【楼市】大牌房企进驻、楼盘新品加推, 金九银十能否到来?

原标题：【楼市】大牌房企进驻、楼盘新品加推， 金九银十能否到来？

刚刚过去的七月，可谓酷热难耐，而对于芜湖楼市来说，也依然是成交火热。据相关数据统计，2018年7月，芜湖市区新房供应2281套，成交均价11175元每平米，环比上涨2.45%。七月约有12个楼盘开盘，其中还包括很多新盘首开，比如皖新春江明月项目和伟星公园天下。皖新春江明月项目首开当天，总共推出560套现品房源，却吸引了1800余组开户前来抢购，也的确给炎热的七月楼市添了一把旺火。

而进入八月之后，据统计还有不少项目预计推出更多新品房源。比如碧桂园镜湖世家、信达斐丽世家、伟星芜湖院子都预计在本月底加推、昌建融创枫丹壹号、万科江东府也会在下半年首开。不难看出，今年的七八月份，芜湖楼市上市量充足，并且有不少全新项目和开发企业加入到了楼市大战中。

图为：7月29日城南新盘皖新春江明月首开现场

那面对芜湖楼市七八月份的现实表现，多家楼盘新品入市，并且还有不少大牌房企首次抢滩芜湖市场。对于这样一种楼市现状，咱们的业内人士又会有着怎样的解读呢。家园记者也专门采访了信达翡丽世家营销总监朋刘源和碧桂园镜湖世家项目负责人俞杜伟。

图为：家园记者专访信达翡丽世家朋刘源、碧桂园镜湖世家俞杜伟

信达翡丽世家项目营销总监 朋刘源

应该芜湖市场从2017年开始一直到现在

应该进入了一个比较快的开发阶段

因为不断的有大品牌的公司进入芜湖市场

从之前的恒大万科

到现在很多其他的一些品牌

包括我们合作的项目

保利这种大品牌的房企进入市场

应该我觉得是在竞争的大环境下

来提升整个芜湖市场的

一种产品的升级

我觉得更多是一种积极促进的作用

当然竞争大家都会有

所以也就促使了各大开发企业

在不断的提升自己项目的这种品质

我觉得个人来讲的话

应该是对整个芜湖房地产行业

包括芜湖市民的居住环境的一种革新

碧桂园镜湖世家项目负责人 俞杜伟

压力其实应该还是有的吧

因为这么多竞品进入到芜湖

包括本月也好

包括接下来几个月也好

芜湖市还有很多地块进行加推

但是整体芜湖这个市场呢

还是非常良性的

通过七八月份以及近年来芜湖楼市的真实表现，无论是信达地产朋刘源，还是碧桂园俞杜伟，都感受到来了少有的激烈竞争和巨大压力。不过，两位业内人士一致认为，充分竞争带来压力的同时，却可以倒逼开发企业打造更优质的房源产品，最终获益的还是广大购房置业群体。

信达翡丽世家项目营销总监 朋刘源

我觉得芜湖市场

应该是近两年发展之后

它应该进入了一个

以改善性需求为主的这么一个阶段

那么从这个蓝湖郡到外滩府

它成为了我们产品2.0的

这么一个更新迭代

那么翡丽世家项目呢

是在外滩府的项目之上

做了一个全新的升级

因为之前我们做的是

把这个产品更加符合

客户的要求跟需求

那么在这个翡丽世家项目上面

我们更希望是做一些

生活上的引领

产品上的一些升级

那么在这个产品升级上面呢

我们引入了比如说大面宽

比如说中西厨

包括这次比较独特的叠墅产品

碧桂园镜湖世家项目负责人 俞杜伟

碧桂园镜湖世家进入镜湖区以后

也对整个产品进行了提升

从整个苑区的一个安防系统也好

包括它的装修智能化也好

都进行了一些改变

同样对于整个芜湖市市场的一些客户

需求这一块呢

对于镜湖世家这个项目

也精心打造了一些小面积段的（产品）

可能从精致三房

包括小三房

包括我们的一个改善性住宅的

150平方 187平方

四个面积段呢

应该可以满足整个

芜湖市场的一个客户需求

图为：碧桂园镜湖世家项目样板房实景

面对激烈竞争，唯有不断优化和升级房源产品，同时提供更优质人性化的物业服务、智能居家系统等配套服务才能满足当前购房者的更高要求。眼下已经是八月中旬，距离传统楼市旺季金九银十也只有十几天的时间，虽然从七八月来看，芜湖楼市表面上呈现出一片大好形势，但随着国家楼市调控的不断加压，金融信贷政策的不断收紧，芜湖房源供应量的不断增多，芜湖市场能否持续活跃成交态势，金九银十是否会到来呢，两位业内人士也给出了自己的专业预判。

信达翡丽世家项目营销总监 朋刘源

我觉得应该整个芜湖的市场

到目前为止应该都是

还算是比较非常理性的市场

因为它并不像其他的一些城市

它可能会急剧的攀升

因为随着市场产品的打造

包括各项建筑的升级

应该是比较平稳的一种市场

也就是说预计下半年

会以平稳为主

碧桂园镜湖世家项目负责人 俞杜伟

下半年的市场呢

其实很多现在市场也都在议论

2018年整体房产到底是什么样子

同样芜湖市场也会受到

很多老百姓的关注

到底是买房

还是继续持币等待

但是从大的趋势来说的话

芜湖这个市场

包括芜湖目前的这么多开发商的引入

以及整个城市的发展

如果你确实有买房需求的话

的确还是要趁早

随着政府的不断的规划

包括接下来2020年

可能还有轨道线的一些通车

房价可能还会有些提升

不难看出，两位业内人士对下半年芜湖楼市还是充满信心。预计芜湖楼市还是依然会持续稳步向上发展。不过从近期政府出台的政策来看，加大保障性住房建设，发展住房租赁市场成为频繁词汇，努力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为各级政府的共同目标。希望通过这些政策的不断落实，下半年芜湖楼市呈现出更为积极健康的发展态势。

资料来源：芜湖广电美好家园（全媒体记者 丁佳佳）

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