜阳GDP排名排名前列。

2009-2017阜阳商品房均价

3、三四线城市楼市于一二线城市显著的不同是改善性为主，所以房价虽然在涨，但是流动性太差，二手房的萎靡就足以说明一切。所以投资的意义其实并不大。

4、三四线楼市在过去一年的暴涨，纯依靠政府出资实现的地产销售，缺乏产业发展支撑，所以难以持续增长，对房地产销售的拉动效益也会显递减效益，政府采取的棚改计划也原本是为了强化“房住不炒”的原则，所以最终三四线城市还是会回归到以居民自主意愿购买为主。