在芜湖,为什么总是伟星独步这个城市?

天下谁人不说人，天下谁人无人说。

今天再来说一说，大家耳熟能详的伟星。芜湖1718收归囊中之后，伟星置业在芜湖的版图拓展到了第28城。对伟星来说，可喜可贺；对芜湖市民来说，可呵可呵。

去年年底，鱼眼在接受采访的时候，人问，伟星为什么疯狂的抢地？我当时好像说了两点，一是伟星当时土地余额不足；二是在来年之前抢一拨低价地；一年过去了，我们又将面对同样的一个问题：伟星为什么还在疯狂的抢地？

因为你家要住伟星城嘛。

当然，这是一个joke，同时也是一个事实。房企拿地事情，放在伟星身上容易被放大。实际上，去年一年，上下各半年的土市待遇反差太大，伟星拿下的1604地块，是挂牌出让的。而这块地的前身是1401地块，当年柏庄4.1亿都没拿下，时过境迁，伟星以3.23亿摘牌。彼时，伟星囊中除了1309商业地块再无其他土储。这对于立足一个市场发展的房企来说，是很危险的。但，伟星毕竟是伟星，如此惨淡的房地产市场，怎么着后面也能搞块地的啊。

风云突变的1608之后，有人说伟星慌了，有人说伟星智慧了。伟星盘下了长江之歌以慰自己刚刚在滨江的遗憾。伟星志不在之歌一期，而是二期地块。后来的事态发展也验证了当时的猜测。接着，伟星奋起直追，以地王的价格连连刷新镜湖区，鸠江区的楼面价，甚至还从芜钢厂分走了一块。

2016年伟星拿了4块地，三块地是在下半年抢得。自此，可以说伟星应该能高枕无忧了。不过，面对汹涌的芜湖市场，面对扬言要进军芜湖市场的外来房企，伟星选择的策略是进攻。过去的几个月里，伟星又在芜湖拿到3块住宅用地。而在芜湖已经拿到地的外来房企，面对这样一个强劲的对手，要么转向四县，要么伺机而动。需要强调的是，他们与伟星在芜湖市场分一杯羹，并非实力不济，而是战略各有侧重罢了。

活该，你就只能住在伟星城。下表是迄今为止伟星在芜湖的土地储备情况。未来，无论你是在芜湖置业安家还是在芜湖改善居住，这些地块开发出来的楼盘，都将是你不得不去面对的选择——请注意选择不是一个，而是七个！这大概就是树上骑七个猴与树上七个猴的本山脑转弯。

于伟星而言，这些地块对它的未来又将意味什么呢？以下是初步预估：伟星62.2万方的土地储备面积，将产生约130万方的住宅销售面积。2017年前10个月，芜湖市区商品住房销售面积477万方，如果明年行情保持500万方销售面积，伟星可占两成。而按照伟星的逼格，以平均1万3的市场价格计算，伟星的新增土地货值将超过150亿元。

这个数据相当于去年芜湖市区商品房销售金额的一半多。这就是一个房企对于芜湖房地产的意义，放眼芜湖，已拎不出第二个房企出来。反过来看，在市场上遇到这样一个对手，谁还能信心百倍的扬言，我要深耕芜湖呢？这个问题可能是提给自己的，也有可能提给政府的。